Семинарское занятие
Количество часов: 2 часа.
Цель занятия: формирование знаний об общих положениях и особенностях прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли, об институте платы за землю.
Задачами занятия являются углубление знаний, полученных на лекции и в ходе самостоятельной работы о понятии права постоянного бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды земельных участков, права земельного сервитута, права безвозмездного срочного пользования, об институте платы за землю.
К семинарскому занятию необходимо знать термины: «постоянное бессрочное пользование земельным участком», «пожизненное наследуемое владение земельным участком», «безвозмездное срочное пользование земельным участком», «землевладелец», «землепользователь», «сервитут», «арендатор земельного участка», «арендодатель земельного участка», «плата за землю».
Темы для докладов: «Актуальные проблемы наследования земельных участков», «Проблемные аспекты установления земельного сервитута», «Ипотека земельных участков»
План
1.Постоянное бессрочное пользование.
2. Пожизненное наследуемое владение.
3. Аренда земельных участков.
4. Земельный сервитут.
5. Безвозмездное срочное пользование.
6. Плата за землю.
Контрольные вопросы по теме:
1. Назовите правомочия землепользователей.
2. Назовите правомочия землевладельцев.
3. Назовите правомочия обладателей права сервитута.
4. Назовите основания возникновения права постоянного бессрочного пользования.
5. Назовите основания возникновения права пожизненного наследуемого владения.
6. Назовите основания возникновения права безвозмездного срочного пользования.
7. Назовите виды сервитутов.
8. Назовите виды платы за землю.
Тема 4
Вещные права на землю. Аренда земельных участков. Плата за землю.
Практическое занятие
Количество часов: 2 часа.
Цель занятия: формирование знаний об общих положениях иных (кроме права собственности) вещных прав и особенностях прав лиц, не являющимися собственниками земли.
Задачами занятия являются формирование навыков работы с нормативным материалом и судебно-арбитражной практикой, правового анализа конкретных жизненных ситуаций, возникающих с связи с реализацией и защитой вещных прав на землю.
Примечание: на занятии у курсантов должны быть в наличии Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ.
Задания:
1. Заполните таблицу и проведите сравнительный анализ прав на земельные участки (используя для образца анализ права собственности).
| Вид права на землю | Название правообладателя | Субъекты указанного права на земельный участок | Объём правомочий | Основания возникновения права на земельный участок |
| Право собственности | Собственник земельного участка | РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, физические лица,юридические лица, общественные и религиозные организации | Владение, пользование, распоряжение | Административно-правовой акт, сделка. |
| Постоянное (бессрочное) пользование | ||||
| Пожизненное наследуемое владение | ||||
| Аренда земельного участка | ||||
| Сервитут | ||||
| Безвозмездное срочное пользование |
2. Заполните таблицу (используя ст.23 Земельного кодекса) и охарактеризуйте виды сервитутов.
| Вид сервитута | Характеристика |
| Частный | |
| Публичный | |
| Срочный | |
| Постоянный |
Задачи:
Задача 1.
Гражданину Прохорову А.В. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га на праве пожизненного наследуемого владения. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик. Свой земельный участок он огородил дощатым забором. Летний домик находился на границе земельного участка, и имел оборудованный выход на улицу. Прохоров выделил из своего участка часть огорода площадью 0,04 га и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.
Какими правами обладает землевладелец?
Правомерны ли действия Прохорова?
Задача 2.
Через земельный участок Гришина, принадлежащего ему на праве собственности и перешедшего в порядке наследования от его матери, сосед Новиков проложил дорогу шириной 6 метров, фактически разделив участок, и, создав таким образом, неудобства в его использовании.
Дорога была проложена при жизни матери Гришина с ее устного разрешения для установления проезда к строящемуся дому Новикова, которую он обещал убрать по окончании работ, но не сделал этого.
Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.
Могут ли быть в данном случае ограничены права собственника?
Задача 3
Гражданин Трофимов В.В. обратился в районную администрацию с заявлением о безвозмездном закреплении за собой части земельного участка, находящегося в собственности его соседа. Свое требование Трофимов обосновал тем, что граница его земельного участка и земельного участка соседа проходит по тыльной стороне его домовладения.
Домовладение Трофимова нуждается в ремонте, но его сосед оказывает препятствия в использовании данного земельного участка.
Заявитель считает, что он имеет право на закрепление за собой части земельного участка, принадлежащего его соседу.
Решите спор.
Определите основания возникновения права собственности на земельный участок.
Относится ли к компетенции администрации принятие решения о прекращении права собственности на земельный участок соседа Трофимова?
Задача 4.
Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в арбитражный суд с иском к заводу «Металлист», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земли, самовольно занятой ответчиком 3 года назад, и возместить убытки – стоимость урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все годы пользования. Ответчик предъявил встречные требования о возмещении ему стоимости затрат, связанных с мелиорацией данной территории, позволившей повысить урожайность земельных угодий.
Какое решение примет арбитражный суд по данному вопросу?
Задача 5.
В связи со строительством автомагистрали республиканского значения краевая администрация приняла решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве собственности фермеру Великанову. Великанов обратился в районный орган Росреестра с возражением против такого решения.
Вправе ли краевая администрация принимать решение об изъятии земельного участка, находящегося во владении фермера? Какие гарантии предусмотрены земельным законодательством для граждан при необходимости изъять у них земельные участки для государственных и муниципальных нужд?
Задача 6.
Казаков В.Н., собственник земельного участка предоставленного ему под индивидуальное жилищное строительство, в течение 3-х лет не имел возможности начать строительство жилого дома в связи с тем, что через его земельный участок проходила высоковольтная электрическая линия. В связи с этим Казаков обратился с иском в суд к администрации муниципального образования с требованием прекратить «незаконный транзит электричества через земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности».
Подлежат ли удовлетворению исковые требования Казакова?
Какими правами обладает владелец линии электропередач?
Нормативный материал по теме 4:
1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12.12.1993.
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ.
3. Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ».
4. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 года №51-ФЗ.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6. Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
7. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами // СЗ РФ, 1997, № 20, ст. 2240.
8. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
Основная литература по теме 4:
1. Анисимов А.П. Земельное право России : учеб. / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец; Под ред. А.П. Анисимова. – М., 2010, 2012.
2. Боголюбов С.А. Земельное право: Учеб. – М., 2010. – 413с.
3. Болтанова Е.С. Земельное право: Учебник. – М., 2011. – 553с.
Дополнительная литература по теме 4:
1. Амелина Н.Е. Приобретение гражданами земельных участков в собственность: переоформление права пожизненного наследуемого владения // Гражданское право. – 2008. - N 2.
2. Буряков В.Н. Специальные виды наследования земельных участков. Наследование земельных участков, предоставленных гражданам на праве пожизненного наследуемого владения // Наследственное право. – 2008. - N 1.
3. Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. – 2010. - N 11.
4. Егоркина О. Земельные сервитуты: проезжаем без препятствий // Налоговый учет для бухгалтера. – 2010. - N 5.
5. Ерш А. Некоторые проблемы отказа от права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком // Хозяйство и право. – 2006. - N 10.
6. Жевлакович М.С. Современные тенденции правового регулирования аренды земельных участков в России и в государствах - членах Европейского союза // Юридическое образование и наука. – 2010. - N 1.
7. Мисник Г.А. Публичный сервитут в земельном праве: содержание, основания возникновения и прекращения // Правовые вопросы связи. – 2010. - N 1.
8. Мисник Н.Н., Петровская Т.С. О природе права безвозмездного срочного пользования земельными участками // Бюллетень нотариальной практики. – 2010. - N 2.
9. Писарев Г.А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения // Наследственное право. – 2008. - N 3.
10. Тедорадзе И.А. Анализ законодательства по ограниченному пользованию (сервитут) земельным участком // Налоги (газета). – 2010. - N 6.
11. Унароков Т. Уступка права аренды земельного участка // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2010. - N 34.
12. Филаткина Ю.Е. Влияние на развитие аренды земельного участка как комплексного института земельного права, некоторых вещных и обязательственных институтов римского права // Адвокат. - 2009. - N 10.
13. Чаркин С.А. Правовые особенности договоров ренты и аренды земельного участка // Право и политика. – 2009. - N 1.
Тема 5