ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА 5
ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 6
СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА 7
ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА 8
ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ 8
ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 8
ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 11
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА 12
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 12
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ 14
ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА 15
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ 18
РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ 19
РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 20
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА 20
Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Зеленый город», (далее – Товарищество) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, улица Бжегокайская, дом 31/1, корпус 1 (далее – МКД1) Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, улица Бжегокайская, дом 31/1, корпус 2 (далее – МКД2) для совместного управления общим имуществом в МКД1 и МКД2, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД1 и МКД2, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Настоящий Устав является первой редакцией Устава ТСН «Зеленый город».
Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Зеленый город». Краткое наименование: ТСН «Зеленый город».
Товарищество имеет страницу в сети Интернет http://vk.com/zelegorod
1.2. Место нахождения Товарищества: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, улица Бжегокайская, дом 31/1, корпус 1.
1.3. Товарищество создается в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
1.4. Число членов Товарищества, являющихся собственниками помещений в МКД1 и МКД2 должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД1 и МКД2.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество может иметь эмблему и иную символику, зарегистрированную в установленном порядке.
1.7. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в судах.
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
Цель и виды деятельности Товарищества
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п.).
Основными видами деятельности Товарищества являются:
- обеспечение совместного использования общего имущества;
- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
- финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
- оформление прав на объекты недвижимости;
- охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
- содержание и благоустройство прилегающей территории;
- текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;
- строительство и реконструкция объектов недвижимости;
- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
- передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;
- а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.
Права Товарищества
3.1. Для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами и иные обеспечивающие управление многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным Кодексом РФ и настоящим Уставом цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД1 и (или) МКД2;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, Товарищество вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД1 или МКД2 земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в МКД1 или МКД2 застройку прилегающих к такому дому или домам выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Обязанности Товарищества
4.1. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Жилищного Кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирными домами в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирных домах или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, связанные с управлением общим имуществом в МКД1 и МКД2, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные Председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных Председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.