Задача 9.В 2005 году в результате обследования системы внутренней канализации 9-ти этажного жилого дома установили: панельный дом сдан в эксплуатацию в 1973 году. В процессе эксплуатации в 1998 году заменили трубопроводы чугунные на трубопроводы ПВХ, мойки и раковины чугунные на керамические, в 1999 произвели замену чугунных ванн на ванны стальные, а так же произвели замену унитазов асбоцементных на керамические. Во время осмотра были выявлены следующие дефекты: наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.
Полученные данные и расчеты свести в рабочую таблицу 6.
Таблица 6-Сводная таблица определение физического износа системы внутренней канализации
| Элемен- ты системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы канализации, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Мойки, раковины, умывальники | |||||
| Ванные | |||||
| Унитазы | |||||
| Трубопроводы |
Определение физического износа системы внутреннего электрооборудования
Задача 10.Требуется определить физический износ системы внутреннего электрооборудования пятиэтажного общественного здания находящегося в эксплуатации 18 лет. В ходе ремонтно-профилактических работ 10 лет назад были заменены внутриквартирные сети открытые на скрытые в объеме 85 %, 5 лет назад произвели замену 90 % всех электроприборов. В результате обследование были выявлены следующие дефекты: потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ).
Полученные данные и расчеты свести в рабочую таблицу 7.
Таблица 7-Сводная таблица определение физического износа системы внутреннего электрооборудования
| Элемен- ты системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы внутреннего электрооборудования, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Магистрали | |||||
| Внутриквартирные сети | |||||
| Электроприборы | |||||
| ВРУ |
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение А
Таблица 8-Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости)
| Наименование конструкции | Материал утеплителя | Толщина, см | Удельный вес по стоимости,% | |
| тяжелого бетона | утеплителя | |||
| Трехслойная стеновая панель | Жесткие минераловатные плиты | 0,4 | 0,6 | |
| То же | Цементный фибролит | 0,38 | 0,62 | |
| То же | То же | 0,3 | 0,7 | |
| То же | Ячеистый бетон | 0,45 | 0,55 | |
| То же | То же | 0,34 | 0,66 | |
| Двухслойная стеновая панель | Легкий бетон | 0,5 | 0,5 | |
| То же | То же | 0,55 | 0,45 | |
| Трехслойная панель совмещенной крыши | Минеральная вата | 0,35 | 0,65 | |
| Двухслойная панель совмещенной крыши | Легкий бетон | 0,5 | 0,5 |
Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.
Таблица 9-Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
| Система инженерного оборудования | Элементы | Удельный вес элемента в системе для зданий этажности | |||
| 1-3 | 4-6 | 9-12 | более 12 | ||
| Внутреннее горячее водоснабжение | Магистрали | ||||
| Стояки | |||||
| Полотенцесушители | |||||
| Смесители | |||||
| Запорная арматура | |||||
| Центральное отопление | Магистрали | ||||
| Стояки | |||||
| Отопительные приборы | |||||
| Запорная арматура | |||||
| Калориферы | – | ||||
| Внутренний водопровод | Трубопроводы | ||||
| Краны и запорная арматура | |||||
| Бачки смывные | |||||
| Внутренняя канализация | Мойки, раковины, умывальники | ||||
| Ванные | |||||
| Унитазы | |||||
| Трубопроводы | |||||
| Внутреннее электро- оборудование | Магистрали | ||||
| Внутриквартирные сети | |||||
| Электроприборы | |||||
| ВРУ |
Приложение Б
Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
Таблица 10 - Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие выбоины на поверхности плит | Повреждения на площади до 15% | 0-20 | Заделка выбоин |
| Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность | Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20% | 21-40 | Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли |
| Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей | Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета | 41-60 | Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли |
| Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания | 61-80 | Замена панелей крыши |
Таблица 11 -Стены из слоистых железобетонных панелей
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины | Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0,3 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки | Повреждения на площади до 15 % | 11-20 | Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
| Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях | Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10% | 21-30 | Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий |
| Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках | Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20% | 31-40 | Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков |
| Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей | Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панели | 41-50 | Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен |
| Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание | Ширина трещин более 3 мм | 51-60 | Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин |
| Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей | – | 61-70 | Замена панелей |
Таблица 12-Полы из керамических плиток
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20% | 0-20 | Замена отдельных плиток |
| Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50% | 21-40 | Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами |
| Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие | 41-60 | Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания |
| Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие | 61-80 |
Таблица 13-Полы дощатые
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок | 0-20 | Сплачивание полов, острожка провесов |
| Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок | 21-40 | Замена отдельных досок до 5% |
| Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок | 41-60 | Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами |
| Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола | 61-80 | Замена чистых дощатых полов и лаг |
Таблица 14-Полы паркетные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок | 0-20 | Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса |
| Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания | 21-40 | Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола |
| Отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания | 41-60 | Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания |
| Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания | 61-80 | Полная замена паркета и основания |
Таблица 15-Стены деревянные, сборно-щитовые
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие повреждения наружной обшивки щитов | Повреждения на площади до 10% | 0-10 | Укрепление отдельных досок или реек |
| Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен | То же, до 30% | 11-20 | Замена отливной доски, обшивки углов и стыков |
| Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов | То же, до 25% | 21-30 | Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами |
| Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью | То же, до 30% | 31-40 | Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами. |
| Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях | Повреждения на площади более 30% | 41-50 | Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки. |
| Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины | – | 51-60 | Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала |
| Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок | – | 61-70 | Полная замена щитов |
Таблица 16-Колонны железобетонные (сборные и монолитные)
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины | Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2 | 0-40 | Заделка трещин, отколов и выбоин |
| Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны | Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты | 41-60 | Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн |
| Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны | Ширина трещин до 2 мм | 61-80 | Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн |
Таблица 17-Фундаменты ленточные крупноблочные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. | Ширина трещин до 1,5 мм. | 0-20 | Затирка трещин. |
| Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала. | То же, до 2 мм | 21-40 | Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки. |
| Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала. | То же, более 2 мм; глубина более 10 мм. | 41-60 | Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
| Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале | – | 61-80 | Полная замена фундаментов |
Таблица 18-Полы из синтетических плиток
| Признаки | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% износа площади пола, мелкие повреждения плинтуса | 0-20 | Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20% |
| Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола | 21-40 | Смена истертых и поврежденных плиток |
| Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% площади пола, основание пола просело местами | 41-60 | Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток |
| Массовые просадки и разрушения основания полов | 61-80 | Полная замена основания и покрытия |