4.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.
4.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по
результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный
Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома.
Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.
4.3. Количество избранных членов Совета не регламентируется.
4.4. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании
Совета до переизбрания.
4.5. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года.
По истечении двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем
прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, по истечении 3 лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
4.6. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
4.7. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
• на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
• по решению общего собрания Собственников;
• по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при
этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
• в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА
5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему
собранию Собственников.
В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:
5.2. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.
5.3. Доводит до сведения Совета и Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п.4.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации
в группе «ЖИЛЬЦЫ дома г.Курск ул. ЧЕРНЯХОВСКОГО д.18 А» социальных сетей «Одноклассники» или «В Контакте»МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.
5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
5.5. Утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества
МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ с УК.
5.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого
общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.
5.7. Участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту
общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия
другому члену Совета.
5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.
5.9. От имени Собственников обращается в УК, администрацию района, другие органы исполнительной власти города Курска, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД.
5.10. Подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.
5.11. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.
Только Председатель Совета вправе:
• Согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование
объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр.), утверждает (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами. Председатель Совета не вправе
передавать эти функции управляющей организации.
• Согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы
на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД.
• Подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов
качества или периодичности оказания услуги (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг
или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Кроме того, Председатель Совета МКД наделяется правом:
• Запрашивать для изучения у управляющей организации договора с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета
об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД.
• Запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить
анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием Собственников.
• Запрашивать у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции
общедомовых инженерных сетей.
• Требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией.
• Контролировать обеспечения УК полноты и сохранности технической документации на МКД.
ПОРЯДОК РАБОТЫ СОВЕТА
6.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению любого из членов Совета или председателя.
6.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.
6.3. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета
лично либо по телефону.
6.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании
приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.
6.5. Если решение Совета относится ко всем собственникам дома, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных
местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) или в группе «ЖИЛЬЦЫ дома г.Курск ул. ЧЕРНЯХОВСКОГО д.18 А» в социальных сетях «Одноклассники» или «В Контакте» в сети Интернет. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.
6.6. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса
при наличии технической возможности.