Правила проживания
В поселке ДНП «ГринВилл»
Настоящие правила проживания в поселке ДНП «ГринВилл» (далее по тексту- «Правила») являются официальным внутренним документом поселка ДНП «ГринВилл» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями Поселка (далее по тексту «Жители»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.
1. Область применения Правил. Термины и определения.
1.1. Настоящие правила проживания в поселке ДНП «ГринВилл» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом поселка ДНП «ГринВилл» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями Поселка, а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.
1.2. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Протоколом общего собрания членов ДНП «ГринВилл» № 3 от «11» мая 2013 г., Уставом ДНП «ГринВилл», Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом от 08.11.2007г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СНиП3.01.01-85 «Организация строительного производства», СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», ТСН ПМС-97 МО «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области», ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иными нормативными актами.
1.3. Настоящие Правила являются обязательными к исполнению Пользователями (собственниками земельных участков и Домовладений в Поселке; лицами, приобретающими право собственности на земельные участки и Домовладения в Поселке на основании договоров купли-продажи и/или предварительных договоров о купле-продаже, не подписавшими передаточный акт, но фактически осуществляющими пользование земельными участками и Домовладениями); иными лицами, постоянно и временно пребывающими в Поселке; Управляющей компанией.
1.4. Целью данных Правил является создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка;
- сохранение и улучшение имиджа Поселка; обеспечение увеличения рыночной стоимости Поселка, в том числе домовладений в процессе управления; обеспечение эффективной и долговременной эксплуатации Инженерного обустройства и Объектов общего пользования Поселка.
1.5. Пользователь обязан довести настоящие Правила до всех лиц постоянно или временно пребывающих с ним на территории Поселка и несет ответственность за нарушения, допущенные ими на территории Поселка. Каждый житель обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.
1.6. В настоящих Правилах используются следующие термины и определения:
Поселок– поселок «ДНП «ГринВилл», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское.
Управляющая компания – ДНП «ГринВилл» - (далее по тексту УК)
Пользователь - собственник индивидуального земельного участка и Домовладения в Поселке; лицо, приобретающее право собственности на земельный участок и Домовладение в Поселке на основании договора купли-продажи и/или предварительного договора о купле-продаже, не подписавшего передаточный акт, но фактически осуществляющего пользование земельным участком и Домовладением.
Индивидуальный земельный участок – земельный участок, приобретаемый и/или приобретенный Пользователем по договору купли-продажи и/или предварительному договору о купле-продаже, и используемый Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Домовладение– здание, строение, сооружение, возведенное на земельном участке, и используемое Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Инженерные сети Поселка – совокупность входящих в систему электро- и газоснабжения Поселка, магистральные инженерные коммуникации, принадлежащие Управляющей компании.
Инженерные сети Пользователя – совокупность входящих в систему электро-, газо- и водоснабжения, а также канализации Домовладения, расположенного на Индивидуальном земельном участке Пользователя, инженерных коммуникаций, используемых Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Объекты инфраструктуры Поселка – совокупность входящих в систему обслуживания Поселка объектов, созданных Партнерством для удовлетворения потребностей Пользователей в процессе проживания в Поселке, и находящиеся в собственности Управляющей компании. К Объектам инфраструктуры Поселка могут относиться (административное здание, внутрипоселковые дороги, Инженерные сети Поселка, газоны, детская площадка и прочие).
Внутрипоселковые дороги – законченная строительством и готовая к эксплуатации дорожная сеть, расположенная в границах Поселка, в соответствии с Проектом организации и застройки, принадлежащая Управляющей компании.
КПП- Контрольно-пропускной пункт при въезде/выезде в Поселок.
Жители- Пользователь, а также любые другие лица, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.
Договор оказания услуг по управлению жилым поселком ДНП «ГринВилл» - договор обслуживания Поселка.
1.7. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, и наоборот.
Платежи за услуги Управляющей компании. Тарифы за пользование ресурсами.
10.1. Тарифы за потребляемые Пользователем ресурсы (такие как газ, электричество) устанавливаются ресурсоснабжающей организацией.
10.2. Взимание с Пользователя эксплуатационных платежей и платежей за услуги Управляющей компании производится на основании договора обслуживания Поселка, подписываемого между Пользователем и Управляющей компанией.
Заключительные положения.
12.1. Настоящие Правила со дня их утверждения УК обязательны к исполнению всеми лицами, вступающими во взаимоотношения в связи с использованием Поселка.
12.2. Настоящие Правила являются основополагающими при разработке и подписании Управляющей компанией договоров обслуживания с Пользователями.
Управляющая компания:
ДНП «ГринВилл » _____________________ /Перов А. Б,/
Ознакомлен
Пользователь:
___________________________________________________/ /
Правила проживания
В поселке ДНП «ГринВилл»
Настоящие правила проживания в поселке ДНП «ГринВилл» (далее по тексту- «Правила») являются официальным внутренним документом поселка ДНП «ГринВилл» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями Поселка (далее по тексту «Жители»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.
1. Область применения Правил. Термины и определения.
1.1. Настоящие правила проживания в поселке ДНП «ГринВилл» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом поселка ДНП «ГринВилл» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями Поселка, а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.
1.2. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Протоколом общего собрания членов ДНП «ГринВилл» № 3 от «11» мая 2013 г., Уставом ДНП «ГринВилл», Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом от 08.11.2007г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СНиП3.01.01-85 «Организация строительного производства», СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», ТСН ПМС-97 МО «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области», ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иными нормативными актами.
1.3. Настоящие Правила являются обязательными к исполнению Пользователями (собственниками земельных участков и Домовладений в Поселке; лицами, приобретающими право собственности на земельные участки и Домовладения в Поселке на основании договоров купли-продажи и/или предварительных договоров о купле-продаже, не подписавшими передаточный акт, но фактически осуществляющими пользование земельными участками и Домовладениями); иными лицами, постоянно и временно пребывающими в Поселке; Управляющей компанией.
1.4. Целью данных Правил является создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка;
- сохранение и улучшение имиджа Поселка; обеспечение увеличения рыночной стоимости Поселка, в том числе домовладений в процессе управления; обеспечение эффективной и долговременной эксплуатации Инженерного обустройства и Объектов общего пользования Поселка.
1.5. Пользователь обязан довести настоящие Правила до всех лиц постоянно или временно пребывающих с ним на территории Поселка и несет ответственность за нарушения, допущенные ими на территории Поселка. Каждый житель обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.
1.6. В настоящих Правилах используются следующие термины и определения:
Поселок– поселок «ДНП «ГринВилл», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское.
Управляющая компания – ДНП «ГринВилл» - (далее по тексту УК)
Пользователь - собственник индивидуального земельного участка и Домовладения в Поселке; лицо, приобретающее право собственности на земельный участок и Домовладение в Поселке на основании договора купли-продажи и/или предварительного договора о купле-продаже, не подписавшего передаточный акт, но фактически осуществляющего пользование земельным участком и Домовладением.
Индивидуальный земельный участок – земельный участок, приобретаемый и/или приобретенный Пользователем по договору купли-продажи и/или предварительному договору о купле-продаже, и используемый Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Домовладение– здание, строение, сооружение, возведенное на земельном участке, и используемое Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Инженерные сети Поселка – совокупность входящих в систему электро- и газоснабжения Поселка, магистральные инженерные коммуникации, принадлежащие Управляющей компании.
Инженерные сети Пользователя – совокупность входящих в систему электро-, газо- и водоснабжения, а также канализации Домовладения, расположенного на Индивидуальном земельном участке Пользователя, инженерных коммуникаций, используемых Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Объекты инфраструктуры Поселка – совокупность входящих в систему обслуживания Поселка объектов, созданных Партнерством для удовлетворения потребностей Пользователей в процессе проживания в Поселке, и находящиеся в собственности Управляющей компании. К Объектам инфраструктуры Поселка могут относиться (административное здание, внутрипоселковые дороги, Инженерные сети Поселка, газоны, детская площадка и прочие).
Внутрипоселковые дороги – законченная строительством и готовая к эксплуатации дорожная сеть, расположенная в границах Поселка, в соответствии с Проектом организации и застройки, принадлежащая Управляющей компании.
КПП- Контрольно-пропускной пункт при въезде/выезде в Поселок.
Жители- Пользователь, а также любые другие лица, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.
Договор оказания услуг по управлению жилым поселком ДНП «ГринВилл» - договор обслуживания Поселка.
1.7. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, и наоборот.
Общие правила поведения в Поселке.
2.1. Пользователь и Жители обязаны соблюдать настоящие Правила.
2.2. В целях защиты права всех Пользователей и Жителей Поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:
- распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии за территорией Индивидуального земельного участка;
- создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта на Внутрипоселковых дорогах;
- наносить надписи и расклеивать без разрешения УК объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода за территорией Индивидуального земельного участка;
- использовать Домовладение для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, рекламных объектов) и в производственных целях.
- мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять территорию Поселка, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
- включать слишком громкую музыку в течение дня. С 23.00 до 09.00 любой громкий шум на территории Поселка запрещен.
В случае нарушения требований настоящего подпункта лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним Пользователем/Жителем, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.
2.3. Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей без присмотра взрослых на территории Поселка, имеющей общий доступ.
2.4. При использовании прилегающей к Поселку лесной зоны, Пользователь/Житель обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных норм.
2.5. Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой.
2.6. Пользователь обязан содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.
2.7. В темное время суток парадный, запасной выход и въезд в гараж должны освещаться.
2.8. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
2.9. Изгороди и заборы должны постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.
2.10. Пользователь обязан согласовывать с УК архитектурный облик планируемых к строительству строений на территории домовладения, а также внешний вид, высоту и материал ограждения (забора) со стороны улицы. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Пользователь обязуется не начинать какое-либо строительство и установку ограждения (забора) без письменного согласования с УК.
2.11. Пользователи/Жители несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на индивидуальном земельном участке, и за его пределами на территории Поселка, а также на прилегающей к Поселку территории на расстоянии 5 метров от общего забора Поселка.