- Lektsia - бесплатные рефераты, доклады, курсовые работы, контрольные и дипломы для студентов - https://lektsia.info -

Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества



12.1. Общее собрание членов Товарищества проводиться в первом квартале текущего года или начинается в первом квартале текущего года. Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, членов Товарищества, по требованию ревизионной комиссии Товарищества. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов (или путем сочетания нескольких вариантов):

- письменно оформленные уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества направляются каждому члену Товарищества в его почтовый ящик, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, улица Бжегокайская, дом 31/1, корпус 1 и по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, улица Бжегокайская, дом 31/1, корпус 2.

- путем размещения сообщения на странице Товарищества в сети “Интернет”;

- путем размещения на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома;

- путем сообщения по электронной почте (в случае, если такая почта была указана членом Товарищества в качестве средства связи с ним и представлена в Правление Товарищества).

Уведомление направляется членам Товарищества или размещается на официальном сайте Товарищества в сети «Интернет», или размещаются на стендах (досках объявлений) подъездов не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

12.2. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

12.3. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

12.4. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, являющихся собственниками помещений в МКД1 и (или) МКД2.

12.5 Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. Секретарем общего собрания членов Товарищества является Председатель ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. На общем собрании членов Товарищества может быть избран секретарь общего собрания членов Товарищества без внесения изменений в повестку дня общего собрания членов

12.6 Член Товарищества, являющийся собственником помещения в МКД1 и (или) МКД2 вправе принимать решения по избранию членов Правления из состава членов Товарищества, являющихся собственниками помещения в МКД1 и (или) МКД2.

12.7. Количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в МКД1 и МКД2

 

Правление Товарищества

13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года.

13.3. Правление Товарищества состоит не более чем из четырех членов. Количество членов Правления, являющихся собственниками помещений в МКД1 составляет не более двух членов Правления. Количество членов Правления, являющихся собственниками помещений в МКД2 составляет не более двух членов Правления. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Товарищества. На заседании Правления с повесткой дня, в которую включен вопрос об избрании Председателя Правления Товарищества, должны присутствовать все члены Правления.

13.4. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

13.5. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

13.6. Заседание Правления Товарищества проводится не реже одного раза в квартал и созывается Председателем или одним из членов Правления в порядке, установленном Правлением Товарищества.

13.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует более пятидесяти процентов от общего количества членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества по вопросам управления МКД1 и МКД2 принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления Товарищества, присутствующих на заседании.

13.8. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.

13.9. Правление Товарищества вправе досрочно прекратить полномочия Председателя Правления Товарищества, избранного на заседании Правления Товарищества. Не позднее, чем за десять дней до даты проведения заседания Правления Товарищества, в повестку дня которого включен вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления Товарищества, Председатель Правления Товарищества должен быть уведомлен о такой повестке дня и получить от Правления Товарищества претензию, в которой должны быть указаны доводы, на основании которых в повестку дня заседания членов Правления Товарищества включен вопрос о досрочном прекращении его полномочий в качестве Председателя Правления Товарищества. Полномочия Председателя Правления Товарищества считаются досрочно прекращенными в случае, если все члены Правления Товарищества проголосовали за досрочное прекращение полномочий Председателя Правления Товарищества, за исключением Председателя Правления Товарищества, который не вправе принимать участие в данном голосовании. При отсутствии Председателя Правления Товарищества на заседании Правления Товарищества, в повестку дня которого включен вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления Товарищества, Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам такой повестки дня.

13.10. В обязанности Правления Товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирными домами или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;

7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) определение порядка и места хранения следующих документов:

- решение о создании Товарищества;

- свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

- Устав Товарищества, изменения и дополнения, внесенные в него;

- документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

- документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности;

- протоколы общих собраний Товарищества;

- протоколы заседаний и решений Правления Товарищества;

- протоколы заседаний ревизионной комиссии Товарищества;

- письменные решения членов Товарищества;

- заключения аудиторской организации и ревизионной комиссии Товарищества;

- техническая документация на многоквартирный дом;

- иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в течение срока, установленного законодательством и существования многоквартирного дома и Товарищества.

9) передача документации, печатей Товарищества и материальных ценностей, находящихся на балансе Товарищества, вновь избранному Правлению Товарищества (по результатам такой передачи составляется акт);

10) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

11) выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.

13.11. Член Правления Товарищества вправе отказаться от членства в Правлении Товарищества путем подачи заявления о выходе из членов Правления Товарищества.

13.12. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, члены семьи которого входят в состав ревизионной комиссии Товарищества.

Председатель Правления

14.1. Председатель Правления Товарищества собственников жилья избирается на срок два года. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

14.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

14.3. Председатель Правления Товарищества осуществляет прием граждан в порядке, установленном Правлением Товарищества.

14.4. Полномочия Председателя Правления Товарищества прекращаются с момента подачи им заявления о сложении полномочий, с момента прекращения права собственности в МКД1 и (или) МКД2 лица, избранного в качестве Председателя Правления Товарищества или на ином законном или предусмотренном настоящим Уставом основании.

 

Ревизионная комиссия

15.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года в составе, не превышающем два человека. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товариществ, в том числе, члены их семей.

15.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии и членов счетной комиссии. Члены счетной комиссии осуществляют подсчет голосов при проведении общего собрания членов Товарищества.

15.3 Ревизионная комиссия Товарищества (ревизор):

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;

3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

15.4. Документы, указанные в пункте 13.3. настоящего Устава, должны быть оформлены не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

15.5. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества вправе присутствовать на заседаниях Правления Товарищества и вносить свои предложения и (или) замечания по решениям Правления Товарищества и вопросам повестки дня заседания Правления Товарищества, связанным с осуществлением финансовой деятельности Товарищества. В протоколе заседания Правления Товарищества, на котором присутствовала ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества, делается отметка о присутствии ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также указываются предложения и (или) замечания, в случае, если такие предложения и (или) замечания от ревизионной комиссии (ревизора) поступали.