Задание 1.Решить задачи
Задача 1. Между физическими лицами заключен договор найма жилого помещения (одной комнаты) на неопределенный срок. Впоследствии между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем наймодатель намерен досрочно расторгнуть договор найма. Может ли в данном случае наймодатель потребовать расторжения договора найма?
Задача 2.Супруги при разводе разделили 3-комнатную квартиру, предоставленную им государственной организацией на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Бывшая жена с ребенком получила в пользование две комнаты, а бывший муж стал проживать в третьей, обособленной комнате. Затем бывшая жена приватизировала две комнаты и оформила право собственности на них. Бывший муж по-прежнему остается нанимателем одной комнаты.
Имеет ли бывший муж право преимущественной покупки в случае продажи бывшей женой принадлежащих ей двух комнат?
Задание 2. Составить договор найма жилого помещения (двухкомнатной квартиры) частного жилищного фонда на один год с платой за пользование жилым помещением в конце каждого месяца в размере 500.000 рублей и оплатой коммунальных платежей. Одной из обязанностей нанимателя является оплата страховых взносов по договору страхования имущества, расположенного в квартире.
Задание 3.Ответить на вопросы теста
1. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченные:
а) жилой площадью жилого помещения менее 12 кв. метров на одного человека
б) общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека;
в) общей площадью жилого помещения менее 12 кв. метров на одного человека;
г) жилой площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека;
2. Жилые помещения социального пользования — это:
а) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;
б) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;
в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
г) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;
3. Служебные жилые помещение - это:
а) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;
б) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;
в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;
г) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Специальные жилые помещения — это:
а) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;
б) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;
в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;
г) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
5. Общежития — это:
а) жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы;
б) жилые помещения стационарных учреждений социального обслуживания; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения, предназначенные для временного проживания беженцев; жилые помещения, расположенные на закрытых территориях; детские дома семейного типа и некоторые другие жилые помещения;
в) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с характером их трудовых (служебных) отношений;
г) помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые определенным категориям граждан, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
6. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во:
а) владение и пользование;
б) владение и распоряжение;
в) пользование и распоряжение;
г) владение, пользование и распоряжение.
7. Частный жилой фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся:
а) в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности;
б) в собственности граждан;
в) в собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности;
г) в коммунальной собственности.
8. Государственный жилой фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся:
а) в коммунальной собственности.
б) в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности;
в) в собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности;
г) в республиканской и коммунальной собственности;
9. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив письменно наймодателя за:
а) один месяц;
б) три месяца;
в) шесть месяцев;
г) три дня.
10. Договор найма жилого помещения является договором:
а) реальным, односторонним, возмездным;
б) реальным, односторонним безвозмездным.
в) публичным, учредительным, безвозмездным;
г) консенсуальным, двусторонним, возмездным;
11. Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
а) по месту жительства;
б) по месту работы каждого члена семьи;
в) по месту жительства и по месту работы одного из членов семьи;
г) по месту жительства и по месту работы каждого члена семьи.
12. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат:
а) приватизации;
б) пользованию.
в) обмену;
13. Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения или его части, обмена, раздела и т.п., не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня совершения таких действий в течение:
а) пяти лет;
б) десяти лет;
в) одного года;
14. Граждане не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они ухудшили свои жилищные условия путем вселения в жилое помещение других граждан за исключением:
а) близких родственников;
б) супругов;
в) родных.
15. Договор найма жилого помещения заключается в форме:
а) письменной или устной;
б) нотариальной;
в) письменной с государственной регистрацией.
г) письменной.
16. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право без согласия собственника вселить в занимаемое ими жилое помещение:
а) супругов;
б) детей и супругов
в) других родственников;
г) несовершеннолетних детей;
17. К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения относятся:
а) иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство, признанные в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения;
б) другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство;
в) родственники;
18. Не подлежат сдаче по договору поднайма:
а) по договору найма жилого помещения;
б) жилые помещения в общежитиях;
в) служебные жилые помещения и жилые помещения социального пользования;
19. Если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда погиб, исполняя свои служебные обязанности:
а) действие договора прекращается и с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда сроком до 3 лет;
б) действие договора прекращается и с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя заключается договор найма жилого помещения на неопределенный срок;
в) членам семьи нанимателя предоставляется право приватизировать занимаемое жилое помещение
г) члены семьи подлежат выселению из служебного жилого помещения в соответствии с законодательством в судебном порядке;