10.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома его житель, прежний или новый, обязан уведомить ТСЖ о совершаемом выезде или въезде. При этом житель должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный, как по неосторожности, так и умышленно, общему имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и прочее).
10.2. Вывоз крупногабаритного мусора производится самим жителем или же компанией, занимающейся вывозом мусора. Договаривается и рассчитывается с компанией за вывоз крупногабаритного мусора житель самостоятельно.
10.3. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов запрещено. ( см. настоящие «Правила…», пункт 2.16. Порядок пользования лифтом.)
11. Перепланировка и переустройство жилого помещения.
11.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
11.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.
11.3. Житель имеет право производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций. Под общими инженерными коммуникациями понимаются: канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.
11.4. Все изменения затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома должны проводиться только по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения, утвержденного проекта, подготовленного организацией, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Основные ограничения, предусмотренные при проведении перепланировки: - нельзя сносить несущие стены; - нельзя делать проемы в несущих стенах размером более рассчитанных по проекту; - нельзя размещать санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу; - запрещено переносить кухню в жилую комнату; - нарушать работу системы вентиляции, демонтировать вентканалы; - закрывать и замуровывать в стену инженерные сети; - увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек на полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
11.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом ТСЖ, путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения, и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.
11.6. После проведения переустройства или перепланировки жилого помещения житель обязан предоставить ТСЖ ксерокопию нового Технического паспорта жилого помещения.
11.7. Перепланировки и переустройства, связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений, предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством, по решению общего собрания членов ТСЖ, на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.
11.8. Перепланировки и переустройства, связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений допускается по согласованию с ТСЖ, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других жителей на пользование общим имуществом, подлежащим перепланировке (переустройству).
11.9. Перепланировки, переустройства, ремонты, проводимые жителями по согласованию с ТСЖ, должны выполнять следующие условия:
a) Соответствовать санитарным, противопожарным и другим требованиям государственных надзорных органов.
б) Действия жителей, занимающихся перепланировкой (переустройством) не должны нарушать права других жителей на доступ к своим помещениям, а также другому общему имуществу, такому, как лифт, лестничные площадки, электрощиты и прочее.
в) Участие в переустройствах и перепланировках, а также в затратах по последующему содержанию имущества, добавившегося в процессе переустройства, носит сугубо добровольный характер.
г) Жители, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить жителям, не участвующим в переустройстве возможность пользоваться результатами переустройства, в пределах необходимых для осуществления своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме. При этом жители, осуществляющие переустройство, не обязаны предоставлять жителям, не участвующим в переустройстве, возможность пользоваться результатами переустройства сверх необходимого для осуществления ими прав пользования общим имуществом.
д) Жители, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить возможность доступа к общему имуществу персоналу ТСЖ или, по поручению ТСЖ, сторонним организациям и третьим лицам.
ж) Жители, ранее не участвовавшие в переустройстве, имеют право в любой момент присоединиться к жителям, пользующихся результатами переустройства, при этом, они должны компенсировать затраты на переустройство, пропорционально своей доле в общем объеме затрат на переустройство, и в дальнейшем участвовать в содержании данного имущества.
з) При проведении работ соблюдать технику безопасности и охраны труда, пожарной безопасности, лицензируемые виды работ должны осуществляться организациями, имеющими лицензию на производство данного вида работ.
Порядок оплаты.
12.1. Жители обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.
12.2. Размер коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием.
12.3. Срок уплаты коммунальных платежей и расходов на содержание общей собственности устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Жители обязаны оплатить за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги до 25 числа месяца следующего за расчетным. Срок оплаты прочих целевых сборов указывается при принятии решения об их уплате.
12.4. В случае несвоевременной уплаты, ТСЖ имеет право начислить пени за неуплату в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 числа второго месяца, следующего за расчетным, а также требовать компенсации других расходов, понесенных по вине неплательщика.
12.5. ТСЖ имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.
12.6. ТСЖ имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов жителю помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности.
12.7. ТСЖ имеет право приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих жителям, не производящим оплату коммунальных услуг и иных платежей, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более трех месяцев или если сумма задолженности превышает размер трехмесячной квартплаты. Приостановление обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг.
12.8. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика под роспись не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (информационная доска на 1-м этаже дома , телефон, эл. почта, заказное письмо) – также за десять дней до предполагаемого отключения.
12.9. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.
12.10. Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг.
12.11. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия), производится на основании показаний соответствующих приборов учета.
12.12. Жители должны внести показания приборов учета ГВС и ХВС в платежную квитанцию в специально отведенное место, либо до 25 числа расчетного месяца предоставить показания приборов учета ГВС и ХВС в ТУ Приозерский район АО ЕИРЦ ЛО. ТСЖ оставляет за собой право проверки показаний, целостности пломбировки и технического состояния приборов учета. Жители помещений обязаны обеспечить доступ представителям ТСЖ для осуществления контроля показаний и технического состояния приборов. Замена приборов учета производится только по согласованию с ТСЖ.
12.13. В случае непредоставления показаний приборов учета ГВС и ХВС, отсутствие или нарушение пломбирования на приборах учета, отказа в проведении проверки технического состояния приборов учета, внесение изменений в конструкцию приборов учета с целью занижения их показаний, неработоспособное состояние или отсутствие приборов учета, другие действия, направленные на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, житель оплачивает потребление ресурса по нормам, установленным в соответствии с постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г.
12.14. Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, житель имеет право сделать перерасчет квартплаты в соответствии с законодательством.