Сервитут — это право ограниченного пользования соседним (чужим) участком.
Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут — вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.
В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Сервитут устанавливается между собственником земельного участка и лицом, требующим этого. В заключаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть земельного участка, обремененная сервитутом, ответственность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограниченное пользование земельным участком.
Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Сервитут устанавливается для таких целей, как проход и проезд через соседний земельный участок; прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им.
Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавливаются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. При возникновении спора в связи с недостижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.
Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на вознаграждение за пользование участком, которое выплачивается лицами, в интересах которых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата) должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.
При переходе прав на землю сервитут сохраняется и переходит к новому собственнику, с которым заключается новое соглашение.
Основание прекращения сервитута — отпадение оснований, по которым сервитут был установлен.
Кроме того, законодательство предусматривает случай, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.
|
Вопрос 84. Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав.
Защита права собственности— совокупность способов и средств, предусмотренных законом, применение которых обеспечивает защиту имущественных интересов обладателей этих прав.
Все формы собственности защищаются равным образом.
Гражданско-правовая защита осуществляется вещно-правовыми, обязательственно-правовыми и иными способами.
Защита вещно-правовыми способами осуществляется путем предъявления исков об истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска) и устранении нарушений, связанных с лишением владения (негаторного иска).
При применении обязательственно-правовых способов возможность защиты вытекает из договорных отношений и осуществляется путем подачи следующих исков:
· о возмещении вреда;
· неосновательном обогащении;
· возврате вещей, предоставленных по договору.
К иным способам защиты прав собственности относятся нормы о признании сделок недействительными, последствиях явки гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим, и др.
Вещно – правовые способы защиты
В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержание предоставляемой защиты можно выделить следующие способы защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные способы защиты.
При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии имущества) используются вещно-правовые способы защиты. Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъекта вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.
Гражданский закон закрепляет следующие вещно-правовые иски, служащих защите права собственности и иных вещных прав:
- виндикационный (об истребовании имущества из чужого незаконного владения);
- негаторный (об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью) и,
- иск о признании права собственности.
В точном смысле слова право собственности как конкретное субъективное право защищается лишь с помощью исков названной группы.