Основные участники и субъекты сферы недвижимости.
Posted By Автор не известен On In Ж | No CommentsК субъектам рынка недвижимости относят: 1. продавцов
(арендодателей)2. покупателей (арендаторов)3. квалифицированных
участников рынка недвижимостиПродавцом (арендодателем) может стать
любое физическое или юридическое лицо, владеющее правом
собственности на данный объект, в том числе в роли продавца
недвижимости может выступать государство в лице специально
созданных органов управления собственностью. Покупателем
(арендатором) может быть орган государственного управления или
любое физическое или юридическое лицо, имеющие законные права на
данную операцию (имеется в виду коммерческая деятельность
государственных органов, деятельность иностранных граждан и
нерезидентов). Состав квалифицированных участников рынка
недвижимости определяется перечнем видов деятельности коммерческих
структур и перечислением процессов протекающих на рынке
недвижимости с участием государственных структур. Соответственно их
можно разделить на неинституциональных и институциональных
участников. К работающим на коммерческой основе,
неинституциональным участникам, относят:- предпринимателей,
которыми могут быть физические или юридические лица, в том числе
предприятия государственной собственности, обеспечивающие в
соответствии с законом на рынке ту или иную коммерческую
деятельность (регистрация, лицензирование деятельности); -
брокеров, оказывающих услуги покупателям и продавцам при свершении
сделок купли-продажи недвижимости; - оценщиков недвижимости,
оказывающих РН услуги по оценке стоимости объектов продавцам,
покупателям, инвесторам, собственникам; - банкиров (финансистов),
занятых финансированием операций на рынке недвижимости, в том числе
и с ипотечным кредитованием; - девелоперов, занятых созданием и
развитием объекта недвижимости, и в т. ч. финансированием и
организацией инвестиционного проекта, продажей объекта по частям,
полностью или сдачей его в аренду (с привлечением уже перечисленных
участников на правах соинвесторов и подрядчиков или
самостоятельно); - редевелоперов, которые занимаются
преобразованием (при вторичной застройке) и развитием территорий; -
управляющих недвижимостью, которые занимаются технической
эксплуатацией объекта и финансовым управлением; - строителей и
проектировщиков - работают на коммерческой основе; - юристов,
занимающихся на рынке недвижимости юридическим сопровождением
операций; - страховщиков, осуществляющих страхование сделок,
объектов, профессиональной ответственности; - участников фондового
рынка недвижимости, которые занимаются оборотом и созданием ценных
бумаг, поддерживаемых недвижимостью (пул закладных при ипотеке,
жилищные облигации); - аналитиков, занятых подготовкой информации и
исследованиями рынка; - финансовых аналитиков, занимающихся
соответственно анализом финансирования инвестиционных проектов; -
маркетологов, специалистов по рекламе и связям с общественностью,
занимающихся продвижением на рынке услуг и объектов; -
информационно-аналитические издания и прочие средства массовой
информации, специализирующиеся на купли- продажи недвижимости; - ИТ
- специалистов, обслуживающих рынок недвижимости; - специалистов,
проводящих тренинги для персонала компаний, занимающихся продажей
недвижимости; - прочих специалистов - сотрудников международных и
национальных профессиональных объединений РН. К представляющим
интересы государства институциональным участникам, относят
следующие организации: - организации, регулирующие
землепользование, землеустройство и градостроительное развитие; -
территориальные и федеральные земельные органы, занимающиеся
зонированием территорий, созданием земельного кадастра,
инвентаризацией земли и оформлением землеотвода; - территориальные
и федеральные органы градостроительства и архитектуры, занимающиеся
согласованием и утверждением градостроительных планов поселений и
территориальных застроек, выдачей и подписанием разрешений на
строительство, созданием градостроительного кадастра; - органы
экспертизы проектной и градостроительной документации, занимающиеся
согласованием и утверждением строительно-архитектурных проектов; -
органы, ведающие учетом строений и их инвентаризацией; - органы
пожарной, технической и прочей инспекции, осуществляющие надзор за
эксплуатацией или строительством зданий и сооружений; - строителей,
проектировщиков, специалистов по тех. эксплуатации, получающих
финансирование из бюджета государства; - нотариусов, находящихся на
государственной службе; - регистраторов и органы, осуществляющие
регистрацию сделок с недвижимостью и прав на их осуществление.