ПОЯСНЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРАВОВОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРОЕКТА
В разделе указываются законодательные, нормативные и другие документы, имеющие правовую силу и отношение к данному проекту, в том числе:
· устав предприятия;
· учредительный договор;
· лицензия на право проведения работ;
· патенты (авторское право);
· сертификат качества продукции;
· сертификат уровня производства;
· международная, федеральная, региональная или местная программы;
· законодательные акты и другие решения органов власти;
· особенности налогообложения;
· договора, в том числе аренды, купли, продажи;
· гарантийные письма.
| № п/п | Документ и его реквизиты | Краткое содержание (суть и значение для проекта) |
Постановка задачи. Проектная, техническая и технологическая документация.
Формулирование целей проекта, разработку технического задания для разработки проектно-сметной и технической документации проекта выполняет разработчик проекта.
Поиск исполнителей для разработки упрощенного бизнес-плана (предварительного технико-экономического обоснования), проектно-сметной, технический и технологической документации проекта.
Выполнение этих задач возможно силами предприятия – автора проекта либо с помощью специалистов-экспертов,- физических или юридических лиц,
В процессе решения этих задач решаются следующие вопросы.
1. Выполняется комплексный маркетинговый анализ рынка, продукции, окружающей экономической среды. Формулируются требования к продукции, рекомендуемые цены и объемы производства, которые будут обеспечены сбытом этой продукции
2. Разрабатывается упрощенный бизнес-план и проводится экспресс-анализа инвестиционного проекта.
3. Определяются принципиально приемлемые для владельцев предприятия формы финансирования проекта.
4. Разрабатывается проектно-сметная, техническая и технологическая документация. В результате выполнения этой работы должны быть получены ответы на вопросы:
- какая технологическая концепция обеспечит требуемое качество и объемы производства продукции, сформулированные в маркетинговом исследовании;
- какое оборудование необходимо для обеспечения принятой технологической концепции и необходимых объемов производства требуемого качества;
- какие основные производственные, вспомогательные и административные площади необходимы для размещения необходимого оборудования и обеспечения производственной деятельности;
- какие участки земли потребуются для размещения производственных, административных и вспомогательных зданий и сооружений.
1.3. Месторасположения и земля.
ПОЯСНЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫБОРУ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ И ОБЕСПЕЧЕНИЮ ЗЕМЛЕЙ
Месторасположение предприятия вo многих случаях является определяющим для успеха проекта.
Руководствуются, как правило, объективными (климат, инфраструктура и т.п.) и субъективными (личные привязанности, имеющаяся земля и т.д.) факторами.
Особое внимание следует уделять наличию транспортных связей (автомобильного, железнодорожного транспорта и др.), инженерных сетей (электроэнергия, вода, тепло, канализация, связь и др.), ресурсов и их поставщиков (комплектующие, сырье и материалы, кадры и др.), а также потребителей (рынок сбыта).
1. Схема плана месторасположения по данным спутниковой топографической съемки
2. Обеспеченность земельными площадями (участком)
Таблица 1
| Место расположение участка | Кадастровый номер участка | Площадь участка | Условия предоставления | Кадастровая стоимость участка | Обязательные платежи за пользование участком |
3. Характеристика участка
Таблица 2
| Транспортные связи | |
| Инженерные сети | |
| Необходимые ресурсы | |
| Поставщики | |
| Потребители продукции |
4. Возможные альтернативные варианты расположения земельного участка
Таблица 3
| Расположение земельного участка | Сравнительные характеристики вариантов расположения земельных участков, преимущества и недостатки |
| Вариант 1 | |
| Вариант 2 | |
| Вариант 3 |
Обеспечение производственными ресурсами
1.4.1. ПОЯСНЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПИСАНИЮ ПОТРЕБНОСТЕЙ В ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ПОМЕЩЕНИЯХ И ПЛОЩАДЯХ
Потребность в площадях определяется, как правило, после разработки технологического процесса производства продукции, товаров и услуг.
В общем случае могут понадобиться:
· складские помещения (теплые или холодные, открытые или закрытые);
· производственные помещения (высота потолка, проемы ворот, наличие грузоподъемных механизмов и др.);
· технологические помещения (для насосов, вентиляторов, котельных, электрических подстанций и др.);
· офисные помещения (для размещения административного аппарата, инженерно-технических работников);
· гараж;
· вспомогательные помещения (раздевалки, душевые, туалеты и др.).
Обеспечение площадями и помещениями возможно за счет различных источников:
· имеющихся собственных или арендуемых помещений (цены на аренду помещений, срок аренды);
· реконструкции имеющихся помещений;
· строительства новых помещений;
· приобретения готовых помещений;
· поиска партнеров с необходимыми площадями и помещениями.
При описании данного раздела необходимо рассмотреть следующие вопросы:
· назначение, наименование и характеристика каждого помещения;
· площади основных и вспомогательных помещений;
· источник обеспечения площадями;
· степень готовности площадей для использования по назначению;
· наличие соглашений и договоров на выполнение подрядных работ;
· сроки начала и окончания работ по подготовке помещений к эксплуатации;
· затраты по подготовке площадей: по каждому помещению и общие затраты.
Потребность в производственных помещениях и площадях
Таблица
| № п/п | Наименование объекта недвижимости | Место расположение объекта недвижимости | Кадастровый номер | Площадь, кв. м | Условия предоставления | Кадастровая стоимость, руб. | Ставка налога, %. | Обязательные платежи за пользование объектом недвижимости, руб. |
| Итого |
1.4.2. ПОЯСНЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕОБХОДИМОГО ОБОРУДОВАНИЯ,
ОСНАСТКИ И ИНСТРУМЕНТА
Под оборудованием и инструментом понимается собственно оборудование и инструмент, а также оснастка, необходимая для обеспечения технологического процесса производства продукции.
Указываются тип, марка оборудования, его основные характеристики, в том числе вес, необходимые площади и технологические особенности монтажа и установки.
Отмечаются основные возможности обеспечения необходимым оборудованием: собственное, покупаемое, арендуемое, предоставление в лизинг, цены и условия поставки.
Кроме того необходимо отразить условия гарантии, ремонта и обслуживание, обеспечения запчастями, вспомогательными материалами и т.д., сроки выполнения работ и связанные с этим затраты.
Срок поставки указывается в месяцах с даты начала реализации проекта.
Примерная форма оформления поставок необходимого оборудования представлена в таблице 5.
Аналогично оформляется наличие и необходимость поставок инструмента и оснащения.
Наличие оборудования, оснастки и инструмента
Таблица
| № п/п | Наименование, характеристика имеющегося оборудования | Имеется в наличии | Учетная стоим., руб. | Начислен-ная амортиза-ция, руб. | Затраты на содержание и эксплуатацию имеющегося оборудования | Обеспечиваемая производительность. за анализируемый период | Необходимая производительность за анализируемый период | |||||||||
| Наимен. затрат (ресурса) | Ед. измер. | Цена за един. ресурса, руб. | Колич. потребля-емого ресурса | Итого затраты, руб. | Наимен. продукта | Един измере-ния, | Цена за един. продукта, руб. | Объем выпуска, един. | Объем выпуска, руб. | Объем выпуска, един. | Объем выпуска, руб. | |||||
| Итого |