Группа компаний «ЮНИВЕСТ-М»осуществляет свою деятельность в Республике Беларусь с 2001 года. Тогда было образовано первое и впоследствии ставшее головным иностранное предприятие «ЮНИВЕСТ-М». В последующие годы были созданы и другие организации, вместе образовавшие группу компаний.
Группе компаний принадлежат следующие объекты: Смолевичский завод ЖБИ, гостиница «СлавинаСпорт» в Жлобине, бизнес-центры «Азимут» и «Карат» в Минске, памятник архитектуры конца XVIII - первой половины XIX века «Усадьба Ваньковичей» по ул. Филимонова в Минске, а также ряд других.
Одним из важных показателей надежности и стабильности группы компаний является тот факт, что в последние пять лет «ЮНИВЕСТ-М» входит в число десяти крупнейших налогоплательщиков Беларуси. Это полностью отвечает главному корпоративному принципу группы компаний: «Работай честно - заработаешь больше!»
Сегодня группой компаний «ЮНИВЕСТ-М» реализуется масштабный инвестиционный проект - миниполис «Каскад» в Минске. Также компания принимает участие в проекте - жилой комплекс «Ноттингем» в Минском районе. Также стоит сказать, что на данный момент инвестиционный портфель группы компаний составляет более 1.000.000.000 долларов. Немаловажно, что основными источниками финансирования являются собственные средства предприятий группы «ЮНИВЕСТ-М». Необходимо также отметить, что, благодаря активной инвестиционной работе, реализации востребованных проектов и подбору квалифицированных сотрудников группа компаний «ЮНИВЕСТ-М» по итогам 2009-го года заняла четвертую позицию среди крупнейших девелоперов Беларуси.
В своей деятельности группа компаний «ЮНИВЕСТ-М» прикладывает максимум усилий, чтобы выполнять деловую миссию в соответствии с принципами социальной ответственности и корпоративными ценностями. Возводимые компанией отдельные здания и целые жилые районы становятся достойным украшением города, символами развития современной Беларуси.
Успешность всех осуществляемых группой компаний бизнес-проектов обеспечивается за счет использования передовых технологий и эффективной работы команды менеджеров и управленцев - профессионалов своего дела в каждой отдельно взятой отрасли.
Корпоративные ценности группы компаний «ЮНИВЕСТ-М» являются своеобразными маяками в море бизнеса, на которые ориентируются в работе:
1) Деятельность в строгом соответствии с законодательством;
2) Построение бизнеса на принципах открытости и честности;
3) Надежность в партнерских отношениях;
4) Открытость современным технологиям, внедрение инноваций;
5) Убежденность в социальной ответственности бизнеса перед обществом.
В июле 2001 года Министерством иностранных дел Республики Беларусь было зарегистрировано иностранное частное унитарное производственно-торговое предприятие «ЮНИВЕСТ-М» ООО «Юнивест Консалтинг энд Трэйдинг ГмбХ» (ИП «ЮНИВЕСТ-М»).
В июле 2006 года Минским городским исполнительным комитетом было зарегистрировано совместное общество с ограниченной ответственностью «ЮнивестСтройИнвест» (СООО «ЮнивестСтройИнвест»).
15 июля 2008 года была осуществлена закладка первого камня миниполиса «Каскад».
В ноябре 2008 года СООО «ЮнивестСтройИнвест» стало мажоритарным акционером открытого акционерного общества «Смолевичский завод железобетонных изделий».
Осуществлено строительство и ввод в эксплуатацию бизнес-центра "Карат" в г. Минске по ул. Б.Хмельницкого, 7.
В сентябре 2009 г. прошла презентация проекта «Жилой комплекс «Ноттингем» при участии представителей города Ноттингем (Великобритания).
В ноябре завершена первая стадия реконструкции ОАО «Смолевичский завод железобетонных изделий».
В 2010 году введен в эксплуатацию первый дом миниполиса «Каскад».
В мае 2010 года начаты работы по строительству гаражей-стоянок № 6 и № 7 миниполиса «Каскад».
В июне 2010 года начаты работы по строительству второго дома миниполиса «Каскад».
В декабре 2010 года начаты работы по строительству третьего дома миниполиса «Каскад».
6 апреля 2011 года создана Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства, в состав учредителей которой вошла группа компаний «ЮНИВЕСТ-М».
В мае 2011 года начато строительство четвертого дома миниполиса «Каскад».
16 апреля 2012 года Минский городской исполнительный комитет осуществил государственную регистрацию изменений и дополнений, внесенных в Устав ИП «ЮНИВЕСТ-М, в связи с его преобразованием в Общество с ограниченной ответственностью «ЮНИВЕСТ-М».
24 сентября 2012 года началось строительство 5 дома миниполиса «Каскад».
27 сентября 2012 года компания «Ю-строй» получила сертификат соответствия требованиям СТБ ISO 9001-2009.
1 октября 2012 года в Москве начал свою работу офис компании «ЮНИВЕСТ-М» в Российской Федерации по реализации недвижимости.
Группа компаний «ЮНИВЕСТ-М» объединяет в своем составе несколько специализированных предприятий. Успешность осуществляемых группой компаний бизнес-проектов обеспечивается за счет использования передовых технологий и эффективной работы команды менеджеров и управленцев - профессионалов своего дела в каждой отдельно взятой отрасли.
Деятельность группы компаний «ЮНИВЕСТ-М» охватывает наиболее востребованные направления современного бизнеса, такие как:
- строительство и девелопмент;
- ресторанный и гостиничный бизнес;
- производство строительных материалов.
Приоритетные направления деятельности группы компаний «ЮНИВЕСТ-М» на данном этапе - строительство и девелопмент жилой, офисной и торговой недвижимости в Минске и других городах Беларуси. Работа в этой сфере отличается масштабностью проектов, комплексным подходом к их разработке и реализации.
Профессиональный подход к девелопменту недвижимости позволяет «ЮНИВЕСТ-М»реализовывать полный цикл операций, включающих:
- разработку/выбор эффективного проекта,
- сбор пакета разрешительных документов,
- привлечение необходимых инвестиций,
- организацию строительства, инженерный контроль строительных работ,
- сдачу объектов недвижимости в аренду,
- эксплуатацию зданий и сооружений.
При разработке очередного девелоперского проекта ООО «ЮНИВЕСТ-М» ориентируется на реальные данные о долгосрочных тенденциях экономического и социального развития населенного пункта/региона. Залог востребованности проектов - детальный анализ рынка недвижимости, выбор наиболее эффективного места реализации проекта, четкое управление инвестиционными и строительными процессами.
Сотрудничество с ведущими отечественными архитекторами и проектными институтами позволяет компании предлагать выгодные планировочные решения зданий, комфортную инфраструктуру, учитывающую потребности потенциальных клиентов. Использование экологически чистых, современных строительных материалов и технологий гарантирует высокое качество объектов. При этом приоритетными задачами являются комплексное развитие обширных территорий и строительство многофункциональных жилых и административных центров.
Кроме того, компания «ЮНИВЕСТ-М» осуществляет девелопмент производственных территорий и административных зданий с целью их преобразования и модернизации с последующей эксплуатацией в качестве новых офисных и/или торговых объектов.
Гостиничный и ресторанный бизнес – одно из направлений деятельности группы компаний «ЮНИВЕСТ-М». Удобное месторасположение, профессиональное обслуживание и атмосфера тепла и уюта – вот что объединяет гостиницу «СЛАВИНАСПОРТ», рестораны «Белла Роза» и «Лимончелло». Развитие данного направление бизнеса подчинено главному принципу: высочайшее качество предоставляемых услуг.
В настоящее время группа компаний «ЮНИВЕСТ-М» ведет строительство крупного жилого комплекса. Для оптимизации ценообразования и сокращения сроков строительства было принято решение об инвестировании в производство строительных материалов. Собственные строительные материалы позволят оптимизировать логистику строительных процессов и контролировать качество строительства.
«СМОЛЕВИЧСКИЙ ЗАВОД ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ» - пилотный проект группы компаний «ЮНИВЕСТ-М» в сфере производства строительных материалов.
Предприятие является крупнейшим в регионе производителем железобетонных и бетонных изделий, товарных бетонных и растворных смесей.
Номенклатура производимой продукции включает более 2500 видов, в том числе железобетонные конструкции для строительства жилых и промышленных зданий, арматуру, товарный бетон.
Соответствие показателей качества бетонных и железобетонных изделий и параметров технологических режимов производства нормируемым показателям, указанным в стандартах, или технических условиях на изделия конкретных видов и требованиям технологической документации устанавливают по данным входного, операционного и приемочного контроля согласно ГОСТ 13015.1-81 «Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Правила приемки».
Принятая техническая концепция реконструкции и переоснащения производственных мощностей ОАО «Смолевичский завод ЖБИ» направлена на повышение качества продукции, расширение номенклатуры изделий, оздоровление условий труда и экологической обстановки, снижение материальных и энергетических затрат в себестоимости продукции.
Управление предприятием осуществляется в соответствии с действующим законодательством на основе сочетания прав и интересов трудового коллектива согласно с Уставом предприятия.
В Обществе создаются высший и исполнительный органы управления. Высшим органом управления является Общее собрание участников. Исполнительным органом управления является Директор.
Полномочия исполнительного органа Общества по решению Общего собрания участников Общества могут быть переданы по договору другой коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему).
В состав Общего собрания участников входят все Участники Общества или лица, уполномоченные на то доверенностью, выданной им Участниками Общества.
К исключительной компетенции Общего собрания участников Общества относится:
- определение основных направлений деятельности хозяйственного общества;
- избрание Директора Общества и досрочное прекращение его полномочий;
- избрание Ревизора Общества и досрочное прекращение его полномочий;
- изменение устава Общества;
- изменение размера уставного фонда Общества;
- утверждение годовых отчетов, бухгалтерских балансов, отчетов о прибылях и убытков Общества (данных книги учета доходов и расходов) и распределение прибыли и убытков Общества при наличии и с учетом заключения Ревизора и в установленных законодательством случаях – аудиторского заключения;
- решение о реорганизации Общества и об утверждении передаточного акта или разделительного баланса;
- решение о ликвидации Общества, создание ликвидационной комиссии, назначение ее председателя или ликвидатора и утверждение промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов, за исключением случаев, когда решение о ликвидации Общества принято регистрирующим органом или судом в соответствии с законодательными актами;
- определение размера вознаграждения и компенсации расходов Ревизора Общества за исполнение им своих обязанностей;
- решение о предоставлении безвозмездной (спонсорской) помощи в соответствии с законодательными актами;
- определение порядка ведения Общего собрания участников Общества в части, не урегулированной законодательством, уставом Общества и локальными нормативными актами Общества;
- установление размера, формы, порядка и срока внесения Участниками Общества дополнительных вкладов в уставный фонд и определение размеров долей каждого Участника в уставном фонде;
- решение о приобретении Обществом доли (части доли) его Участника в уставном фонде;
- решение о принятии новых Участников в Общество;
- принятие и утверждение решения о выпуске эмиссионных ценных бумаг;
- решение о заключении договоров о получении (предоставлении) кредитов, займов;
- решение о совершении Обществом сделки или нескольких взаимосвязанных сделок, влекущих приобретение, отчуждение или возможность отчуждения Обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов Общества (крупная сделка), определённой на основании данных бухгалтерской отчётности за последний отчётный период, предшествующий дню принятия решения о совершении такой сделки.
- решение об участии Общества в объединениях юридических лиц, объединениях юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, создаваемых в формах, предусмотренных законодательными актами;
- решение о создании других юридических лиц, а также об участии Общества в них;
- решение о создании, реорганизации и ликвидации Обществом унитарных предприятий;
- определение условий оплаты труда Директора Общества или размера оплаты услуг управляющей организации (управляющего);
- утверждение денежной оценки неденежных вкладов в уставный фонд Общества на основании заключения экспертизы о достоверности их оценки;
- согласование решения директора о создании представительства (филиала) и согласование кандидатуры директора представительства (филиала);
- решение иных вопросов, предусмотренных законодательством.
Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания участников Общества, не могут быть переданы на решение Директору Общества.
Директор является единоличным исполнительным органом Общества (см. приложение А). Директор осуществляет текущее руководство деятельностью Общества в соответствии с законодательством и уставом.
Директор избирается Общим собранием участников. Директором может быть Участник.
Директор подотчетен по всем вопросам своей деятельности Общему собранию участников.
Директор действует на основании настоящего Устава. С Директором заключается трудовой договор (контракт) в соответствии с законодательством.
Директор решает самостоятельно все вопросы деятельности Общества, за исключением вопросов, отнесенных законодательством или Уставом к компетенции Общего собрания участников или иных органов управления Общества, создаваемых по решению Общего собрания участников.
Проанализируем финансовое положение ООО «ЮНИВЕСТ-М» по годовой бухгалтерской отчетности (см. приложение Б, В).
В таблице 2.1 представлены основные экономические показатели деятельности предприятия.
Таблица 2.1 - Основные показатели финансово-экономической деятельности ООО «ЮНИВЕСТ-М»,
| Наименование показателей | 2012 г. | 2013 г. | Отклонение, (+/-) | Темп роста,% | |
| Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг, млн.руб. | 136,19 | ||||
| Себестоимость реализованной продукции, товаров,работ, услуг, млн.руб. | 135,63 |
| Валовая прибыль, млн.руб. | 139,98 | |||
| Управленческие расходы, млн.руб. | 116,26 | |||
| Расходы на реализацию, млн. руб. | 2305,3 | 138,95 | ||
| Расходы на реализацию товаров в % к выручке | 2,61 | 2,67 | 0,06 | |
| Прибыль (убыток) от реализации продукции, товаров, работ, услуг, млн.руб. | 152,92 | |||
| Прибыль (убыток) от реализации продукции, товаров, работ, услуг в % к выручке | 6,74 | 7,57 | 0,83 | |
| Прочие доходы по текущей деятельности, млн.руб. | 304,57 | |||
| Прочие расходы по текущей деятельности, млн.руб. | 329,7 | |||
| Прибыль (убыток) от текущей деятельности, млн.руб. | 115,73 | |||
| Прибыль (убыток) от инвестиционной, финансовой и иной деятельности, млн.руб. | 255,15 | |||
| Прибыль (убыток) до налогообложения, млн.руб. | 140,09 | |||
| Налог на прибыль, млн.руб. | 140,09 | |||
| Прочие налоги и сборы, исчисляемые из прибыли (дохода), млн. руб. | 140,24 | |||
| Чистая прибыль (убыток), млн.руб. | 140,08 | |||
| Рентабельность продаж, % | 12,92 | 13,28 | 0,36 | |
| Среднесписочная численность работающих, чел. | 102,34 | |||
| Фонд заработной платы, млн.руб. | 29 719 | 41 428 | 11708,4 | 139,4 |
| Среднемесячная заработная плата 1 работника, млн. руб. | 5,8 | 7,9 | 2,1 | 136,21 |
| Производительность труда, млн. руб. | 530,54 | 175,46 | 133,07 |
Примечание - Источник: данные предприятия
Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг в 2013 году составила 308522 млн.руб. и возросла на 36,19% по сравнению с уровнем 2012 года.
Темп роста себестоимости реализованной продукции, товаров, работ, услуг в 2013 году составил 135,63%.
Валовая прибыль в 2013 году составила 40971 млн.руб. и увеличилась по сравнению с 2012 годом на 11702 млн.руб. Размер чистой прибыли предприятия в 2013 году составил 20792 млн.руб. и возрос по сравнению с 2012 годом на 40,09%.
Для анализа эффективности деятельности ООО «ЮНИВЕСТ-М» необходимо рассмотреть показатели рентабельности.
Таблица 2.2 - Динамика рентабельности ООО «ЮНИВЕСТ-М»
| Показатель | 2012 г. | 2013 г. | Отклонение (+/-) |
| Рентабельность реализованной продукции, % | 7,74 | 8,73 | 0,99 |
| Рентабельность продаж, % | 12,92 | 13,28 | 0,36 |
| Рентабельность затрат, % | 7,23 | 8,19 | 0,96 |
Примечание - Источник: данные предприятия
Рентабельность реализованной продукции в 2013 году составила 8,73% и выше показателя 2012 года на 0,99 п.п. Рентабельность продаж в 2013 году возросла по сравнению с 2012 годом на 0,36 п.п. и составила 13,28%. Значительное снижение уровня рентабельности предприятия связана со значительным ростом себестоимости продукции.
В таблице 2.3 приведены основные финансовые показатели деятельности ООО «ЮНИВЕСТ-М».
Таблица 2.3 - Финансовые показатели деятельности ООО «ЮНИВЕСТ-М»
| Наименование показателя | 2012 г. | 2013 г. | |
| Коэффициент обеспеченности финансовых обязательств активами | 0,26 | 0,2 | |
| Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами | 0,16 | 0,16 |
| Коэффициент структуры капитала | 0,36 | 0,3 |
| Доля собственного капитала в объеме инвестиций,% | ||
| Коэффициент текущий ликвидности | 1,2 | 1,2 |
Примечание - Источник: данные предприятия
Коэффициент обеспеченности финансовых обязательств активами в 2013 году составил 0,2, что соответствует нормативному уровню (<0,86)
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами незначительно ниже нормативного значения (0,16>0,2), т.е организация имеет недостаточный объём собственных оборотных средств для обеспечения финансовой устойчивости.
Коэффициент текущей ликвидности в 2013 году составил 1,2, что ниже нормативного уровня (1,2 <1,77), что свидетельствует о недостаточной обеспеченности организации собственными оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности, а также о своевременном и полном погашении своих обязательств.
Таким образом, деятельность ООО «ЮНИВЕСТ-М» является экономически эффективной.