И. А. Емелькина, Т. Н. Малая, Т. И. Нестерова
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО.
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ
Саранск
Издательство Мордовского университета
УДК 347.1 (075.8)
ББК Х404
Е601
Рецензенты:
Верховный суд Республики Мордовия;
Федякова Н.А., кандидат юридических наук, декан юридического факультета СВФ РПА Минюста России
Печатается по решению научно-методического совета Мордовского государственного университета имени Н. П. Огарева
Емелькина И. А. Гражданское право. Особенная часть : учеб. пособие / Т. Н. Малая, И. А. Емелькина, Т. И. Нестерова. – Саранск : Изд-во Мордов. ун-та, 2014. – 304 с.
ISBN 978-5-7103-29
Настоящее пособие включает краткий курс лекций по особенной части гражданского права, методические рекомендации для подготовки к семинарам, практическим занятиям и самостоятельному изучению, примерные варианты заданий для самостоятельной работы, примерный перечень Постановлений и Определений Конституционного Суда РФ по различным видам обязательств, примерные тесты и тестовые задания для самоподготовки. Предназначено для студентов, аспирантов и магистрантов юридических факультетов.
© Емелькина И.А., Малая Т. Н., Нестерова Т.И., 2014
© Оформление. Издательство Мордовского
университета, 2014
ВВЕДЕНИЕ
Гражданское право является одной из фундаментальных учебных дисциплин, которая составляет основу современного юридического образования. Являясь логическим продолжением общей части Гражданского права, освоение особенной части имеет свою специфику, обусловленную большим объемом нормативно-правового материала, который должен быть предметом изучения.
Задачи преподавания курса состоят в том, чтобы содействовать закреплению студентами полученных знаний об общих положениях гражданского права, о субъектах гражданских правоотношений, о праве собственности, обязательствах, договорах и деликтах и на этой основе уяснить особенности отдельных видов обязательств.
Применение знаний, полученных при изучении общей части гражданского права и смежных дисциплин, при составлении конкретных видов договоров, к выбору оптимального способа защиты нарушенных прав при изучении деликтных и кондиционных обязательств должно способствовать решению таких задач, как:
– формирование правовой культуры;
– приобретение навыков определения места международных договоров, закона, подзаконных нормативных правовых актов и иных источников в регулировании конкретных видов договорных отношений, а также отношений, возникающих из односторонних действий;
– формирование устойчивых навыков в применении гражданского законодательства при решении конкретных практических задач и составлении гражданско-правовых договоров.
Авторы преследуют цель наряду с методическими рекомендациями оптимально изложить необходимый учебный материал для его полного усвоения будущими юристами. По каждому разделу предложены варианты творческих заданий, вопросы для самоконтроля, позволяющие студенту определить, насколько хорошо усвоены теоретические положения, и одновременно получить навыки применения полученных знаний.
В результате изучения курса студент должен:
– знать основания классификации договорных и внедоговорных обязательств;
– уметь применить аналогию права и аналогию закона при отсутствии специальных норм, регулирующих конкретные договорные и внедоговорные отношения;
– определить уровень гражданской правоспособности и дееспособности сторон, необходимых для участия в конкретном договорном отношении;
– знать основания и условия ответственности юридических лиц за действия своих органов, учредителей и работников;
– применять нормы, определяющие условия действительности сделок, и основные положения обязательственного права к конкретным договорам, наследственным отношениям;
– знать порядок заключения, изменения и расторжения конкретных гражданско-правовых договоров;
– иметь навыки практической и научно-исследовательской работы в области гражданского права.
РАЗДЕЛ I. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ
ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ
Глава 1. Договор купли-продажи
Общие положения договора купли-продажи.
Понятие, признаки, существенные условия и виды договора купли-продажи.
Договор купли-продажи является основным типом обязательств по передаче имущества в собственность. Главной спецификой обязательств по передаче имущества в собственность выступает то, что они направлены на передачу имущества от одного лица (отчуждателя) к другому лицу (приобретателю) в собственность. Наряду с куплей-продажей, к данной группе обязательств относят мену, дарение, ренту и пожизненное содержание с иждивением. Купле-продаже в Гражданском кодексе РФ посвящена глава 30.
Понятие договора купли-продажи.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454ГК РФ).
Признаки договора купли-продажи.
Договор купли-продажи является консенсуальным,поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Он также является возмезднымдоговором, поскольку передача товара от продавца к покупателю сопровождается встречным удовлетворением в виде уплаты цены товара. Договор купли-продажи характеризуется как взаимный (синаллагматический), в связи с тем что у обеих сторон возникают взаимные права и обязанности.
Существенными условиями договора купли-продажи являются:
– условие о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ);
– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Для отдельных видов договоров купли-продажи (например, для продажи недвижимости) законодательством установлены дополнительные существенные условия.
Виды договора купли-продажи:
– розничная купля-продажа,
– поставка товаров,
– поставка товаров для государственных нужд,
– контрактация,
– энергоснабжение,
– продажа недвижимости,
– продажа предприятия.
Особой разновидностью является договор международной купли-продажи, который рассматривается в качестве внешнеэкономической сделки. К отношениям сторон по такому договору применяются нормы международно-правовых актов, в частности Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.).
2. Содержание договора купли-продажи.
Содержаниедоговора включает следующие элементы: стороны договора, его предмет, форму, срок, цену, права и обязанности сторон.
Стороны договора купли-продажи.
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Право распоряжения имуществом, в том числе право отчуждения имущества в собственность другим лицам, принадлежит его собственнику (п. 1,2 ст. 209ГК РФ). Поэтому, как правило, продавцом выступает собственник продаваемой вещи. Однако законом допускается заключение договора купли-продажи товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
Кроме того, продавцом может быть лицо, уполномоченное в силу закона действовать как собственник или от имени собственника, а также лицо, владеющее имуществом на ином вещном праве. Если недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, то продажа возможна только с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Продажа любого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления, возможна только с согласия собственника(п. 1 ст. 296 ГК РФ).
Покупателем может быть любое дееспособное физическое либо юридическое лицо.
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
Договор поставки
Содержание договора поставки
Предметом договора поставки выступают товары, производимые или закупаемые поставщиком, и действия по их передаче покупателю, а также встречная оплата товара. Это могут быть различные вещи: родовые и индивидуально-определенные, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. К условиям о товаре, который подлежит поставке по договору, следует отнести условия о наименовании, ассортименте и количестве товара. Данные условия могут быть указаны как в самом договоре поставки, так и в спецификациях, если стороны предусмотрели, что спецификации являются неотъемлемыми частями договора.
Форма договора поставки.Специальных требований к форме договора поставки ГК РФ не содержит, поэтому применяются общие положения о форме сделки.
Сделки юридических лиц между собой, а также сделки индивидуальных предпринимателей между собой, сделки между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями вне зависимости от суммы сделки должны совершаться в письменной форме (ст. 158, 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ). Поскольку сторонами договора поставки всегда являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, то во всех случаях такие договоры должны оформляться письменно.
Стороны договора поставкиименуются поставщиком и покупателем.
Особенностью договора поставки является специальный субъектный состав. В качестве сторон в договоре могут выступать только профессиональные участники гражданского оборота, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Под такой деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).
Поставщиком, равно как и покупателем, могут быть коммерческие организации, некоммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность для достижения своих уставных целей, а также граждане – индивидуальные предприниматели.
Существенные условия договора поставки.Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями договора поставки являются:
– условие о предмете договора (п. 1 ст. 432ГК РФ), которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество поставляемого товара (п. 3 ст. 455, ст. 506 ГК РФ);
– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст. 506 ГК РФ условие о сроках поставки товаров в силу того, что указание о нем присутствует в определении понятия договора, является существенным условием последнего.
Цена товара не является существенным условием договора поставки.
Срок поставки товара.Поставщик обязан передать покупателю товар в обусловленный договором срок (ст. 506 ГК РФ). При определении срока поставки стороны должны применять правила ст. 457 (срок исполнения обязанности передать товар по договору купли-продажи) и ст. 314 ГК РФ (срок исполнения обязательства).
Также может быть указано на осуществление поставки к строго определенному сроку по правилам п. 2 ст. 457 ГК РФ.
Кроме того, в договоре поставки стороны могут предусмотреть условие о поставке товаров отдельными партиями в течение срока действия договора (периоды поставки).
Наряду с определением периодов поставки, в договоре может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.) согласно п. 2 ст. 508 ГК РФ. В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота (п. 1 ст. 508 ГК РФ).
Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя. Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде (п. 3 ст. 508 ГК РФ).
Цена товара по договору поставки.Нормами ГК РФ о поставке не предусмотрено специальных требований в отношении цены товара в договоре, поэтому применяется ст. 485 ГК РФ, согласно которой покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.
Цена товара не является существенным условием договора поставки. Если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто. Иное может быть предусмотрено договором (п. 2 ст. 485 ГК РФ).
Или муниципальных нужд
Содержание договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
Заказчиками по контракту, заключаемому в соответствии с ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», выступают государственные и муниципальные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, государственные и муниципальные казенные учреждения. В определенных случаях заказчиками могут быть бюджетные учреждения.
Контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд заключается на основе заказа на поставку таких товаров, размещаемого в порядке, предусмотренном Законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ст. 527 ГК РФ). В соответствии с данным контрактом поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику (далее – заказчик) либо по его указанию (отгрузочной разнарядке) иному лицу, а заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).
Данным контрактом может быть предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому заказчиком покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. В этом случае заказчик не позднее 30 дней со дня подписания контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю), которое служит основанием заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (ст. 529 ГК РФ).
Договор контрактации
1. Понятие и особенности договора контрактации
Понятие договора контрактации. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК РФ).
Порядок заключения и исполнения договора контрактации для государственных нужд вытекает из Федерального закона от 2 декабря 1994 г. «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».
Особенности договора контрактации.
Во-первых, продавец в договоре контрактации – производитель (т.е. создатель) сельхозпродукции, т.е. сельхозпродукция должна быть выращена или произведена именно продавцом.
Поскольку производство сельхозпродукции и последующая ее сдача для переработки (продажи) предполагает предпринимательский характер такой деятельности, постольку продавцами по договору контрактации являются: граждане – предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства в лице их глав (п. 2 ст. 23 ГК РФ) и сельхозкооперативы.
Во- вторых, покупатель в договоре контрактации (заготовитель, контрактант) – это лицо, осуществляющее закупки сельхозпродукции для последующей ее переработки или перепродажи. Заготовителями могут быть любые переработчики сельхозпродукции (зерна – в муку, мяса – в мясопродукты и т.п.), а также разнообразные заготконторы, оптовые базы и т.п., осуществляющие последующую ее продажу.
В-третьих, предмет договора контрактации – сельхозпродукция, т.е. разнообразные товары земледелия (растениеводства) и животноводства.
2. Содержание договора контрактации
Отношения контрактации близки к отношениям поставки, поэтому при их регулировании применяются правила § 3 гл. 30 ГК РФ, а если речь идет о контрактации для публичных нужд – § 4 гл. 30 ГК РФ (п. 2 ст. 535 ГК РФ). § 5 гл. 30 ГК содержит следующие правила о содержании договора контрактации.
Закрепляется дополнительное существенное условие контрактации (к наименованию предмета и количеству) – ассортимент сельхозпродукции (по смыслу ст. 537 ГК РФ).
Установлены особенности в правах и обязанностях сторон. Заготовитель обязан: a) как правило (если иное не предусмотрено договором), принять продукцию в месте ее нахождения и обеспечить ее вывоз; б) принять продукцию, если она соответствует условиям договора и сдается в надлежащий срок продавцом в месте нахождения заготовителя или в ином указанном им месте; в) согласно договору возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельхозпродукции за отдельную плату (ст. 536 ГК РФ).
Кроме того, имеются особенности в установлении ответственности сторон. Ответственность поставщика перед заготовителем за всякое нарушение обязательства строится на началах вины (ст. 538 ГК РФ).
Договор энергоснабжения
1. Договор энергоснабжения и его особенности
Понятие договора энергоснабжения. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).
Особенности заключения и исполнения договора энергоснабжения зависят от вида предмета договора. В этой связи, наряду с Гражданским кодексом, договор энергоснабжения регулируется рядом специальных федеральных законов. В частности, это Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Данный договор имеет следующие особенности.
1. Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным, взаимным и публичным.
2. Договор имеет особый предмет – подаваемая через сеть энергия – электрическая, тепловая и, возможно, другие ее виды. Кроме того, предметом сетевого снабжения могут быть не только энергия, но и энергоносители (газ, нефть и нефтепродукты), а также другие товары.
3. Обязательным признаком договора энергоснабжения является присоединенная энергетическая сеть (п. 1,2 ст. 539, абз. 1 п. 1 ст. 540, ст. 543ГК РФ).
Данная сеть включает линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электроэнергии оборудование. Эти объекты наряду с другими объектами включаются в более общее понятие «объекты электроэнергетики», которые наряду с другими объектами, связанными единым процессом производства (в том числе производства в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии) образуют Единую энергетическую систему РФ (ЕЭС России). Наряду с единой национальной (общероссийской) электросетью существуют территориальные электросети (и территориальные сетевые организации).
Содержание договора энергоснабжения. Стороны договора.
Продавец в договоре энергоснабжения – энергоснабжающая организация, централизованно подающая энергию множеству подключенных к сети покупателей. Энергоснабжающей организацией может быть всякая специализированная коммерческая организация, производящая или закупающая энергию для последующей ее реализации (продажи, перепродажи) покупателям.
Покупатель (абонент, потребитель) – любой гражданин или юридическое лицо, потребляющие покупаемую энергию.
В соответствии с § 6 гл. 30 ГК качество сетевой энергии должно соответствовать требованиям государственных стандартов и иных обязательных правил или требованиям, предусмотренным договором (ст. 469ип. 1 ст. 542ГК РФ).
Абонент обязан оплатить, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, фактически принятое ко-
личество энергии согласно данным учета. При этом абонент вправе отказаться от оплаты энергии ненадлежащего качества, а для того чтобы не оплачивать некачественную энергию, он не должен ее принимать, в противном случае он рискует стать должником по требованию энергоснабжающей организации о возмещении ей стоимости неосновательного обогащения (сбережения) – т.е. той стоимости, которую абоненту удалось сберечь за период использования им некачественной энергии (п. 2 ст. 542,ст. 544ГКРФ).
Абонент не вправе передавать принятую энергию субабоненту без согласия энергоснабжающей организации (ст. 545ГК РФ).
Энергия должна подаваться непрерывно и, таким образом, присутствовать в сети согласно режиму ее подачи или постоянно (ст. 541ГК РФ), при этом перерыв, прекращение или ограничение ее подачи без согласования с абонентом недопустимы, кроме случаев, когда: a) неудовлетворительное состояние энергоустановок абонента создает угрозу аварии или жизни и безопасности граждан (при условии предупреждения абонента); б) необходимо принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии (без предупреждения абонента, но при условии немедленного его уведомления) (абз. 1 п. 2,п. 3 ст. 546ГК РФ).
Ответственность по договору энергоснабжения:
a) сторона, нарушившая обязательство, должна возместить контрагенту только реальный ущерб; б) энергоснабжающая организация отвечает перед абонентом на начале вины только за перерыв в подаче энергии, вызванный регулированием режима ее потребления, за все остальное (перерыв в подаче энергии, не обусловленный регулированием режима ее потребления, необоснованное ограничение подачи энергии, некачественность подаваемой энергии и др.) она, как и всякий предприниматель, отвечает на начале риска (ст. 547 ГК РФ).
Договор энергоснабжения с абонентом-гражданином считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к сети и по общему правилу (если иное не предусмотрено договором) – на неопределенный срок.
Гражданин вправе:
a) использовать энергию в любом необходимом ему количестве (а потому договоры с гражданами не предусматривают вопросы количества подаваемой энергии, режим подачи и т.п.) (п. 3 ст. 541 ГК РФ);
б) в любое время и без указания причин расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (абз. 2 п. 1 ст. 540,абз. 1 п. 1 ст. 546 ГК РФ).
Гражданин по общему правилу (если иное не установлено законодательством) не обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергосетей, а также приборов учета потребления энергии (п. 1и2 ст. 543 ГК).
Энергоснабжающая организация не может расторгнуть договор в одностороннем порядке при неоднократном нарушении гражданином сроков оплаты за потребленную энергию, а также при неиспользовании им энергии; она также не может прекратить (ограничить) подачу энергии при нарушении гражданином обязательства по оплате (абз. 2 п. 1,абз. 2 п. 2 ст. 546ГКРФ).
Особенности договора энергоснабжения с абонентом–юридическим лицом.
Договор энергоснабжения с абонентом – юридическим лицом заключается в общем порядке – через согласование всех существенных условий данного договора, в том числе: предмета (энергии); количества; режима подачи (п. 1 ст. 541 ГК РФ). Однако закон устанавливает ряд особенностей правового режима данного договора в отношении абонентов – юридических лиц.
Юридическое лицо может изменять количество принимаемой им энергии, предусмотренное в договоре, если: a) такое право предусмотрено договором; б) при условии возмещения расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном количестве (п. 2 ст. 542 ГК РФ).
Данный договор может быть по общему правилу (кроме случаев, установленных законом и иными правовыми актами) расторгнут энергоснабжающей организацией в одностороннем уведомительном порядке при неоднократном нарушении юридическим лицом сроков оплаты или неоднократной невыборки энергии (абз. 2 п. 1 ст. 546 ГК РФ).
Энергоснабжающая организация вправе прекратить (ограничить) подачу энергии без согласования с юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением в случае нарушения им обязательства по оплате (абз. 2 п. 1,абз. 2 п. 2 ст. 546 ГК РФ).
Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются:
– предмет договора, т. е. условие о недвижимом объекте, подлежащем передаче (ст. 554 ГК РФ);
– цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
– при продаже жилых помещений – перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, необходимо согласие собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. 1 ст. 298 ГК РФ, п. 2 ст. 18, п. 1 ст. 19 Федерального закона от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 03.11.2006 г. № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).
Положения п. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают особый порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иное может быть установлено законом или договором.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
Содержание договора продажи предприятия
Предмет и цена договора являются существенными условиями договора купли-продажи предприятия (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 555 ГК РФ). При их отсутствии договор считается незаключенным.
В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием как самостоятельным объектом гражданских прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе его полной инвентаризации (п. 1 ст. 561 ГК РФ).
До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами:
– акт инвентаризации;
– бухгалтерский баланс;
– заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
– перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК РФ).
К покупателю переходят все имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, за исключением лицензий и других прав и обязанностей, которые не могут передаваться (п. 2 ст. 561, п. 1 ст. 559 ГК РФ). Соглашением сторон может быть решен вопрос о том, переходят ли к покупателю или остаются у продавца исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации (п. 2 ст. 559 ГК РФ).
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту (п. 1 ст. 563 ГК РФ).
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия (п. 1 ст. 562 ГК РФ).
Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 562 ГК РФ).
Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (п. 2 ст. 563 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю, право собственности переходит с момента государственной регистрации (п.п. 1, 2 ст. 564 ГК РФ).
Вместе с тем, если договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено (п. 3 ст. 564 ГК РФ).
Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК РФ).
Глава 2. Договор мены
Содержание договора
Стороны договора мены
Гражданский кодекс не содержит ограничения по кругу лиц, которые могут выступать в качестве стороны по данному договору. Поэтому в качестве сторон по договору мены могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
При этом необходимо учитывать, что мена является одним из способов распоряжения имуществом. Поскольку право распоряжения имуществом, в том числе право отчуждения имущества в собственность другим лицам, принадлежит его собственнику (п. 1, п. 2 ст. 209,п. 2 ст. 218, ст. 567 ГК РФ), то сторонами договора мены, как правило, являются собственники обмениваемого имущества.
Форма договора мены
Специальных требований к форме договора мены глава 31 ГК РФ не содержит, поэтому применяются общие положения о форме сделки. Договор мены по общему правилу должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Договор может быть совершен в устной форме, если он заключается между гражданами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, на сумму, не превышающую 10 000 рублей (п. 1 ст. 159, п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Специальные правила о форме договора мены могут быть установлены для конкретных видов товаров. Так, к форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости: он должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 567,ст. 550ГК РФ). А договор мены предприятия, так же как и договор продажи предприятия, согласноп. 1 ст. 560ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему документов, указанных вп. 2 ст. 561ГК РФ.
Глава 3. Договор дарения
Содержание договора дарения
Существенными условиями договора дарения являются:
– предмет договора – описание имущества, подлежащего передаче;
– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Ограничения дарения
При заключении договора дарения сторонам также следует учитывать ряд ограничений, установленных ст. 576 ГК РФ:
– юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить эту вещь только с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости;
– дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ;
– дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст. 382 – 386, 388, 389 ГК РФ;
– дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст. 391 и 392 ГК РФ.
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
Форма договора дарения
Требования к форме договора дарения установлены ст. 574 ГК РФ.
По общему правилу дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Письменная форма договора дарения обязательна для следующих случаев:
– дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
– договор содержит обещание дарения в будущем.
Если в указанных ситуациях дарение совершено в устной форме, такой договор является ничтожной сделкой, то есть недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).