Жилое помещение(ж.п.)

Жилое помещение(ж. п.) - изолированное помещение, к-ое явл недвижимым имущ-вом и пригодно для постоянного проживания гр-н. Законодатель выделяет 3 признака ж. п. : 1)изолированность; 2)принадлежность к недвижимости (сборно-разборные дома, фургоны, прицепы в которых проживают граждане, не явл ж. п.) в силу рассматриваемого признака, вещные права на ж. п. подлежат гос регистрации; 3)пригодность для постоянного проживания гр-ан, означающая то, что помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям зак-ва. Именно данный признак стоит рассматривать как специальный. Ж. п. могут заселяться для удовлетворения как постоянной, так и временной потребности в жилье и это не изменяет обязательности пригодности ж. п. для постоянного проживания как объективной характеристики помещения. Порядок признания помещения жилым и требования, к-ым должно отвечать ж. п., а также правила признания ж. п. непригодным для проживания в соответствии с ЖК РФ устанавливается правительством. По мнению ряда авторов признак пригодности должен быть заменен на признак предназначенности для постоянного проживания (Кузьмина). Понятие ж. п. не тождественно понятию жилища. Второе- более широкое по содержанию. Ж. п. имеет различные потребительские характер-ки (место нахождения, тип дома, уровень благоустроенности, этажность, планировка.). Применительно к размеру, решающее правовое значение прежнее жилищное зак-ва придавало жилой площади, действующее - общей. Общая площадь ж. п. состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гр-ами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ж. п., за исключ-ем балконов, лоджий, веранд и террас. Ж. п. в широком смысле (как родовое понятие) - признаются изолированные помещения, к-ые являются недвижимым имущ-ом и пригодны для постоянного проживания гр-ан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Виды: 1)жилой дом, часть жилого дома; 2)кв-ра, часть кв-ры; 3)комната. Ж. п. имеет строго целевое назначение, оно предназначено для проживания гр-ан. Зак-тель определяет следующие пределы использования ж. п. : 1)не допускается размещение в ж. п. промышленных производств. 2)не допускается размещение собственником ж. п. предприятия, учреждения, организаций. Допустимым явл использование помещения для осуществления проф деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, проживающими в помещении на законных основаниях гр-ами, но только если это не нарушает права и законные интересы др граждан и требования к жилому помещению. Пользование ж. п. осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом ж. п. гр-ан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением ж. п., может осуществляться страхование ж. п. в соответствии с зак-вом. В настоящее время только добровольное страхование.