Лизинговая сделка — совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.
Методика расчета лизинговых платежей
Рассмотрим методику расчета лизинговых платежей, выполненную в рамках подхода, заложенного в методической рекомендации Минфина и рассматриваемая как основа расчетов многими авторами.
Согласно этому подходу, общая сумма лизинговых платежей равняется:
С = А + В + Кр + Стр + D, (1)
где С - общая сумма лизинговых платежей за весь период договора лизинга;
А - сумма, возмещающая стоимость лизингового имущества за период действия договора лизинга;
В - вознаграждение лизингодателю;
Кр - плата лизингодателю за кредитные ресурсы, использованные им для приобретения имущества;
Стр - сумма, выплачиваемая за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем;
D - иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.
Для упрощения изложения методики расчета лизинговых платежей предполагается, что страхование имущества осуществляется лизингополучателем (заметим, что на практике так, как правило, и бывает).
С учетом вышеперечисленных условий формула (1) примет вид:
С = А + В + Кр + D (2)
В противном случае к лизинговому платежу на каждом этапе расчетов надо прибавить величину страховых взносов, приходящихся на данный период.
В свою очередь, величины А, В, Кр, и D рассчитываются исходя из нижеизложенных методических подходов.
Стоимость возмещенного лизингового имущества равняется сумме амортизационных отчислений, начисленных за период действия договора:
А = С (Б) Т (3)
В другом виде значение А можно определить по следующей формуле:
А = (С(Б) 
Н/m (4)
Или
А = (А ), (5)
где С (Б) - балансовая стоимость имущества;
Н - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление;
Т - период действия лизингового договора;
i - порядковый номер лизингового платежа (i = 1, N);
m - количество лизинговых платежей в год;
N - общее количество лизинговых платежей (N = m 
T);
Аi - величина стоимости возмещения лизингового имущества, приходящаяся на i-й период, а именно:
Аi = С (Б) Н/m, (i = 1,N). (6)
В случае, если договор лизинга заключен не на кратное количество лет (например, 3,5 года) или выплаты осуществляются не периодически (например, в 1-й, 4-й, 7-й и 12-й месяцы), в методике расчета принципиально ничего не меняется, только усложняются формулы за счет ввода новых коэффициентов перерасчета.
Вознаграждение может устанавливаться по соглашению сторон в процентах:
а) по первоначальной стоимости имущества - предмета договора лизинга;
б) от среднегодовой остаточной стоимости имущества;
в) от неоплаченной стоимости имущества.
В соответствии с этим расчет вознаграждения осуществляется одним из следующих способов:
а) когда вознаграждение в каждом периоде определяется в процентах от балансовой стоимости имущества:
Bi = P(Б) С(Б), (i = 1,N) (7)
где Вi - комиссионное вознаграждение в i-м периоде;
Р(Б) - ставка комиссионного вознаграждения, процентов годовых от балансовой стоимости имущества;
С(Б) – балансовая стоимость имущества;
б) когда вознаграждение лизингодателю в каждом периоде определяется в процентах от среднегодовой остаточной стоимости имущества:
В i = Ро (Сон + Сок) / 2, (i = 1, N), (8)
где Ро - ставка вознаграждения (процентов годовых от среднегодовой остаточной стоимости имущества);
Сон, Сок - расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года;
в) когда вознаграждение лизингодателю в каждом периоде определяется с учетом согласования процента, который начисляется на неоплаченную стоимость лизингового имущества:
В i = [K -(i-1) Ai] P(H/m), (i = 1,N), (9)
где Рн - ставка комиссионного вознаграждения (процентов годовых от неоплаченной стоимости имущества).
Плата лизингодателю за кредитные ресурсы, использованные им для приобретения лизингового имущества, в каждом периоде определяется исходя из процентов с неоплаченной стоимости предоставленного лизингодателю кредита:
Кpi = [K - (i-1) Ai] Pk/m, (i = 1, N), (10)
где К - величина кредитных ресурсов, используемых лизингодателем для приобретения имущества;
К pi - плата за кредитные ресурсы в i-м периоде;
Рк - величина годовой процентной ставки по привлекаемым кредитам (в долях).
Значение в квадратных скобках формулы (10) представляет собой неоплаченную стоимость кредита, взятого лизингодателем для приобретения имущества по договору лизинга.
Обозначим его через Коi и запишем в виде отдельной формулы:
Коi = K - (i - 1) A, (i = 1, N). (11)
Математически точно формула для расчета платы за кредит имеет следующий вид:
Кpi = max {0,[K - (i - 1) Ai] Pk/m}, (i = 1, N), (12)
где математический знак max (z,w) означает, что берется максимальное значение из двух переменных z и w.
В данном случае это необходимо для того, чтобы избежать отрицательных значений выплат по кредитам. Понятно, если кредит погашен в каком-то периоде, то последующие значения платы за кредит равняются нулю.
Однако в дальнейшем для того, чтобы математические обозначения не усложняли изложения и восприятия материала, будет использоваться формула (10). При этом подразумевается, что плата за кредитные ресурсы может принимать только положительные значения.
Расчет платы за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, осуществляется методом прямого расчета среднегодовой величины оказанных дополнительных услуг по формуле:
Di = (Y1 +Y2 + ...Yn), (i = 1, N) (13)
T m
где Di - плата за дополнительные услуги в i-м периоде;
Y1, Y2...Yn - расход лизингодателя на каждую предусмотренную договором услугу.
Тогда величина лизингового платежа в i-м периоде будет складываться из стоимости возмещения лизингового имущества, комиссионного вознаграждения, платы за кредитные ресурсы и оплаты дополнительных услуг в этом периоде:
Сi = Ai + Bi + Kpi + Di, (i = 1, N) (14)
Или
Ci = Ai + [A - (i-1) Ai] Ph/m + [K - (i -1) Ai] Pk/m + Di,(i = 1, N), (15)
где Сi - величина лизинговых платежей в i-м периоде.
Общая сумма лизинговых платежей за весь период лизингового договора будет складываться из всех промежуточных лизинговых платежей:
С = (Сi) (16)
или с учетом (15)
С = Ai + [A - (i-1) Ai] Ph/m + [K - (i-1) Ai] Pk/m + Di (17)
Общая сумма лизинговых платежей как ключевой экономический параметр сделки не только указывается в договоре лизинга, но играет важную роль в экономическом обосновании и анализе лизингового проекта, так как дает возможность и лизингодателю и лизингополучателю оценить, с целью оптимизации своей деятельности, какова действительная величина их затрат на лизинговый проект. Что подталкивает пользователя имущества загрузить и эксплуатировать его с максимальной отдачей.
Варьируя значения Аi, A, К, Рн, Рк, можно получить оптимальное значение общей суммы лизинговых платежей для обеих сторон. Особый интерес, на наш взгляд, вызывает исследование изменения общей суммы лизинговых платежей от темпов возмещения стоимости лизингового имущества.
Расчеты на конкретных примерах убеждают: если лизингополучатель хочет уменьшить общую сумму лизинговых платежей при согласованных значениях стоимости лизингового имущества, величины кредита, процентов по кредиту и комиссионного вознаграждения, он должен постараться быстрее погасить стоимость лизингового имущества. Остаточная стоимость объекта лизинга, используемая в предыдущих расчетах, определяется как разность между балансовой и оплаченной стоимостью имущества:
Со = Сб - (Ai), (18)
где Со - остаточная стоимость имущества.
Если учитывать действующее в настоящее время налоговое законодательство, то полученные периодические лизинговые платежи и общую сумму лизинговых платежей необходимо увеличить на сумму, равную налогу на добавленную стоимость (НДС), то есть умножить на множитель (1 + Рндс), Рндс - действующая ставка НДС (в долях).