Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения, включая помещения, предназначенные для орга-и их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном зем.участке объекты.
Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общ.имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению на общ.собрании собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и ЮЛ.
Земельный участок, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многокв.дома собственники помещений в нем сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Имущество м.б. отнесено к общему только в случае, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.
Доля в праве общей С на общее имущество в многокв.доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой С на общее имущество в многокв.доме не установлено иное.
Собственники несут обязанности по его содержанию и эксплуатации общего имущества.
Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Собственникам комнат в комм.квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Доля в праве пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Общее собрание собственников помщ. в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового являются внеочередными собраниями. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума-должно быть проведено повторное общее собрание.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Сообщение должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ, или вручено каждому собственнику доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Формы проведения общего собрания.
1) очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соотв. со ст. 47.1 ЖК);
3) очно-заочного голосования.
К компетенции общего собрания собственников помещений относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома(2/3 голосов),
2) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта,
3) о получении кредита или займа на капитальный ремонт,
4) о пределах использования земельного участка,
5) о пользовании общим имуществом,
6) выбор способа управления,
7) об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества(2/3 голосов) и др.
Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников, за исключением (текущий ремонт, представительство, реконструкция), которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов. Решения оформляются протоколами.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решение общего собрания является обязательным для всех собственников.