Право пожизненного наследуемого владения возникает на основании:
1. Административного акта
2. Сделки в виде наследования
и прекращаются на основании административного акта.
Право постоянного пользования возникает и прекращается на основании административного акта. Ст.62 КоЗ
Право собственно временного пользования возникает и прекращается на основании административного акта. Ст.63 КоЗ
Концессия возникает и прекращается на основании договора. Ст.16 КоЗ
Аренда возникает и прекращается на основании:
1. Договора, т.е. соглашения сторон;
2. Постановления суда. (Ст.52 ГК)
Сервитут возникает и прекращается на основании:
1. Соглашения о сервитуте; (ГК не называет соглашение о сервитуте договором)
2. Постановления суда.
Использование земельного участка на условии занятия возникает и прекращается на условии разрешения исполкома. Ст.46 КоЗ
Общее землепользование возникает при рождении и прекращается при смерти.
Данные права возникают с момента получения свидетельства удостоверения о государственной регистрации, за исключением права собственно временного пользования граждан. В этих случаях право удостоверяется решением местного исполкома.
Общие основания прекращения:
- Добровольный отказ от земельного участка (отчуждение, добровольная передача в государственную собственность);
- Изъятие земельного участка для государственных нужд;
- При ликвидации юридического лица;
- При прекращении гражданства Республики Беларусь;
- При неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
- При использовании земельного участка не по целевому назначению;
- При неиспользовании в течение 1 года участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и 2 лет – для несельскохозяйственных целей;
- Если гражданин в течение 1 года, а негосударственное юридическое лицо в течение 6 месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации не приступили к занятию участка;
- При неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в ч.1 ст.89 КоЗ.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) ЗЕМЛИ.
Арендапредставляет собой основанное на договоре временное возмездное владение и пользование земельным участком. Правовое регулирование осуществляется ст.17 КоЗ.
Стороны арендодатель и арендатор. Арендодателем м.б. только собственник земельного участка. Если земельный участок находится в гос собственности, то арендодателем выступают местные исполкомы либо администрации сэз при делегировании им таких полномочий соотв местными исполкомами. Если земельный участок находится в частной собственности, то арендодателями выступают юл РБ и фл. В гражд зак-ве указано, что арендодателем м.б. также лицо, уполномоченное зак-вом или договором сдавать земельные участки в аренду.
Арендатором могут быть любые лица.
Срок аренды устанавливается договором и не должен превышать 99 лет. Для ведения сельского хозяйства - не менее 10 лет. А участка, находящегося в гос собственности и предоставляемого для стр-ва и обслуживания капитальных строений, не должен быть менее нормативного срока эксплуатации таких строений.
Условия аренды определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Если на участках находятся капитальные строения, то земельные участки передаются только вместе с ними.
Объектом договора аренды м.б. индивидуально определ зем участок.
Договор аренды является возмездным.За пользование взимается арендная плата в размере, опред договором. Если в гос собственности, то плата опред на основе базовых ставок ежегодной арендной платы.
Земельные участки, находящиеся в гос собственности, могут предоставляться в аренду по результатам аукционов либо в административном порядке.
Арендаторы имеют право сдавать арендованные зем участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору др лицу, отдавать аренд права в залог и вносить их в кач-ве вклада в уставный фонд хоз товариществ и обществ при условии, если за право заключ договора аренды взималась плата. Если плата не взималась, то они имеют право внести ее.
Субаренда – вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепользователем – арендатором земельного участка. Арендатор вправе передавать арен участок в субаренду при соблюд след условий:►осущ плата права заключения договоров аренды участка, наход в гос собственности; ►сохранено целевое назнач участка;►получено согласие арендодателя – в отнош зем участка, наход в частной собственности;►срок субаренды не превышает срока договора аренды.
СОДЕРЖАНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своими земельными участками. Владение – обеспеченная законом возможность обладанием земельным участком. Реализация правомочия владения выражается в праве на огораживание участка, установления определенного порядка пользования им либо в запрете на использование участка со стороны третьих лиц.
Пользование – возможность эксплуатации земельного участка путем извлечения его полезных свойств либо получения дохода от участка. Правомочие владения раскрывается через права и обязанности по использованию земли. Гос-во осуществляет пользование опосредованно путем получения платы за землю. Пользуются участками частные собственники при передаче земель в аренду.
Распоряжение - возможность определения юридической судьбы земельного участка. Действия гос-ва по распоряжению участком заключается в распределении и перераспределении земель и в определении целевого назначения участка. Для частных собственников – совершение разного рода сделок.
В соответствии со ст.262 ГК лицо, не явл собственником зем участка, осущ право владения и пользования на условиях и в пределах, устан зак-вом и договором с собственником.
Землевладельцы и землепользователи имеют одинаковые права с собственниками в отнош владения и пользования участком, однако объем этих прав различен и несут такие же обязанности. Имеются случаи, когда сущ только правомочия пользования без владения: общее землепользование, сервитут и использ участков на условиях занятия.
Землепользователи не вправе распоряжаться зем участком, если иное не предусмотрено зак-вом или договором.
Исключ случаи, когда имеют право распоряжения земельным участком:
1. Постоянный землепользователь наделен правом передачи зем участка в аренду;
2. Пожизненный наследуемый землевладелец имеет право передавать земельный участок по наследству;
3. Арендаторы имеют право сдавать арендованные земельные участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ при условии, если за право заключения договора аренды взималась плата. Если плата не взималась, то они имеют право внести ее.
ПЛАТЕЖИ ЗА ЗЕМЛЮ И ИХ ВИДЫ
Плата за предоставление прав на землю.
Земельные участки, находящиеся в гос собств-сти, предоставляются в частную собств-сть, собств-сть иностр гос-в, международных организаций, а также в аренду на возмездной основе.
Стоимость земельных участков, наход в гос собственности и предоставляемых в частную, определяется по результатам аукциона, по кадастровой стоимости. Порядок определения размера платы за зем частки, предоставляемые в собств-сть иностранных гос-в, международных орг-ций, зак-вом не определен, указывается в решении Президента.
Размер платы за право заключения договора аренды участков опред в след порядке: 1) на основании кадастровой стоимости; 2) по результатам аукционов. По рез-там аукциона плата не м.б. ниже начальной цены права заключения договора аренды, определенной на основании кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов, предусмотренных в приложении к постановлению СМ.