ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ВЕРХНЯЯ 7»

 

Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья "_Верхняя 7", как вид товарищества собственников недвижимости (согласно Статье 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации), далее Товарищество, создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) решением общего собрания собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: 188688, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, улица Верхняя, дом 7 на основании протокола собрания №__ от «___» _______2016 года

1.2. Товарищество, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

1.3. Полное название Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Верхняя 7».

1.4. Сокращенное наименование Товарищества: ТСН «ТСЖ «Верхняя 7».

1.5. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: 188688, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, улица Верхняя, дом 7, кв.26.

1.6. Почтовый адрес Товарищества: 188688, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, улица Верхняя, дом 7, кв.26.

1.7. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом Товарищества.

1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.10. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.11. Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (далее МКД), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В управлении Товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 188688, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, улица Верхняя, дом 7.

1.12. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, ЖК РФ, ГК РФ, областными законами, распоряжениями и постановлениями, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если таковые не противоречат действующему законодательству РФ.

1.13. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.14. В соответствии со Статьей 152 ЖК РФ Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность.

1.15. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.

1.16. Товарищество может обладать обособленным имуществом.

1.17. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом

1.18. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

Цели и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:

• совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
• реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Товарищество может осуществлять следующие виды деятельности:

• управление многоквартирным домом;
• выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;
• заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
• проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
• проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
• принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
• получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего Товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;
• осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Разделом 11 настоящего устава;
• представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
• защиты прав и интересов членов Товарищества.
• сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

Права Товарищества

3.1. Товарищество вправе:

3.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов Товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом Товарищества.

3.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества цели.

3.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.1.4. Выполнять работы для собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, и предоставлять им услуги, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих указанным собственникам или используемыми указанными пользователями помещений и оборудования, находящегося в них.

3.1.5. Продавать и передавать обменивать, сдавать в аренду коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие Товариществу, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.

3.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

3.1.7. Страховать имущество Товарищества и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, переданном Товариществу собственников жилья в управление.

3.1.8. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.9. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

3.1.10. Создать объединения (ассоциации, союзы) Товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

3.1.11. Совершать иные действия, не противоречащие уставу Товарищества и действующему законодательству РФ.

 

3.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений, Товарищество может:

3.2.1. Получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

3.2.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку на прилегающем и выделенных земельных участках.

3.2.3. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.4. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.5. заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме их обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом Товарищество вправе предъявить собственнику помещений в многоквартирном доме в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов Товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

3.4. Товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в судебном порядке.

3.5. Товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

Обязанности Товарищества

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства, а также Устава Товарищества.

4.1.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

4.1.3. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

4.1.4. Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

4.1.5. Обеспечивать управление многоквартирным домом в порядке, предусмотренном Разделом VIII ЖК РФ.

4.1.6. Предоставлять собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.

4.1.7. Обеспечивать планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

4.1.8. Ежегодно утверждать на общем собрании членов Товарищества годовой план финансовой деятельности Товарищества и отчет о выполнении такого плана за предыдущий год.

4.1.9. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

4.1.10. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам.

4.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

4.1.12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

4.1.13. Осуществлять контроль за правильностью начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или организацией, осуществляющей функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

4.1.14. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

4.1.15. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.

4.1.16. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

4.1.17. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

4.1.18. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

4.1.19. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

4.1.20. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом Товарищества, представлять законные интересы членов Товарищества, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

4.1.21. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этом.

4.1.22. На основании положений законодательства, соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества обеспечивать сбор платежей и взносов членов Товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах управления, заключенных между управляющими организациями и Товариществом.

4.1.23 Вести реестр членов Товарищества в виде:

· фамилия , имя, отчество;

· адрес регистрации, адрес фактического проживания;

· номер мобильного телефона, электронный адрес (при наличии);

· копию документа, подтверждающего право собственности и размер доли в общей собственности МКД;

· паспортные данные (при необходимости).

Ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 Статьи 20 ЖК РФ.

4.1.24 Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 Статьи 20 ЖК РФ, в срок, установленный действующим законодательством РФ, с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменения.

4.1.25. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

4.1.26. Хранить документы Товарищества:

• учредительные и бухгалтерские документы Товарищества
• протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества
• документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество
• документы делопроизводства Товарищества
• акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля
• иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества

4.1.27. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

4.2. Документы Товарищества хранятся в правлении Товарищества.

 

Членство в Товариществе

5.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в Товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.

5.2. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, такие как:

· фамилия, имя отчество;

· место фактического проживания;

· номер мобильного телефона, адрес электронной почты (при наличии);

· паспортные данные (при необходимости);

а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подтвержденные свидетельством о регистрации права собственности на объект недвижимости в многоквартирном доме под управлением Товарищества.

5.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

5.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством РФ.

5.6. Членство в Товариществе прекращается:

• с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества;
• с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме;
• с момента ликвидации Товарищества, как юридического лица.

5.7. При реорганизации юридического лица являющегося членом Товарищества либо смерти гражданина являющегося членом Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества вправе вступить в члены Товарищества с момента возникновения у них права собственности на жилое и /или нежилое помещение в многоквартирном доме.

Права членов Товарищества

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью.

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию Товарищества.

6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные членом Товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.

6.1.5. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

6.1.6. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.

6.1.7. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.

6.1.8. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.

6.1.9. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

6.1.10. Предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.1.23 настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.

6.1.11. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества.