Ст. 34ЗК. Для целей, не связанных со строительством.
Цели
Не связанные со строительством - для садоводства, огородно-дачного хозяйства, КФХ.
Субъекты
Граждане или глава КФХ (ПБОЮЛ)
Органы
ОГВ, ОМС
Права
Право собственности - возмездно или безвозмездно
Право аренды
Документы
Заявление с указанием цели использования, испрашиваемого права, размеров, местоположения участка, а также схема на кадастровом плане территории, кадастровый паспорт.
Основания возникновения
Возникает на основании договора купли-продажи
Сроки
Месяц, 2 недели, неделя
Стадии
1. Подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка на праве
собственности или земельной аренды в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (с указанием целей предполагаемого использования, размеров, расположения, испрашиваемого права на землю).
2. Органы утверждают и выдают схему расположения земельного участка на кадастровом плане ним кадастровой карте территории в течение 1 месяца со дня получения заявления.
3. Кадастровый учет - за счёт заявителя (получение заявителем кадастрового паспорта).
4. Принятие ОГВ или ОМС в 2-недельный срок со дня выдачи кадастрового паспорта решения о предоставлении земельного участка.
5. Заключение договора купли-продажи или аренды в недельный срок со дня принятия решения.
6. Государственная регистрация договора аренды земельного участка,
на срок 1 год и более, государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании ДКП.
Порядок предоставления земельного участка для ИЖС
Для целей индивидуального жилищного строительства. Субъектом является гражданин. Предоставлением занимаются органы ОГВ и ОМС. Участки предоставляются на правесобственности, на праве аренды. Заявителем предоставляются документы -1) заявление, решение уполномоченного органа, 2)заключаются договор аренды или договор купли-продажи, 3) принимается решение о проведении аукциона либо о приёме заявки на заключение договора аренды
Сроки
2 недели, 30 дней
Стадии
1. Подача заявления на право аренды
2. Б двухнедельный срок со дня получения заявления ОГВ или ОМС принимают решение -либо о проведении открытого аукциона на продажу земельного участка или заключение договора аренды, либо о приеме заявок на заключение договора аренды
З.В течение 30 дней после публикации сообщения в СМИ если поступают заявки, то проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды, а если заявок нет, то принимается решение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
4. Проводится кадастровый учёт земельного участка.
5. Заключается договор с заявителем в 2-недельный срок со дня получения им кадастрового паспорта.
6. Осуществляется регистрация договора аренды.
13. Порядок предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для целей, связанных со строительством.
п.Зст. 30 ЗК.
Субъект
Участки предоставляются в аренду - гражданам и ЮЛ
В постоянное бессрочное пользование - гос. и мун. учреждениям, казенным предприятиям,
центрам исторического наследия Президентов, а также ОГВ и ОМС.
В безвозмездное срочное пользование - религиозным и благотворительным организациям.
Предоставляют органы государственной власти и местного самоуправления.
Сроки
7 дней, 2 недели, 3 года ст. 31, 32 ЗК
Документы
Подаётся заявление, составляется акт о выборе земельного участка, принимается постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, выдается кадастровый паспорт, окончательное решение принимается в виде постановления, заключается договор постоянного бессрочного пользования, договор аренды или безвозмездного пользования.
Стадии
1. Подача заявления гражданином или ЮЛ.
2. Выбор земельного участка. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. Принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Копия решения выдается заявителю в недельный срок со дня его утверждения. Решение о предварительном согласовании является основанием для последующего решения о предоставлении участка и действует в течение 3 лет.
3. Выполнение кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета.
4. В 2-недельный срок принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства - на основании заявления с приложением кадастрового паспорта.
5. Заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация данного договора, государственная регистрация постоянного бессрочного пользования, предоставление участка в ПБП.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта - иа торгах (открытых аукционах, конкурсах)
П.4 СТ. 30 ЗК, ст. 38, 38.1 ЗК, п.7, 1.3 ст. 30 ЗК.
Участники - граждане и юридические лица.
Органы, продавцы - или специальные организации, или ОГВ, ОМС
Право - право собственности, право аренды
Документы - заявки, извещения, договоры аренды, купли-продажи, протоколы
Сроки - 3 дня, 15 дней, 30 дней, 5 дней
Стадии
1. Формирование земельного участка. Кадастровые работы. Кадастровый учёт. Определение разрешенного использования участка, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
2. Ст. 38 ЗК Принятие решения о проведении торгов (собственник определяет начальную стоимость земельного участка, шаг аукциона, размер задатка, время и место проведения).
3. Подготовка ст. 38.1 (п. 8-22).
4. Торги (аукционы и конкурсы) ст. 38 п. 23-29. Подписание протокола о результатах торгов.
5. Заключение договора. Государственная регистрация ст. 30. П. 7.1, 7.3 ЗК.
Порядок перевода земель из одной категории в другую
Гл. 2 Закона о переводе, ст 8 ЗК
Цель - использование по другому назначению
Участники Граждане и ЮЛ
Органы Правительство РФ, Правительство субъекта, ОМС
Сроки - 5 дней, 7 дней, 2 мес, 3 мес, 14 дней, 30 дней
Документы - ходатайства, акт перевода, выписка из кадастра, выписка из ЕГР
Стадии:
1. Подача ходатайства
2. Составление акта о переводе
3. Внесение записей в кадастр недвижимости
4. Внесение записей в Единый госреестр прав
Основания отказа в рассмотрении ходатайства ст. 3, отказа в переводе ст. 4 ФЗ о переводе
Стадии — со ст. 2-5, основания - ст. 7-13 ФЗ.
Формы платы за землю
- путём установления ставок земельного налога;
- объект налогообложения;
-налоговый период
-льготники
Закон об оценочной деятельности 1998 г.
Две учетные системы: кадастровая и регистрационная Государственный кадастр земельных участков
Кадастр - свод сведений о земельных участках.
Кадастровый учёт- действия повнесению сведений о земельном участке в кадастр с целью его
индивидуализации
Кадастровая деятельность — это подготовка кадастровым инженером документов (межевого плана) для проведения кадастрового учёта.
Объекты кадастрового учёта — земельные участки, здания, сооружения, незавершенное строительство, помещения.
Государственный кадастровый учёт осуществляется на основе заявления правообладателя в орган кадастрового учета, в течение 10 рабочих дней со дня его получения путем почтового оправления, лично, через доверенность. Правообладатель обязательно подает межевой план земельного участка.
Принципы кадастрового учёта
1. Единство системы государственной регистрации
2. Непрерывность актуализации сведений
3. Общедоступность
4. Самостоятельность
Основанием проведения кадастрового учета является факт образования земельного участка, прекращения его существования либо изменение его уникальных характеристик.
Виды кадастрового учёта
-постановка на кадастровый учет
-снятие с кадастрового учета
-внесение изменений
Каждый земельным участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости имеет не повторяющийся по времени и по территории РФ единый государственный учетный номер (кадастровый номер).
В целяхприсвоения кадастровых номеров проведено кадастровое деление территорий РФ на кадастровые округа, районы, кварталы.