А.1.1 Проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регулирующей арматурой), а также инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей.
А.1.2 Инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности.
А.1.3 Выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения и контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.
А.2 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
А.2.1 Укрепление и ремонт балконов и балконных ограждений.
А.2.2 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
А.2.3 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
А.2.4 Снятие пружин на входных дверях.
А.2.5 Консервация системы центрального отопления.
А.2.6 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
А.2.7 Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
А.2.8 Устройство дополнительной сети поливочных систем.
А.2.9 Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.
А.2.10 Осмотр и устранение неисправностей кровли, фасадов и полов в подвалах.
А.2.11 Прочистка систем водостоков (при необходимости).
А.2.12 Очистка кровли от мусора, грязи.
А.3 Дополнительные работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
А.3.1 Утепление оконных и балконных проемов.
А.3.2 Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и дверей.
А.3.3 Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
А.3.4 Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подпольных помещениях.
А.3.5 Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
А.3.6 Проверка надежности крепления балконов и балконных ограждений.
А.3.7 Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
А.3.8 Остекление окон с приямками подпольных помещений.
А.3.9 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и в подвалах.
А.3.10 Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
А.3.11 Ремонт и утепление бойлеров.
А.3.12 Ремонт, утепление и прочистка дымовых каналов газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.
А.3.13 Консервация поливочных систем.
А.3.14 Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
А.3.15 Заделка продухов в цоколях зданий.
А.3.16 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
А.3.17 Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
А.3.18 Ремонт и укрепление входных дверей.
А.3.19 Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).
А.3.20 Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования.
А.3.21 Регулировка и наладка системы вентиляции в период ее опробования.
А.3.22 Устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
А.3.23 Замена отдельных участков трубопроводов, запорной арматуры, задвижек.
А.3.24 Опрессовка и промывка не реже 1 раза в год систем отопления.
А.3.25 Очистка и промывка водопроводных баков.
А.3.26 Прочистка систем водостоков.
А.3.27 Очистка кровли от мусора, грязи.
А.4 Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
А.4.1 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и т.п.) за исключением работ, выполняемых в квартирах нанимателей и собственников жилых помещений.
А.4.2 Опрессовка систем водопровода 1 раз в год, промывка - 1 раз в четыре года.
А.4.3 Устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.).
А.4.4 Замена радиаторов (при наличии течи).
А.4.5 Разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.
А.4.6 Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
А.4.7 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общественных зданий и расположенных во вспомогательных помещениях жилых зданий (протирка плафонов и замена перегоревших электролампочек и неисправных патронов в чердачных и подвальных помещениях, лестничных площадок и посадочных площадок лифтовых холлов).
А.4.8 Проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, приборов учета и регулирования тепловой энергии.
А.4.9 Проверка исправности канализационных вытяжек.
А.4.10 Проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок и отопительных котлов.
А.4.11 Прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца.
А.4.12 Замена отдельных элементов кровли.
А.4.13 Ремонт неисправностей мягких кровель (устранение дутиков, трещин, примыканий и т.д.).
А.4.14 Промазка суриковой замазкой свищей, гребней стальной кровли и др.
А.4.15 Ремонт контейнерных площадок для мусора.
А.4.16 Ремонт скамеек и малых архитектурных форм.
А.4.17 Проверка работоспособности систем дымоудаления и устранение неисправностей.
А.4.18 Проверка лифтового хозяйства и устранение неисправностей.
А.4.19 Проверка заземления оболочки электрокабеля, проведение замеров сопротивления: изоляции и земля-ноль.
А.4.20 Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки).
А.4.21 Устранение мелких неисправностей электропроводки.
А.4.22 Замена штепсельных розеток и выключателей.
А.5 Работы, выполняемые при подготовке помещений к эксплуатации в осенне-зимний период за счет средств собственников, пользователей объектов строительства
А.5.1 Утепление оконных и балконных проемов.
А.5.2 Утепление дверных проемов входных дверей в помещения.
А.5.3 Мелкий ремонт печей и кухонных очагов (укрепление дверок, предтопочных листов и др.).
Приложение Б
(информационное)
Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий
Таблица Б.1
| Элементы и помещения здания | Периодичность, мес | Примечания |
| Крыши | 3-6 * | |
| Деревянные конструкции и столярные изделия | 6-12 * | |
| Каменные конструкции | ||
| Железобетонные конструкции | ||
| Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | ||
| Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года | Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов |
| Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | Через 15 лет после начала эксплуатации, затем через каждые три года | Проводятся путем вскрытия пяти-шести узлов |
| Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы | Проводится осмотр и прочистка перед началом и в течение отопительного сезона | |
| Газоходы | ||
| Вентканалы | ||
| Вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы | ||
| Внутренняя и наружная отделка стен | 6-12 * | |
| Полы | ||
| Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 3-6 * | |
| Системы отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов социально-культурного назначения, на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах вводы, элеваторы, котлы и оборудование котельных | (в отопительный сезон) (в отопительный сезон) | |
| Групповые приборы учета: воды (холодной, горячей) тепла | Не менее 2 раз в год То же | |
| Приборы регулирования подачи тепловой энергии | Не менее 2 раз в год | |
| Мусоропровод | Ежемесячно | |
| Электрооборудование: | ||
| открытая электропроводка | ||
| скрытая проводка и электропроводка в стальных трубах | ||
| кухонные напольные электроплиты | ||
| светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, вестибюлях, подвалах и пр.) | ||
| силовые установки | ||
| электрощитовые | ||
| групповые электрощитовые | ||
| Системы дымоудаления и пожаротушения | Ежемесячно | |
| Домофоны | Ежемесячно | |
| Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | ||
| Электрообрудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов, водоповысительные и циркуляционные установки | ||
| Жилые и подсобные помещения квартир, лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки | ||
| * Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала определяется эксплуатационными организациями, исходя из технического состояния зданий и местных условий, но не реже 1 раза в год. |
Приложение В
(обязательное)
Форма акта общего (весеннего) осмотра здания
«УТВЕРЖДАЮ»
Собственник здания или уполномоченное лицо
_______________________________________
личная подпись
_______________________________________
фамилия, инициалы
«____» __________________ 20 ___г.
дата
АКТ
общего (весеннего) осмотра здания
_______________________________ «_____» ______________ 20____г.
город
Здание № _______ корпус _______ по ул. (пер.)___________________________________________________________________________
находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________
наименование собственника или уполномоченного лица
Эксплуатационная организация _______________________________________________________________________________________
наименование
1 Общие сведения:
1.1 Год постройки ___________________________________________________________________________________________________
1.2 Материал стен __________________________________________________________________________________________________
1.3 Количество этажей ______________________________________________________________________________________________
1.4 Наличие технического подполья (этажа) __________________, электрощитовой ___________________________________________
___________________________________, бойлера (водоповысительной установки) ___________________________________________
___________________________________, теплового узла _________________________________________________________________
1.5 Объем здания ________________________________________________________________________________________________ м3
1.6 Стоимость восстановительная здания _______________________________________________________________________ тыс. руб.
Балансовая стоимость ________________________________________________________________________________________ тыс. руб.
1.7 Общая площадь здания __________________________________________________________________________________________ м2
1.8 Общая площадь квартир ________________________________________________________________________________________ м2
1.9 Количество квартир/нежилых помещений ___________________________________________________________________________
1.10 Площадь нежилых помещений _________________________________________________________________________________ м2
Комиссия в составе представителей:
___________________________________________________________________________________________________________________
должность, фамилия, инициалы
___________________________________________________________________________________________________________________
произвела общий осмотр здания.
Проверкой установлено:
1. Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:
| Части зданий и конструкций | Оценка технического состояния | Наименование дефектов, выявленных в период осмотра | Необходимый объем работ | ||
| Вид | Ед. изм. | Кол-во | |||
| Фундаменты | |||||
| Цоколь | |||||
| Стены наружные | |||||
| Стены внутренние | |||||
| Фасад | |||||
| Балконы и карнизы | |||||
| Водосточные трубы | |||||
| Внутренние водостоки | |||||
| Перекрытия | |||||
| Полы | |||||
| Перегородки | |||||
| Крыша | |||||
| Окна | |||||
| Двери | |||||
| Лестничные клетки | |||||
| Отмостка и тротуары | |||||
| Система отопления | |||||
| Система горячего водоснабжения | |||||
| Система холодного водоснабжения | |||||
| Групповые приборы учета тепла, холодной и горячей воды | |||||
| Система регулирования подачи тепловой энергии и учета | |||||
| Система канализации | |||||
| Системы электроснабжения и освещения | |||||
| Лифты | |||||
| Мусоропроводы, мусорокамеры | |||||
| Площадки контейнерные для сбора мусора | |||||
| Система дымоудаления | |||||
| Система вентиляции | |||||
| Водоповысительные и циркуляционные установки | |||||
| Антенны на крыше |
На основании результатов осмотра комиссия считает, что:
2.1 Здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.
2.2 Здание требует капитального ремонта.
Нужное подчеркнуть.
Председатель комиссии ______________________________________________________________________________________________
подпись, инициалы, фамилия
Члены комиссии ____________________________________________________________________________________________________
подпись, инициалы, фамилия
__________________________________________________________________________________________________________________
подпись, инициалы, фамилия
Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.
Приложение Г
(обязательное)
Форма акта общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме)
«УТВЕРЖДАЮ»
Собственник здания или уполномоченное лицо
_______________________________________
личная подпись
_______________________________________
фамилия, инициалы
«____» __________________ 20 ___г.
дата
АКТ
общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме)
_______________________________ «_____» ______________ 20____г.
город
Здание №_______ корпус _______ по ул.(пер.) __________________________________________________________________________
находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________
наименование собственника или уполномоченного лица
Эксплуатационная организация ______________________________________________________________________________________
наименование
Общие сведения:
1.1 Год постройки _______________________ материал стен _____________________________________________________________
1.2 Количество этажей __________________ наличие подвала ____________________________________________________________
Результаты готовности здания к зиме (готов, не готов):
Комиссия в составе:
председателя _____________________________________________________________________________________________________
представителей ___________________________________________________________________________________________________
произвела проверку готовности к эксплуатации в зимних условиях вышеуказанного здания и установила:
1. Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:
| Части зданий и конструкций | Оценка технического состояния | Наименование дефектов, выявленных в период осмотра | Необходимый объем работ | ||
| Вид | Ед. изм. | Кол-во | |||
| Крыша Водосточные трубы Фасад Балконы и балконные ограждения Двери Окна Подвальные помещения Отмостка вокруг здания Система отопления То же от котлов в квартирах и зданиях Котельные помещения, оборудование Тепловые элеваторные узлы Система горячего водоснабжения Система холодного водоснабжения Групповые приборы учета: воды холодной воды горячей тепла Система регулирования подачи тепловой энергии и учета Система канализации Бойлер, водоподогреватель Водоповысительные и циркуляционные установки Система вентиляции Система дымоудаления Лифтовое хозяйство Отопительные печи и газовые котлы, газовые водогрейные колонки, в том числе: дымоходы, выходы от газового оборудования (даты составления актов допуска к эксплуатации печей) Системы электроснабжения и освещения Утепление общее, в том числе: чердаков подвалов окон дверей мусоропроводов инженерного оборудования |
2. Наличие актов за подписью представителей тепловых сетей и энергонадзора
__________________________________________________________________________________________________________________
номера актов и дата подписи
Выводы и предложения _____________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________
Председатель комиссии _____________________________________________________________________________________________
подпись, инициалы, фамилия
Члены комиссии ___________________________________________________________________________________________________
подпись, инициалы, фамилия
_________________________________________________________________________________________________________________
подпись, инициалы, фамилия
Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.
Приложение Д
(обязательное)