Режим расчета стоимости продажи
Лекции.ИНФО


Режим расчета стоимости продажи



 

При определении стоимости продажи какого-либо имущества и товара в стоимость продажи мы должны включить:

1. Затраты на производство продукции.

3. Прибыль, которую мы хотим получить.

3. Затраты по подготовке продукции или затраты закрытия.

4. Посреднические услуги при продаже.

 

Пример 8: Строительство офиса обошлось в $15000. Фирма хочет продать этот офис и получить на продаже чистую прибыль в $10000. Затраты закрытия (затраты на подготовку к продаже, консервация здания) составили $2000. Фирма посредник, продающая офис, берет за свои услуги 6% от стоимости продажи. Требуется рассчитать, за какую сумму будет продан офис?

Решение этой задачи довольно простое и может быть найдено баз применения калькулятора:

1.Сумма всех затрат владельца офиса равна: $15000+$10000+$2000=$27000.

2.Так как посредник берет себе 6% от стоимости продажи, то наша доля в стоимости составляет 100%-6% =94%.

3. 94% это ни что иное, как наши затраты, рассчитанные в п.1.

4. Составляем пропорцию: цена продажи $27000/94%*l00%.

 

В калькуляторе существует специальный режим расчета стоимости продажи, который выполняет вычисления по аналогичному алгоритму. Достоинство этого режима в том, что пользователю не нужно составлять пропорции. Для перехода в режим расчета стоимости продажи необходимо нажать сочетание клавиш [2 nd][Profit].

Переменные, относящиеся к этому разделу приведены в таблице 5.

 

Таблица 5

Клавиша Название Значение
[2 nd][Profit] CST Сумма затрат
[↓] SEL Цена продажи
[↓] MAR Процент, получаемый посредником

Порядок решения задачи с применением калькулятора:

 

1. Включить режим Profit нажатием клавиш [2 nd][Profit]. На дисплее в поле переменных появится слово CST.

2. Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием [2nd][CLRWork].

3. Ввести сумму всех затрат владельца, набрав 27000 и нажав [ENTER].

4. Нажать клавишу [↓] два раза. Смысл двойного нажатия такой же, как и в предыдущем примере. В поле переменных появится слово MAR (маржа).

5. Ввести процент посредника набрав 6 и нажав [ENTER].

6. Нажатием клавиши [↑] вернуться к пропущенной переменной SEL.

7. Вычислить стоимость продажи нажав клавишу [CPT].

 

 

6.6 Рабочая таблица для статистических вычислений

 

Использование режима статистических вычислений имеет применение при рыночных расчетах и проведении анализа. С помощью этой таблицы можно вычислять средние величины, среднеквадратические отклонения, проводить регрессионный анализ. Анализ может проводиться для статистических рядов с одной или двумя переменными. Существуют четыре закона распределения, используемые в калькуляторе для регрессионного анализа: линейный, логарифмический, экспоненциальный и степенной.

Нажав клавиши [2 nd] [Data] мы переходим в режим ввода исходных данных. После их ввода необходимо войти в режим статистики сочетанием клавиш [2 nd] [Stat], выбрать требуемый закон распределения. Внутри каждого из режимов путем нажатия [↓], имеется возможность просмотра рассчитанных значений. Эти величины представлены в таблице 6.

 

Таблица 6

Обозначения и клавиши таблицы для статистических вычислений

Клавиша Обозна-чение Назначение Ввод переменных
[2 nd] [Data] X01 Ввод первого значения Х Только ввод, [Enter]
[↓] Y01 Ввод первого значения Y (для ввода последующих значений следует нажать [↓]) Только ввод, [Enter]
[2 nd] [Stat] Lin Стандартное линейное распределение Выбор режима
[2 nd] [Set] Ln Логарифмическое распределение Выбор режима
[2 nd] [Set] EXP Экспоненциальное распределение Выбор режима
[2 nd] [Set] PWR Степенное распределение Выбор режима
[2 nd] [Set] 1-V Для таблиц с одной переменной Выбор режима
[↓] внутри выбранного режима n Количество значений в таблице Авторасчет
[↓] Среднее значение Х Авторасчет
[↓] SX Стандартная погрешность X Авторасчет
[↓] σX Стандартное отклонение X Авторасчет
[↓] Среднее значение Y Авторасчет
[↓] SY Стандартная погрешность Y Авторасчет
[↓] σY Стандартное отклонение Y Авторасчет
[↓] a Постоянная линейной регрессии Авторасчет
[↓] b Угол наклона линейной регрессии Авторасчет
[↓] r Коэффициент корреляции Авторасчет
[↓] XI Определяемое значение Х Ввод/расчет
[↓] YI Определяемое значение Y Ввод/расчет
[↓] ΣX Сумма значений Х Авторасчет
[↓] ΣX2 Сумма значений квадратов Х Авторасчет
[↓] ΣY Сумма значений Y Авторасчет
[↓] ΣY2 Сумма значений квадратов Y Авторасчет
[↓] ΣXY Сумма произведений XY Авторасчет

 

Пример 9: Определить стоимость складского помещения общей площадью 1200 кв. метров, если имеются следующие данные о стоимости и технических параметрах сопоставимых аналогов, представленных на рынке:

 

Номер аналога Площадь, кв. м Цена продажи, тыс. руб.
1.
2.
3.

Расчет производить для линейного способа распределения.

 

Решение:

1. Включить режим для ввода статистических данных нажатием клавиш [2nd][Data]. На дисплее в поле переменных появится символ Х01. 2. Очистить результаты предыдущих вычислений нажатием [2nd][CLRWork]. 3. Ввести первое значение площади объекта (переменная Х01), равное 1500, набрав 1500 и нажав [ENTER] (рис.25). Рис.25

4. Нажать клавишу [↓]. В поле переменных появится символ Y01. Ввести первое значение цены (переменная Y), равное 4500 тыс. руб., набрав 4500 и нажав [ENTER].

5. Аналогично ввести остальные значения площади (переменная Х), и цены (переменная Y) с использованием клавиш [↓] и [ENTER].

6. После ввода всех исходных данных, переходим в режим статистических вычислений путем нажатия клавиш [2 nd] [Stat].

7. Следующим шагом предстоит выбрать закон распределения. Путем последовательного нажатия клавиш [2nd][Set], выбираем один из режимов: LIN, Ln, EXP, PWR или 1-V. В условии задачи задан линейный режим (LIN).

8. Нажать клавишу [↓]. После первого нажатия в поле переменных появится символ n. Нажимаем клавишу [↓] до тех пор, пока на дисплее не появится XI . Это значение Х (площади объекта), для которого требуется рассчитать значение Y (стоимости объекта).

9. Ввести значение площади оцениваемого объекта (переменная Х), равное 1200 кв. м., набрав 1200 и нажав [ENTER]. Рис. 26

10. Нажать клавишу [↓], и перейти к значению YI. В строке помощи высвечивается индикатор COMPUTE. Это говорит о том, что данную величину можно рассчитать. Для расчета стоимости объекта (переменная YI) следует нажать клавишу [СРТ] (вычислить). На дисплее появится значение искомой величины стоимости складского помещения.

В зависимости от условий задачи режим статистической таблицы позволяет вычислять и целый ряд других статистических величин, указанных в таблице .

 

Контрольные задачи

Задача 1. Покупатель желает, приобрести дом за $260000. Из этой суммы $100000 он платит сам. На оставшуюся часть он берет ипотечный кредит на условиях: 4 % в год, на 7 лет. Определить величину ежегодных платежей по данной ссуде.

Задача 2. Известно, что стоимость купленной земли равна $26700. Если известно, что цена земли повышается на 5,4 % в год, то через сколько лет стоимость данного участка будет составлять $28500 ?

Задача 3: Вы хотите продать четырехквартирный жилой дом за $100000 через восемь лет. Какова чистая текущая стоимость дохода от продажи при ставке процента равной 10 ? Начисление процентов производится ежеквартально.

Решить ту же задачу при условии, что платежи носят авансовый характер.

Задача 4. За 11 лет стоимость актива возросла с $3000 до $5500. По какой процентной ставке происходило ежегодное начисление процента.

Задача 5.Достаточно ли положить на счет 50 тыс. руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700 тыс. руб.? Банк начисляет процент ежеквартально, годовая ставка - 40 %.

Задача 6. Известно, что владелец недвижимости для ремонта дома откладывает $500 в год на счет под 9 % годовых. Ремонт дома он планирует сделать через 10 лет. Какая сумма будет на счету по истечении этого срока?

Решить ту же задачу при условии, что платежи носят авансовый характер.

Задача 7. Кредит был выдан на следующих условиях: величина кредита $75000 на 17 лет под 7,2 % годовых. Определить, какую сумму остается выплатить банку по истечении 11 лет.

Задача 8. Покупатель дома взял ипотечный кредит в банке $156000 на условиях: 20 лет под 4,5 % годовых. Определить величину процентов, вы­плаченных по этому кредиту по истечении 14 лет.

Задача 9. Некоторому клиенту банк выдал ссуду $158000 под 6,8 % годовых сроком на 5 лет. С момента выдачи кредита прошло 4 года. Определить величину выплат по основной ссуде (без процентов) за эти 4 года.

Задача 10. Некто хочет купить объект недвижимости за $189000.Известно, что 30% этой суммы он выплачивает сам. На остальную часть он берет ссуду в банке на следующих условиях: срок погашения ссуды - 8 лет под 11,2 % годовых с ежемесячным начислением процентов в начале периода.

Определить, какую сумму остается выплатить банку по этой ссуде по истечении 5 лет .

Решить ту же задачу при условии, что платежи носят авансовый характер.

Задача 11. Строительная организация на строительство нового дома взяла ссуду в банке $53000 под 15 % годовых. Известно, что через 6 лет строительная организация планирует сразу вернуть банку $30000. Какова будет величина ежегодных платежей в течений этих 6 лет по данной ссуде ?

Решить ту же задачу при условии, что начисление процентов производится ежеквартально.

Задача 12.Владелец недвижимости купил дом за $458000 и сдает его в аренду. В первый год арендная плата составила $20000, в следующие четыре года - по $25000, на шестой год - $27000.. Определить внутреннюю норму прибыли такого вложения денег.

Задача 13. Некто купил автомастерскую та $176000 и получает доход $10000 в конце первого года и по $9000 в течение следующих пяти лет. В конце шестого года он продает автомастерскую за $160000. Определить внутреннюю норму прибыли данного потока доходов.

Задача 14. Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350 тыс. руб. Требуемый доход на инвестиции - 20%.

Задача 15.Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые четыре года составляет 400 тыс. руб. в год, затем уменьшается на 150 тыс. руб. и сохраняется в течение трех лет, после чего возрастает на 350 тыс. руб. и будет поступать еще два года. Ставка дисконта - 10%.

Задача 16. Владелец недвижимости, купивший 3-этажный дом за $55500, сдает, этот дом в долгосрочную аренду. В течение первых 7 лет аренды он получает $7000 в год, в течение следующих 5 лет он получает по $6500 в год. Определить внутреннюю норму прибыли для такого вложения денег.

Задача 17. Стоимость недвижимого имущества определена с применением подхода пo доходу и составила $360000. Чистый месячный доход составляет $2992,5. Какова норма капитализации, примененная оценщиком?

Задача 18. В результате инвестирования $35000, ожидается поток дохода $4500 в первый год с увеличением на 10 % в каждый из последующих 3 лет. В конце 4-го года объект предполагается продать за $40000. Какова величина внутренней нормы прибыли ?

Задача 19. Владелец недвижимости хочет продать один из своих домов. Известно, что по данному дому существует задолженность банку в $200000, сам владелец при продаже хочет получить доход в $70000, затраты закрытия по данному дому составляет $2000, организация, которая будет продавать дом, берет за свои услуги 6,5%. Определить продажную стоимость дома.

Задача 20. Для того, чтобы расплатиться со своими кредиторами, фирма вынуждена продать часть своего имущества. 3адолженность кредиторам составила $71000, затраты на ремонт этого имущества составили $3500. Фирма-посредник за продажу данного имущества берет себе 2,3 %. Определить продажную стоимостъ дома.

Задача 21 Внутренняя норма прибыли является:

1)нормой прибыли, которая применяется для дисконтирования периодического денежного потока в период владения имуществом и суммы, вырученной от продажи в конце владения;

2) нормой дисконтировании всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость равна величине первоначальных инвестиций.

Какой ответ является правильным ?

Задача 22. Организация желает продать дом. При продаже дома она желает получить доход в $6300. Затраты на подготовку здания к продаже за первый месяц составили $500, а за второй $830. Фирма-посредник, продающая этот дом, свои услуги оценивает в 1%. Какова в этом случае будет продажная стоимость дома ?

Задача 23. Какое из нижеследующих выражений правильно ?

l.V=I/R;

2.I=R*V;

3.R=I/V;

4.I=R/V,

где V - стоимость, I - доход, R - норма капитализации.

Задача 24. Стоимость имущества, купленного 8 лет назад, составляла . $1000. Сейчас оно стоит $5670. По какой процентной ставке происходило ежегодное увеличение стоимости данного имущества ? Решить двумя способами.

Задача 25. Через сколько лет одноэтажный дом будет стоить $15000, если на текущий момент он стоит $11500, и известно, что цена на объекты подобного типа растет в среднем на 7,8 % в год ? Решить двумя способами.

Задача 26. Стоимость участка земли, купленного за $39000, ежегодно повышается на 14 % . Какова будет его стоимость через 10 лет ? Решить двумя способами.

Задача 27. Автостоянка на текущий момент стоит $12000. Если известно, что цена на объекты такого типа за последние десять лет росла примерно на 8 % в год, определить, сколько стоила автостоянка 6 лет назад. Решить двумя способами.

Задача 28. Земельный участок 4 года назад стоил $5000. За это время стоимость земли росла в среднем на 5% в год. В следующие десять лет предполагается, что стоимость земельных участков будет расти на 6,5 % в год. Определить, какова будет стоимость земли по истечении 8 лет.

Задача 29. Некто хочет купить дом за $100000. 30 % от этой суммы он вносит сам. На оставшуюся часть он берет кредит под 5% в год на 15 лет. Процент начисляется ежеквартально авансовым платежом. Определить сумму ежеквартальных платежей по этой ссуде.

Задача 30. В результате инвестирования $25000 ожидается поток дохода $2000 в первый год с увеличением на 5% в последующие 5 лет. В конце 6-го года предполагаемая стоимость объекта инвестиции составляет $37000. Какова величина внутренней нормы прибыли ?

Задача 31. За девять лет стоимость актива возросла с $1200 до $2700. По какой процентов ставке происходило ежегодно начисление процента? Решить двумя способами.

Задача 32. Некто взял кредит в $30000 под 7% в год на 10 лет. Какую сумму остается выплатить банку по истечении 7 лет?

Задача 33. Некоторой фирме необходимо срочно вернуть кредит банку. В создавшихся условиях фирма может сделать это, только продав одно из своих зданий. Определить продажную цену здания, если величина закрытия кредита -$50000, величина посреднических услуг - 5%, а величина затрат закрытия здания равна $5000. Решить двумя способами.

Задача 34. Известно, что дом куплен за $168000. Определить, какая сумма была положена в банк 11 лет назад, если ежегодная процентная ставка 4,6%.

Задача 35. Доходная недвижимость была приобретена за $150000. Если стоимость недвижимости росла на 11 % в год, через сколько лет она будет стоить $225000? Решить двумя способами.

Задача 36. Инвестор вкладывает $56000 и в первый год ожидает доход в $3500, во второй год $4000. В два последующих года сумма дохода увеличивается на 10 % ежегодно. Какова величина внутренней нормы прибыли?

Задача 37. На продаже одного из своих зданий фирма хочет получить доход в $15000. Известно, что по данному зданию существует невыплаченный кредит. Чтобы закрыть кредит, необходимо выплатить банку $30000. Затраты закрытия составили $1500. Какова будет продажная стоимость здания, если посреднические услуги при. продаже составили 6% ? Решить двумя способами.

Задача 38. Некоторому клиенту банк выдал кредит в $100000 сроком на 15 лет с ежемесячным начислением процентов. Какую сумму остается выплатить банку по истечении 10 лет, если процентная ставка равна 15 % годовых?

Задача 39. Определить стоимость складского помещения общим объемом 2000 куб. метров, если имеются следующие данные о стоимости и технических параметрах сопоставимых аналогов, представленных на рынке:

Номер аналога Объем помещения, куб. м Цена продажи, тыс. руб.
1.
2.
3.

Расчет производить для логарифмического способа распределения.

 

Разработали: канд. экон. наук Федорова Т.А.,

Рылеев А.В.

 

Рассмотрено на заседании кафедры ФиМ Протокол № ______ от "___" _______________ Заведующий кафедрой, канд. экон. наук, профессор __________Е.А. Федорова   Нормоконтролер, ответственный по стандартизации на кафедре ФиМ     "____" _______________

 

Тир. ______ экз. Зак. ________

Отпечатано в ТулГУ









Читайте также:

Последнее изменение этой страницы: 2016-03-25; Просмотров: 145;


lektsia.info 2017 год. Все права принадлежат их авторам! Главная