В приобретенном жилье Вы можете зарегистрировать всех членов Вашей семьи.
Могу ли я сдать квартиру в аренду?
ЖНК может передать в пользование Вашу квартиру стороннему лицу при условии, что Вы будете продолжать вносить взносы по графику. А также при условии, что жильцы не нанесут ущерба помещениям и соседям.
Может ли ЖНК профинансировать ремонт в приобретенной квартире?
Да. Это не обязательство перед пайщиком, а дополнительная возможность. В этом случае к сумме ваших взносов по графику добавляется сумма, использованная ЖНК на ремонт приобретенной для Вас квартиры.
Вопросы о деятельности ЖНК.
Какие основные внутренние регламенты регулируют деятельность ЖНК «Элитный»?
· Устав Жилищного Накопительного Кооператива «ЭЛИТНЫЙ».
· Положения ЖНК «ЭЛИТНЫЙ» (о фондах, о проведении собрания, о ревизоре и т.д.), которые утверждаются на Общем собрании пайщиков.
Каким образом ознакомиться с документами кооператива? Можно ли документы вынести с собой для ознакомления?
· Посетить офис. Выносить оригиналы мы не разрешаем. Копии – возможно.
· Ознакомиться с документами на сайте ЖНК.
Какие документы будут у меня на руках, когда я уже буду пайщиком кооператива?
- До приобретения объекта недвижимости:
Ø Заявление о вступлении (в нем определяется стоимость объекта, его характеристики).
Ø Соглашение о формах участия (основной документ, который определяет форму участия в Кооперативе).
Ø Дополнение № 1 (Приложение к соглашению, который определяет порядок внесения взносов в Кооператив).
- После приобретения объекта недвижимости:
Ø Дополнение № 2 (Приложение к Соглашению, который определяет стоимость погашения за приобретенный объект недвижимости).
Ø Договор пользования помещения (который дает право вселения и прописки в купленный объект).
Могу ли я ознакомиться с отзывами существующих пайщиков, поговорить с ними лично, чтобы убедиться в достоверности информации о деятельности кооператива?
Возможно. Отзывы находятся в офисе. Мы можем также получить разрешение от пайщиков и связать Вас с ними, если, конечно, Вы не станете им докучать. Все пайщики – люди занятые, но вряд ли откажутся Вам помочь советом.
Разве я могу влиять на принятие решений кооперативом или рассчитывать на то, что мои предложения о внесении улучшений в работу кооператива будут реализованы?
У Вас при вступлении будут все права пайщика согласно закону ФЗ № 215. Мы только приветствуем предложения по улучшению и сами этим постоянно занимаемся.
На что живет кооператив, на какие средства поддерживает административную и маркетинговую деятельность? Что вы с меня имеете?
- С Вас мы не имеем никакой прибыли, потому что ЖНК – некоммерческая организация. Все, что кооператив приобрел в виде роста стоимости портфеля недвижимости – принадлежит пайщикам.
- Средства на административно-хозяйственную деятельность приходят из вступительного взноса, членских взносов и отчислений в фонды. Это Ваша плата за пользование «Системой Взаимного Жилищного Финансирования». Составляет примерно 12% от вносимых пайщиками сумм за весь период участия в ЖНК.
Почему мы должны платить членские взносы? Зачем за счет моих средств создается резервный фонд? Почему членские взносы не возвращаются при выходе из числа пайщиков кооператива?
Членские взносы – это плата за пользование «Системой Взаимного Жилищного Финансирования». Они идут на административно-хозяйственные расходы, а также в резервные фонды, которые страхуют пайщиков от непредвиденных расходов (задержек в ходе строительства квартир, потерь из-за проблем с застройщиком, судебных издержек, разрушения имущества и т.п.)
Пайщики содержат свое собственное предприятие и определяют политику его развития, как совладельцы.
В чем интерес сотрудников Кооператива?
Сотрудники ЖНК – специалисты разных профильных профессий, которые работают в ЖНК и получают заработную плату, как все граждане. Чем лучше развитие ЖНК, больше количество пайщиков и квартир, тем больше бюджет ЖНК, соответственно больше фонд заработной платы. А значит, у руководства ЖНК появится возможность повысить оплату труда сотрудникам ЖНК.
Может ли кто-нибудь платить ежемесячные взносы за меня?
Конечно. Любой человек, которому Вы поручите данное действие.
Могу ли я оплачивать взносы через банк?
Да. Оплата осуществляется любым удобным для Вас способом.
Будет ли ЖНК выплачивать процентную ставку за пользование внесенными мной деньгами?
- Кооператив не является ростовщической организацией. Мы - организация некоммерческая. Мы не берем деньги под маленький процент, чтобы отдать их в рост под большой.
- Наша система работы очень бережливая и не позволяет никаким посредникам обогащаться за счет наших пайщиков. Сначала вы беспроцентно финансируете приобретение жилья для пайщиков, уже накопивших 50% от стоимости квартиры, затем они беспроцентно финансируют приобретение Вашей квартиры.
- Благодаря этому, за десять лет приобретения квартиры удорожание составит не более 40%. В отличие от сделок с ипотечным кредитованием, при котором итоговая переплата может составить 150-200%.
Почему квартира оформляется в собственность кооператива, а не пайщика?
Данное условие – требование ФЗ № 215. Поскольку квартира до полного внесения Вами за нее согласованной в графике суммы принадлежит всем пайщикам в долях, внесенных им в кооператив. И Вы являетесь владельцем пая, который превышает внесенные Вами суммы.
Но не беспокойтесь! Именно под Вас квартира покупается, именно Вам она передается в пользование, именно Вы будете в ней жить, ее отделывать и обустраивать. И будет переоформлена в Вашу собственность сразу, как только Вы внесете последний взнос.
Какой же я собственник жилья, если, пока я не расплатился с кооперативом, квартира находится в собственности кооператива?
Вы – собственник пая, размер которого определяется портфелем недвижимости, приобретенной кооперативом. Стоимость Вашего пая все время растет, и со временем, как правило, в 1,5 раза превышает сумму Ваших взносов в паевой фонд. Ваши права на управление кооперативом и получение пая в денежной форме (или квартиры), защищены законом ФЗ № 215 так же, как и права собственника квартиры.
А вы покупаете квартиру по рыночной стоимости или выставляете свою цену для пайщика?
- Как правило, мы покупаем ниже рыночной стоимости. Почему?
Ø Во-первых, ЖНК – профессиональный покупатель недвижимости, у нас хорошие переговорщики, связи и контакты.
Ø Во-вторых, мы покупаем оптом (что дает не менее 5% скидки к цене).
Ø В-третьих, мы никуда не торопимся («Квартиры – как автобус, пропустил этот – придет следующий»).
Ø В-четвертых, мы предпочитаем приобретать «первичку», причем на начальной стадии строительства, у проверенных, надежных застройщиков.
Ø В-пятых, наши специалисты (юристы и строители) не позволят пропустить недоделки, необоснованные выплаты.
Ø В-шестых, специалисты помогут Вам подобрать объект, проверить юридическую чистоту квартиры, оформить, зарегистрировать, за много меньшую цену, чем берут сторонние агенты и юристы.
Что будет, если пайщик ЖНК не вовремя вносит паевые взносы за квартиру?
В этом случае он приобретет право на квартиру позже. А при систематическом нарушении графика платежей (более 3-х месяцев подряд) он может быть исключен из пайщиков кооператива. Почему? Потому что от него зависит приобретение квартир другим пайщикам. Платежная дисциплина важна для ЖНК не меньше, чем для банков.
Почему график внесения взносов составляется только на год?
Ежегодно график корректируется совместно с Вами, исходя из данных бухгалтерского баланса на 31 декабря каждого года и из сумм, выплаченных Вами за отчетный период.
Могу ли я выплатить оставшиеся средства за квартиру досрочно? Не повлечет ли это дополнительных расходов?
Только уменьшит удорожание. И это очень хорошо для Вас.