Экологическая составляющая земельного кадастра города

Содержание
Введение…………………………………………………………………………...2
1 земельный кадастр города……………………………………..  .3
1.1Особенности становления земельных отношений в современной России……………………………………………………………………………..  3
1.2Земельный кадастр России. Особенности, структура,содержание…..  6
1.3 Государственная кадастровая оценка земель……………………………9
1.4 Особенности земельногокадастра на землях поселений……………   11
1.5 Основные положения городского земельного кадастра……………….13
2 экологическая составляющая земельного кадастра города…   …………………………………………………………………….16
2.1 Общая характеристика процессов, влияющих на инженерно-строительноесостояние городских земель……………………… ………...16
2.2    Процессзахламления городских земель………………… …………..18
3 Оценка загрязнения городскихземель…………………..20
3.1 Общая характеристика процесса химического загрязнения…………..20
3.2 Загрязнение почвы……………………………………………………….22
3.3 Охрана земель от химического загрязнения……………………………25
4 Идентификация показателей экологического состояния земель города поаэрокосмическим снимкам……………27
4.1Перечень и классификация методов дистанционного зондирования   27
4.2Сравнительные характеристики фотографической съемки… ………..29
5. Оценкаэкологической составляющей городских земель…………………………………………………………… …………...31
5.1 Общая характеристикакарстово-суффозионных процессов………….31
5.2 Подтопление территории………………………………………………..33
5.3 Оползневые и эрозионные процессы ………………..………………...33
5.4 Процесс деградации растительности……………………………………35
6. Экология города……………………………………………………   37
6.1 Экологическая опасностьпри осуществлении строительства и создании городской инфраструктуры……………………………………………37
6.2 Оценка экологической обстановки по Москве  ……………… ….……40
6.3 Причины нарушения городской природной среды  …… …… ………43
6.4. Некоторыеаспекты экологической опасности электромагнитного загрязнения природной среды………… ………………… ………………….47
7. Стоимостьаэрокосмических съемок города… ……. .51
Заключение………………………………………………………………   52
Приложения…………………………………………  …………………….53
Список литературы…………………………………………………….54
Введение
Природныересурсы  являются  национальным богатством народов,  естественной основой устойчивогосоциально-экономического развития, определяя, в конечном счете, самувозможность существования человека. Одним из важнейших природных богатств внашей стране являются земельные ресурсы. Среди земель разного назначениягородские, на которых сосредоточено основное национальное богатство, созданноетрудом человека, представляют наибольшую ценность. Бесплатностьземлепользования, много лет определявшая бесхозяйственное отношение к земле внашей стране, способствовала расточительному, нерациональному использованиюценнейшего ресурса — городских земель. Надежная информация о земле имеет исключительноважное значение для управления земельными ресурсами, будь то развитиеустойчивого сельского хозяйства или управление развитием городов. Автоматизированные системы ведения государственногоземельного кадастра  становятсяочень полезным инструментом для управления городскими землями. Этим объясняетсяактуальность темы дипломной работы. Исходя изактуальности создания информационных кадастровых систем, определяется цель написания дипломной работы, котораязаключается в том, чтобы показать оценку экологической составляющей земельногокадастра территории города по материалам аэроснимков.
В соответствии споставленной целью предстоит решить ряд задач:
·       Определенземельный кадастр города.
·       Исследованаоценка загрязнения городских земель.
·       Исследованаэкология города.
·       Установленастоимость аэрокосмических съемок города.

1. земельныйкадастр города
1.1.                   Особенности становления земельныхотношений в современной России
История Российского земельного кадастра на протяжениипоследних веков отражает развитие земельных отношений в нашем государстве,когда радикальные преобразования и земельные революции чередовались откатами иконсерватизмом. Только вXX в. земельныйстрой России менялся трижды: в1917г. столыпинская капитализация земли смениласьнационализацией земли, но уже в 1991г. было покончено с государственной монополией на землю,и мы вернулись к ситуации, существовавшей в дореволюционной России.
Земля — это основа жизни и деятельности народов,проживающих на соответствующих террито­риях; как уникальное природное тело.Земля является пространственным базисом социально-экономического развития, главнымсредством производства в сельском и лесном хо­зяйствах, естественной кладовойминерально-сырьевых ре­сурсов, а также средой обитания животного мира. Наряду сэтим, согласно гражданскому законода­тельству, земельные участки являютсяобъектом граждан­ских прав.
Сегодня государства—члены Европейского Союза все больше говорят о роли земли с позиций пространственногоразвития общества, а фактор невосполнимости и ограни­ченности земельныхресурсов все чаще ставит земельные вопросы во главу угла государственнойполитики стран и со­юзов [31, c.75].
Российский земельный кадастр берет свое начало всерединеXVII в., когда впервые былипроведены «писцовые ме­жевания», за которыми через век последовали генеральноеи специальное межевания1766-1882 гг. В результатеэтих действий устанавливалась принадлежность земель по их владельцам,описывалось качество земли, а особо пашня, опре­делялись на местности и согласовывалисьс соседними собственниками границы (межи), что в то время позволило избежатьмеждоусобиц. Позднее определялся состав земельных угодий и выполнялась ихоценка. Уже тогда эти данные учитывались при налогообложении, а также для целейсти­мулирования освоения и рационального использования земель.
После установления в1917г. государственной монополии на землю, как одного изглавных завоеваний Октябрьской революции, с российским кадастром былопокончено: дореволюционные архивы в своем большинстве безвозвратно исчезли.
Однако уже через60лет советской плановой экономике срочно потребовался соответствующий этойсистеме государст­венный земельный кадастр, и10июля1977г. Совет Минист­ров СССР принимает Постановление№ 501 «О порядке веде­ния государственного земельного кадастра» [36, c.14].
Государственный земельный кадастр велся по единой дляСССР системе и за счет государства с использованием доброкачественныхпланово-картографических материа­лов, которые в зависимости от вида съемок обновлялисьраз в5-10 лет, при этом государствовсегда находило на эти це­ли необходимые средства. За правильность сведений вгосударственном земельном кадастре отвечали два лица: главныйинженер-землеустроитель района и председатель рай (гор) исполкома.
ВРоссии в 1991 г., в очередной раз,меняется земельный строй, при этом ликвидируется государственная монополия наземлю.
Переход России к рыночной экономике потребовал со­зданиянового и адекватного современным условиям земельного када­стра, который быявился информационной инфраструкту­рой, поддерживающей зарождающийся рыночныймеха­низм.
Осознавая исключительное значение государственного земельного кадастра вделе становления рыночной эконо­мики страны, Правительство Российской ФедерацииПоста­новлением от23 августа1996г. № 923 утвердило Федераль­ную целевую программу «Созданиеавтоматизированной си­стемы ведения государственного земельного кадастра Рос­сийскойФедерации». Всемирный Банк выделил России заемв80 млн дол. США для создания и развития сис­темы земельной регистрации(проект ЛАРИС). ГОСКОМЗЕМ России, наряду с силовыми ведомствами, включается впрограмму автоматизации федеральных органов
Следует отметить, что активное развитие государственно­гоземельного кадастра в 90-е годы происходит в отсутствие главных законодательныхактов: Государственная Дума Феде­рального Собрания РФ годами не принимаетЗемельный ко­декс, что сдерживает разработку закона «О государственномземельном кадастре». И только в1998г. принимается реше­ние о подготовке Федерального закона«О государственном земельном кадастре», который был введен в действие с сере­дины2000г.
Закон «О государственном земельном кадастре» регулирует правовыеотношения, возникающие при создании, ведении государственного земельногокадастра.
В законе нашли отражения такие важнейшие принципы, как единство вподходах к построению кадастра на всей территории Российской Федерации,необходимость актуализации данных, совместимость кадастра с другими информационнымисистемами, защита прав собственников земельных участков.
Принципиальным моментом создания государственного земельного кадастраявляется обязательный обмен информацией и взаимодействие с другимигосударственными органами и информационными системами (регистрационной палатой,бюро технической инвентаризации и пр.), необходимой для комплексногопредставления информации в кадастре.
Заложенный в законе принцип «комплексного представления информации» объединяетв едином доступном формате всю имеющуюся у органов управления информацию оземельном участке, расположенных на нем объектах недвижимости и владельцах(собственниках, пользователях). Четкая взаимосвязь и возможность проследить всюцепочку — «земля – здания — владелец» — позволит решить проблемы неуплатыналогов и наличия «бесхозных объектов», а также будет способствовать большемуконтролю за взиманием земельного налога и арендной платы со стороны местныхорганов власти.
Несмотря на некоторые недочеты, этот закон в целом представляет собойвполне проработанный документ, позволяющий создать в Российской Федерациисовременную систему кадастрового учета земель на основе соблюдения прав иобязанностей собственников земель и интересов государства [24, c.19-24].
Таким образом, в России завершен первый этап земельныхпреобразований: произошли принципиальные, глубинные изменения в формах собственностина землю, ликвидирована монополия государственной собственности на землю,разработана необходимая нормативно-правовая база для дальнейшего развитияземельных отношений в России и создания автоматизированной системыгосударственного земельного кадастра (АС ГСК).
1.2. Земельный кадастрРоссии. Особенности, структура, содержание
Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированныхсведений, получаемых в результате проведения государственного кадастровогоучета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовомположении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах иналичии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этимиземельными участками объектов.
Государственный кадастровый учетземельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельныхучастков, в результате чего каждый земельный участок получает такиехарактеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельныхучастков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Государственныйземельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:
·       государственногои муниципального управления земельными ресурсами;
·       государственногоконтроля за использованием и охраной земель;
·       мероприятий,направленных на сохранение и повышение плодородия земель;
·       государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним землеустройства;
·       экономическойоценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
·       установленияобоснованной платы за землю;
 
Одним из важнейших источников формирования базы данных земельногокадастра является государственная статистическая отчетность, сбор которойосуществляется земельными комитетами всех административно-территориальныхуровней. На основе представляемых земельными комитетами субъектов РФ материаловосуществляется ежегодный анализ и внесение в базу данных сведений о наличии,распределении, использовании и состоянии земель в регионах.
Важным компонентом государственного земельного кадастра федеральногоуровня является блок данных об административно-территориальных границахсубъектов Российской Федерации, а также территориальных зонах, пересекающихграницы двух или более субъектов РФ. Подведомственными организациямиРосземкадастра разработан перечень таких территориальных зон, на основекоторого осуществляется сбор сведений о них.
В целях унификации используемого в государственном земельном кадастрекартографического материала разрабатываются методические документы,обеспечивающие унификацию содержания кадастровых планов и карт, осуществляетсяподготовка отраслевых стандартов по оформлению планов земельного участка.Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системыгосударственного земельного кадастра» предусматривает внедрение передовыхтехнологий сбора и обработки данных, включая геоинформационные технологии.
Важным источников формирования баз данных государственного земельного кадастраявляются материалы работ по инвентаризации и межеванию земель. На Росземкадастрвозложена ответственность за организацию межевания земель с установлением наместности государственной границы, административных границ субъектов РоссийскойФедерации, границ муниципальных образований, а также границ земельных участков,находящихся в собственности, владении или пользовании граждан или юридическихлиц. Земельные органы выполняют также техническое оформление материаловмежевания земель.
Росземкадастр и его территориальными органами осуществляется работа пообеспечению проведения кадастрового зонирования территории страны в целяхприсвоения земельным участкам уникальных кадастровых номеров, позволяющиходнозначно идентифицировать каждый земельный участок.
Для обеспечения эффективного функционирования системы государственного земельногокадастра при земельных комитетах субъектов Российской Федерации создаютсяспециализированные организационные структуры — земельные кадастровые палаты, накоторые возлагаются функции создания и ведения автоматизированного кадастра, атакже обеспечения межведомственного взаимодействия в данной области.
1.3 Государственнаякадастровая оценка земель
Деятельность Росземкадастра в области осуществления государственной земельнойполитики в области оценки земель направлена на установление единого для всехсубъектов Российской Федерации порядка проведения территориального оценочногозонирования с целью определения нормативной цены земли, используемой дляисчисления земельного налога и иных земельных платежей, а также определениявыкупной цены земельных участков, передаваемых гражданам и юридическим лицамгосударственными и муниципальными органами на платной основе. Разрабатываютсяметоды проведения оценки рыночной стоимости земли, которая с формированиемрыночных отношений станет основой для определения ставок земельного налога иарендной платы за землю. На земельную службу возложена также ответственность заразработку методик массовой оценки земель различных категорий для целейналогообложения и их апробацию в различных регионах России, в первую очередь, вгородах и других поселениях, районах добычи полезных ископаемых и другихсырьевых ресурсов. Росземкадастр организует составление списков плательщиковземельного налога и арендной платы за землю, предоставляемую на условиях арендыгосударственными и муниципальными органами гражданам и юридическим лицам.
В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующихцелях:
·       вфискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельногоналога и величины арендной платы;
·       дляинформационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг иипотеки;
·       дляоценки эффективности существующего функционального использования территории,расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и впланировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера;
·       дляинформирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земельдля осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей имнедвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.
Одним изважнейших направлений в данной области является обеспечение государственнойподдержки частных оценщиков, деятельность которых связана с функционированиемвторичного земельного рынка. Росземкадастр ведает вопросами организациигосударственного регулирования деятельности частных оценщиков на основелицензирования и сертификации. На него также возложена ответственность зазаконодательное определение их ответственности за достоверность результатовпроизводимой ими оценки земельных участков. Наиболее важными целями, которыестоят в области оценки земель на данный момент, являются следующие:
·       Созданиегосударственной системы оценки земли для целей налогообложения;
·       Определениеправового статуса оценщиков земли и их взаимоотношений с государственнымиорганами и заинтересованными лицами;
·       Включениев сферу регулирования федеральным законодательством процедуры установленияпоказателей государственной кадастровой оценки земельных участков;
·       Закреплениепринципов оценочного зонирования с целью последующего определения показателейоценки земель по зонам;
Основнымправовым документом, регламентирующим сферу государственной кадастровой оценкиземель, является принятое в августе 1999 года постановление Правительства РоссийскойФедерации «О государственной кадастровой оценке земель».
Важнейшиминструментом выявления объективной рыночной стоимости земель являетсяиспользование торгов при продаже прав на земельные участки. Для оказания помощиустроителям таких мероприятий разработаны рекомендации по проведению торгов(аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков.
Специалистами Росземкадастра проводится анализ ставокнормативной цены земли, действующих в разных субъектах Российской Федерации, атакже осуществляется сбор и обработка данных, отражающих дифференциацию среднихставок земельного налога в городах и поселках городского типа. По результатампроведенных аналитических работ готовятся сводные данные по России в целом.Проводятся работы по созданию механизмов установления нормативовкомпенсационных платежей за ограничения, налагаемые на использование земельразличных категорий, а также при обременении прав собственника правами другихлиц. Ежегодно специалистами Росземкадастра готовится государственныйстатистический отчет «Арендная плата и цена земельных участков».
1.4Особенности земельного кадастра на землях поселений
Земельныйкадастр городских территорий является составной частью государственногоземельного кадастра (ГЗК). При этом специфика городских земель определяется в несколькораз более высокой стоимостью этих территорий по отношению к другим категориям,в связи с высокой степенью их урбанизации (вложенных капитальных затрат). Присоциалистической системе планирования экономики фактор стоимости земель игнорировался,и, как следствие, приводил в вопросах землепользования к волюнтаристским, спонтаннымрешениям. В отличие от кадастра сельскохозяйственных земель, который действительнобыл достаточно развит (см. выше раздел.1.1), дифференцировавшего все земли посистеме бонитетов, ни классификационные признаки, ни система оценки городскихземель до последнего времени не существовали. Более того – утвержденная ивведенная в действие «Система классификаторов для ведения Государственного земельногокадастра» (Москва, ФКЦ «Земля», 2000) содержит около 100 видов целевыхназначений земель сельхозназначения, и только 7 – для земель поселений (причем2 – только для земель сельских населенных пунктов). Подобный низкий уровеньструктуризации с одной стороны является положительным фактором, так какрасширяет возможные сферы деятельности на земельных участках, с другой стороныне позволяет учитывать степень рентабельности того или иного вида деятельности,и в связи с этим резко сужает востребованность кадастровой информации.
Методикаоценки земель поселений также утверждена только в 2000 г. (при этом методикаоценки земель сельхозназначения утверждена Постановлением Правительства РФ, чтоповышает ее статус, методика оценки городских земель – Приказом Росземкадастра,что сужает сферу применения до отраслевой) и практического применения пока ненашла. Применение западного опыта реализации городских кадастровых систем вРоссии практически невозможно, в связи с тем, что в их основе лежит рыночныймеханизм установления кадастровой стоимости, у нас, в отсутствии институтачастной собственности, определить реальную рыночную стоимость земельныхучастков невозможно.
 Если на федеральном уровне основными задачамикадастра являются: фискальная составляющая, сбор статистической отчетности ипродвижение государственной земельной политики (в частности политики в областисоздания АИС ГЗК) на территорию, то кадастр населенного пункта имеет большоезначение для органов местного самоуправления в целях оперативного управлениятерриторией, планирования, контроля за использованием земельных ресурсов,контроля за рынком земли. Также система АИС ГЗК позволяет на своей базесоздавать градостроительный кадастр, который разрабатывается с учетом перспективразвития города.
1. 5 Основные положениягородского земельного кадастра
Государственныйградостроительный кадастр– государственная информационная система сведений,необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе дляосуществления изменений объектов недвижимости. Основой государственногоградостроительного кадастра является государственный земельный кадастр.
Градостроительный кадастр позволяет реализовать стратегию развитиягорода, заложенную на определенный срок, например, стратегия «зеленый город»,стратегия выноса промышленных гигантов с территории города и т.д. Также на базеземельного и градостроительного кадастров может разрабатываться генеральныйплан города.
Государственный градостроительный  кадастр городаМосквы (ГГК города Москвы) в объеме, необходимом для решения базовых задач управленияградостроительным развитием города Москвы, создан, внедрен в промышленную эксплуатацию и интенсивно используетсяорганами исполнительной власти города, юридическими и физическими лицами.
Вместе с тем, возможности ГГК города Москвы реализуются  не полностью ввидунерешенности ряда проблем,  к важнейшимиз которых относятся следующие:
— не проводится предусмотренный Градостроительным  кодексом Российской  Федерации мониторинг  объектовградостроительной деятельности, который является эффективным инструментомосуществления политики Правительства  Москвы  по управлению городом в условиях вступления в силу Земельного кодексаРоссийской Федерации и предстоящего разграничения государственной собственностина землю;
— не осуществлено прямое подключение к  ресурсам ГГК  города Москвы префектур административныхокругов, комплексов, департаментов и комитетов Москвы;
— практика применения ГГК города Москвы вызваланеобходимость в совершенствовании нормативно-методического обеспечения ГГК городаМосквы,  создании  новых, перспективных  технологий иресурсов ГГК города Москвы, в первую очередь, оценки инвестиционного потенциалагородских территорий;
     — не вполной мере отлажен обмен информацией, используемой в ГГК города Москвы, между организациями Москомархитектуры,Комплекса архитектуры, строительства,  развития и  реконструкции города Правительства Москвы, других комплексов Правительства Москвы; существующий межкомплексныйинформационный обмен не автоматизирован;
не используются возможности Интернета;
            Достоверная кадастровая информация позволяет принимать болееэффективные решения на уровне города, более точно прогнозировать и моделироватьуровень рыночных цен на землю, что важно для пополнения бюджета, а такжевоздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операцийс землей и недвижимостью прежде всего в сфере ипотечного кредитования.
Создание городского кадастра позволяет обеспечить интересы физических июридических лиц, которым кадастровая информация необходима для инициируемых имидействий в сфере гражданского оборота земли (купля — продажа, дарение,завещание, ипотека и т. д.), а также для информационного обеспеченияпредпринимательской деятельности банков, страховых компаний, оценщиков,нотариусов, инвесторов и др., а также интересы органов государственной власти иместного самоуправления: государственная защита прав землепользователей;массовая кадастровая оценка земель в целях налогообложения. Систему земельногокадастра необходимо рассматривать как элемент инфраструктуры города,обеспечивающий создание единого экономического пространства в условиях рыночнойэкономики, без которого невозможно развитие инвестиционного процесса.

Рис. 1.1 Сбор платы за землю вРоссийской Федерации в 1994-1999 г.*
Ежегодно увеличивается прирост земельныхплатежей во все уровни бюджетов в 1999 г. – свыше 18000 млн. руб. (см. рис. 6).
 Создается автоматизированная системагосударственного земельного кадастра и регистрации прав на землю. В рядерегионов осуществлена массовая оценка земель и ценовое зонирование территорий.
Мировая практика показывает, чтоземельно-кадастровые системы являются неотъемлемой частью управления, без ихсоздания невозможно формирование рынка земли и недвижимости, а также развитиеинвестиционного процесса.

2.            экологическаясоставляющая земельного кадастра города
Наша страна относится к странам мирас наихудшей экологической ситуацией. Загрязнение природной среды достиглоневиданных масштабов. Только убытки экономического характера, не принимая вовнимание вред экологического характера и здоровью людей, по подсчетамспециалистов, ежегодно составляют сумму, равную половине национального доходастраны. Экологическая проблема номер один загрязнение окружающей среды. Последовательноухудшается здоровье людей. Средний возраст мужчин за последние годы составилвсего 68 лет. Каждый десятый ребенок рождается умственно или физически неполноценнымвследствие нарушения на генном уровне. По отдельным регионам этот показательвыше в 3-6 раз. В большинстве промышленных районов страны одна треть жителейимеет различные формы иммунологической недостаточности. По стандартам ВОЗ приООН народ РФ находится на грани вырождения. Примерно 15% территории страны занимаютзоны экологического бедствия и чрезвычайных экологических ситуаций. Только15-20% жителей городов и поселков дышат воздухом, отвечающим установленным нормативамкачества. Около 50% потребляемой населением питьевой воды не отвечает гигиеническимтребованиям.
           Общая характеристика процессов,влияющих на инженерно-строительное состояние городских земель
Данный аспект важен для оценки городской застройки, а такжеземель под отдельными объектами (например, архитектурно-исторических памятников).При этом рассматривается «физическая» возможность строительства на интересующемучастке города отдельно взятого здания, сооружения или коммуникаций присовременном уровне строительной техники. Правовые аспекты, взаимодействиесооружений с городской средой в данном контексте не обсуждаются. Развитиепроцессов, негативно сказывающихся на инженерно-строительном состояниигородских земель, обусловлено природно-климатическими условиями территорий, атакже интенсивностью ее использования. Рассматривается состояние рельефа игеологической среды (недр) в пределах города, а также конкретные факторыприродно-техногенного воздействия (экзогенные и эндогенные процессы и т.п.).
Негативные последствия ряда процессов, протекающих вгородских недрах, ведут к повышению геологического риска проживания людей на территориигородов. Нарушение устойчивости геологической среды провоцирует преждевременныедеформации зданий и сооружений, ускоряет разрушение коммуникаций и наноситсущественный материальный ущерб городу.
Интенсивность опасных геологических процессов, влияющих наинженерно-строительное состояние городских земель, во многом зависит от характерагеологической среды. Эта среда, в том числе и деформации земной коры,определяет вид возникающих процессов и многие специфические черты их динамики.Обязательной является оценка качества грунтов, их гранулометрического состава инесущей способности (по нормативному давлению на грунты оснований, кг/кв.см).
На инжинерно-строительное состояние городских земельоказывает влияние и освоение подземного пространства на глубину до 200 м, и связанные с этимотрицательные процессы и явления (утопление грунтов, активациякарстово-суффозионных процессов, нарушение температурного режима пород), атакже захламление городских земель промышленными и бытовыми отходами (вплоть довозникновения мощного слоя техногенных отложений).
Недоучет конкретных инженерно-геологических условий наразличных стадиях проектирования и строительства приводят к значительным амортизационнымиздержкам при эксплуатации зданий, сооружений и инженерных коммуникаций,обусловленных их деформацией и разрушением. В связи с этим состояниегеологической среды необходимо учитывать уже на начальных стадияхградостроительного проектирования для обеспечения эффективности инженерныхзащитных мероприятий.
Экологическое и санитарно-гигиеническое состояние городскихземель показывает степень измененности, урбанизированности окружающей природнойсреды и ее пригодности для человеческой жизнедеятельности. На экологическое исанитарно-гигиеническое состояние земель в городе влияют в различной степенипрактически все виды человеческой деятельности. Большинствоэкологически-опасных видов деятельности отрицательно влияет непосредственно насостояние городских почв.
           Процесс захламления городских земель
Захламление – процесс накопления нагородских землях коммунально-бытовых отходов, отходов производственнойдеятельности предприятий и транспорта, строительных материалов, оборудования ит.п. в непредусмотренных для этих целей местах. Захламление относится ктехногенным негативным процессам, влияющим на многие аспекты состояниягородских земель в результате ухудшения возможности освоения последних.Несанкционированное размещение отходов является грубым нарушением норм земногозаконодательства. Особую экологическую опасность представляет крайний случайпроцесса захламления – образование несанкционированных свалок, под которымипонимаются образование геол