Аренда, принципы ее организации, формы и виды.

Эффективное ведение предпринимательской деятельности требует значительного стартового капитала, существенных единовременных первоначальных затрат. Конкуренция постоянно требует новых вложений в обновление производства, укрепления его материально- технической базы. Для многих предприятий (особенно средних и малых) барьеры входа на рынок или укрепление на нем становятся непреодолимыми именно из-за необходимости инвестиционных вложений. Почти единственной возможностью преодоления данных препятствий становятся особые механизмыпривлечения ресурсов: аренда (в т. ч. ее особая, наиболее активно развивающаяся форма - лизинг), франчайзинг. Сегодня основная задача предприятий - достижение соответствующего уровня конкурентоспособности продукции, в т. ч. за счет снижения издержек производства. Это возможно на основе современных технологий, переоснащения оборудования. К одному из эффективных методов финансирования инвестиционной деятельности относятся арендные отношения. Аренда - это имущественный найм, предоставление, на договорной основе имущества во временное пользование за определенное вознаграждение. Аренда, с 1 стороны, позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, i связанных с его приобретением, а с другой -|предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них. Возникновение и существование аренды как вида бизнеса основаны на возможности разделения компонентов собственности на 2 правомочия: права владения (самого права собственности как правовое господство лица над объектом собственности) и права пользования вещью (применения ее в соответствии с назначением с целью извлечения дохода и др. выгод). Арендные отношения регулируются законом в ГК РФ (часть II, глава 34 «Аренда»). В аренду может сдаваться движимое и недвижимое поддержка платежеспособного спроса на оборудование, технику; расширение объема продаж за счет дальнейшей регулярной поставки запчастей и эксплуатационных материалов; обслуживание, ремонт, подготовку и переподготовку кадров. Для инвесторов средств в производство в лизинговом бизнесе: экономические выгоды за счет налоговых (снижение налогооблагаемой прибыли за счет повышения амортизационных отчислений), амортизационных, таможенных {рассрочка таможенных платежей) и др. льгот; снижение рисков арендодателей, инвесторов, защита их интересов, т. к. инвестиции идут в конкретные материально-вещественные элементы основных средств; при международном лизинге использование дешевых денежных ресурсов финансово-кредитных учреждений из-за рубежа или денежных средств зарубежных государств, заинтересованных 8 повышении экспорта в Россию; привлечение отечественных бюджетных средств в случае поддержки государством соответствующих отраслей или производств. Для лизингополучателей (самые очевидные выгоды): 1) экономические выгоды в виде снижения налогооблагаемой прибыли за счет отнесения на себестоимость лизинговых платежей, освобождения от налога на имущество в части лизингового имущества, остающегося на балансе лизингодателя; 2) снижение стартовой финансовой нагрузки; 3) неомертвление собственного капитала при обновлении, реорганизации и перевооружении производства; 4) сохранение ликвидности арендатора в течение всего инвестиционного срока; 5) оперативность решения производственных проблем, особенно для сезонных и нерегулярных процессов производства; 6) прочная основа для финансовых расчетов, т. к. заранее известный размер арендной платы дает четкую базу для анализа; 7) гибкость расчетов за счет выбора способа, размеров, периодичности, способа уплаты лизинговых платежей; 8) снижение риска арендатора, т. к. в случае недостаточного сбыта продукции на рынке лизингополучатель имеет возможность вернуть арендуемое имущество лизингодателю; 9) существует возможность выбора: выкупить объект лизинга, продлить договор или привлечь новое оборудование; 10) балансовые преимущества арендатора, если имущество не числится на его балансе, что освобождает от налога на имущество; 1 1) выгоды обеспечения сделки, т. к. . предприятию проще получить имущество по лизингу, чем ссуду на его приобретение, т. к. лизинговое имущество выступает в качестве залога; 1 2) уменьшается риск морального и физического износа имущества, перенос риска на лизингодателя; 1 3) экономия арендатора на трансакциях, т. е. снижение административных издержек на операции по отбору, приобретению и продаже имущества.