Заключение договора об ипотеке
105
0
2 минуты
Темы:
Порядок заключения договора об ипотеке определен в Федеральном
законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных
законов от 30. 1 2)2004 г № 216-ФЗ). Договор об ипотеке заключается
с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской
Федерации о заключении договоров и положений вышеназванного закона
№ 216В договоре об ипотеке указывается предмет ипотеки его оценка,
сущность размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого
ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его
наименования, местонахождения и достаточным для идентификации этого
предмета описанием. В договоре об ипотеке указывается право, в силу
которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит
залогодателю, и наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета
ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской
Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с
соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст 67 ФЗ «Об
ипотеке» и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка
осуществляется в соответствии с требованиями, установленными
федеральным законом, или в определенном им порядке.
В случае залога
незавершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется
оценка рыночной стоимости этого имущества. Обязательство,
обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке
с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо
договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место
его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства
подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть
указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если
обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по
частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки
(периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия,
позволяющие определить эти размеры. Если права залогодержателя в
соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» удостоверяются закладной,
это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев
выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Договор об ипотеке
заключается в письменной форме и подлежит государственной
регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации
договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор
считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и
вступает в силу с момента его государственной регистрации. При
включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор,
содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и
государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены
требования, установленные для договора об ипотеке.
Понравилась работу? Лайкни ее и оставь свой комментарий!
Для автора это очень важно, это стимулирует его на новое творчество!