объектов оценки (земельных участков)
Номер почвы | Площадь почвы (га) в составе сельскохозяйственных угодий объекта оценки – объекта Задания № | |||||||||||
I - 1 | I - 2 | I - 3 | I - 4 | I - 5 | I - 6 | II – 1* | II - 2 | II - 3 | II - 4 | II - 5 | II - 6 | |
Итого |
* II – 1 – Задание №1 во втором земельно-оценочном районе
Продолжение прил. 2
Номер почвы | Площадь почвы (га) в составе сельскохозяйственных угодий объекта оценки – объекта Задания № | |||||||||||
III-1 | III-2 | III-3* | III-4 | III-5 | III-6 | IV-1 | IV-2 | IV-3 | IV-4 | IV-5 | IV -6 | |
Итого |
* III – 3 – Задание № 3 в третьем земельно-оценочном районе
Приложение 3
Характеристика объектов оценки (земельных участков) по технологическим свойствам
Наименования технологических свойств | Объекты оценки – объекты Заданий № | |||||||||||
I-1 | I-2 | I-3 | I-4 | I-5 | I-6 | II-1 | II-2 | II-3 | II-4 | II-5 | II-6 | |
Условная ширина полей, м/га | ||||||||||||
Рельеф (уклоны) полей, градус | ||||||||||||
Каменистость почв, м3/га |
Продолжение прил. 3
Наименования технологических свойств | Объекты оценки – объекты Заданий № | |||||||||||
III-1 | III-2 | III-3 | III-4 | III-5 | III-6 | IV-1 | IV-2 | IV-3 | IV-4 | IV-5 | IV-6 | |
Условная ширина полей, м/га | ||||||||||||
Рельеф (уклоны) полей, градус | ||||||||||||
Каменистость почв, м3/га |
Приложение 4
Объемы и транспортные условия реализации
Сельскохозяйственной продукции
Объект оценки, номер задания | Реализовано, тонн | Транспортные условия реализации | |||||||
Зерно | Моло-ко | КРС* | Расстояние, км | Группа дорог | |||||
Зерно | Молоко | КРС | Зерно | Молоко | КРС | ||||
I-1 | 2,5 | ||||||||
I-2 | 2,4 | ||||||||
I-3 | 2,3 | ||||||||
I-4 | 2,2 | ||||||||
I-5 | 2,0 | ||||||||
I-6 | 2,3 | ||||||||
II-1 | 2,0 | ||||||||
II-2 | 1,9 | ||||||||
II-3 | 1,9 | ||||||||
II-4 | 1,7 | ||||||||
II-5 | 1,6 | ||||||||
II-6 | 1,5 | ||||||||
III-1 | 1,7 | ||||||||
III-2 | 1,6 | ||||||||
III-3 | 1,7 | ||||||||
III-4 | 1,6 | ||||||||
III-5 | 1,4 | ||||||||
III-6 | 1,3 | ||||||||
IV-1 | 1,9 | ||||||||
IV-2 | 1,8 | ||||||||
IV-3 | 1,6 | ||||||||
IV-4 | 1,4 | ||||||||
IV-5 | 1,2 | ||||||||
IV-6 | 1,1 |
* КРС - Крупный рогатый скот
Приложение 5
Площадь несельскохозяйственных угодий (видов использования земель) в составе земельных участков
– объектов кадастровой оценки
Объект оценки, номер Задания | Виды использования земель (угодья), га | Всего, га | |||||||||
Земли застройки | Под дорогами, прогонами для скота | Под замкнутыми водоемами | Лесные земли | Под древес-но-кустар-никовой рас-титель-ностью | Болота | Прочие земли | |||||
Всего | из них защитного значения | ||||||||||
I – 1 | |||||||||||
I – 2 | |||||||||||
I – 3 | |||||||||||
I – 4 | |||||||||||
I – 5 | |||||||||||
I – 6 | |||||||||||
II – 1 | |||||||||||
II – 2 | |||||||||||
II – 3 | |||||||||||
II – 4 | |||||||||||
II – 5 | |||||||||||
II – 6 | |||||||||||
III – 1 | |||||||||||
III – 2 | |||||||||||
III – 3 | |||||||||||
III – 4 | |||||||||||
III – 5 | |||||||||||
III – 6 | |||||||||||
IV – 1 | |||||||||||
IV – 2 | |||||||||||
IV – 3 | |||||||||||
IV – 4 | |||||||||||
IV – 5 | |||||||||||
IV – 6 | |||||||||||
Приложение 6
Оценка почв по плодородию и энергоемкости
(Фрагменты списка почв Омской области)
Номер почвы | Наименование почвенных разновидностей | Балл | |
Бони-тета | Энерго-емкости | ||
Мелкоподзолистая среднесуглинистая | |||
Мелкоподзолистая тяжелосуглинистая | |||
Глубокодерновая глубокоподзолистая легкосуглинистая | |||
Дерновоподзолистая среднесуглинистая | |||
Светлосерая лесная среднемощная среднесуглинистая | |||
Серая лесная маломощная среднесуглинистая | |||
Темносерая лесная среднемощная среднесуглинистая | |||
Темносерая лесная среднемощная тяжелосуглинистая | |||
Чернозем обыкновенный маломощный малогумусный тяжелосуглинистый | |||
Чернозем обыкновенный среднемощный малогумусный тяжелосуглинистый | |||
Чернозем обыкновенный среднемощный среднегумусный тяжелосуглинистый | |||
Лугово-черноземная маломощная среднегумусная тяжелосуглинистая | |||
Лугово-черноземная среднемощная малогумусная тяжелосуглинистая | |||
Лугово-черноземная среднемощная среднегумусная тяжелосуглинистая | |||
Черноземно-луговая среднемощная среднегумусная тяжелосуглинистая |
Продолжение прил. 6
Номер почвы | Наименование почвенных разновидностей | Балл | |
Бони-тета | Энерго-емкости | ||
Луговая среднемощная малогумусная тяжелосуглинистая | |||
Луговая среднемощная среднегумусная тяжелосуглинистая | |||
Лугово-болотная перегнойная тяжелосуглинистая | |||
Солодь луговая мелкодерновая темная тяжелосуглинистая | |||
Солонец черноземно-луговой корковый тяжелосуглинистый | |||
Солонец черноземно-луговой средний тяжелосуглинистый | |||
Солонец черноземно-луговой глубокий тяжелосуглинистый | |||
Аллювиальная дерновая примитивная среднегумусная среднесуглинистая | |||
Аллювиальная дерновая слаборазвитая малогумусная среднесуглинистая | |||
Аллювиальная дерновая малогумусная тяжелосуглинистая |
Приложение 7
Затраты, зависящие от продуктивности сельскохозяйственных
Угодий и технологических свойств земель
Продуктивность, ц к. ед./га | Доля затрат, зависящих от: | ||
продуктивности земель | технологических свойств | ||
Всего | из них от энергоемкости почв | ||
0,12 | 0,40 | 0,12 | |
0,14 | 0,38 | 0,12 | |
0,17 | 0,36 | 0,11 | |
0,19 | 0,35 | 0,11 | |
0,21 | 0,34 | 0,10 | |
0,23 | 0,32 | 0,10 | |
0,25 | 0,31 | 0,10 | |
0,27 | 0,30 | 0,09 | |
0,29 | 0,29 | 0,09 | |
0,30 | 0,28 | 0,09 |
Приложение 8
Шкала оценки контурности сельскохозяйственных угодий
Условная ширина поля, участка, м/га | Менее 6 | |||||||||
Балл контурности |
Приложение 9
Шкала оценки рельефа
Расстояние между смежными горизонталями (мм) в масштабе | Угол склона, град. | Коэффи- циент оценки рельефа | ||
1: 25000 | 1: 10000 | 1:5000 | ||
с сечением рельефа через, м | ||||
2,5 | ||||
Более 11,4 | Более 14,3 | Более 11,4 | Менее 1 | 1,00 |
11,4-3,8 | 14,3-4,8 | 11,4-3,8 | 1-3 | 1,02 |
3,8-2,3 | 4,8-2,9 | 3,8-2,3 | 3-5 | 1,05 |
2,3-1,6 | 2,9-2,0 | 2,3-1,6 | 5-7 | 1,09 |
Менее 1,6 | Менее 2,0 | Менее 1,6 | 7-9 | 1,16 |
Приложение 10
Шкала оценки каменистости почв
Класс Каменис-тости | Количество камней в слое почвы 25 см, м3/га | Оценка каменистости, средний коэффициент | Диапазон коэффи-циента |
Менее 1 | 1,00 | Менее 1,01 | |
1-10 | 1,04 | 1,01-1,07 | |
10-25 | 1,10 | 1,07-1,12 | |
25-50 | 1,15 | 1,12-1,18 | |
Более 50 | 1,21 | Более 1,18 |
Приложение 11
Группировка и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения
Группы видового использования земель | Уровень кадастровой оценки | |
Номер группы | Состав угодий, видов использования | |
I | Сельскохозяйственные угодья | По базовым нормативам и индивидуальным ренто-образующим факторам |
II | Земли, занятые внутрихозяй-ственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуника-циями, полезащитными лесополо-сами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции | На уровне кадастровой стоимости сельскохозяй-ственных угодий объектов оценки |
III | Земли под водными объектами (замкнутыми водоемами) | На уровне кадастровой стоимости сельскохозяй-ственных угодий муници-пального района (17700руб./га) |
IV | Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли* и прочие земли** | По минимальной кадас-тровой стоимости земель (858 руб./га=26х33) |
V | Земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевла-дельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) пользования | 910 руб./га***, дифференцируемые по кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка |
* Земли, на которых нарушен почвенный покров при проведении строительных работ, а также земли, находящиеся в стадии мелиоративного строительства или в ином процессе восстановления плодородия.
** Земли под песками, оврагами, солончаками, зоны консервации земель, и иные земли, не учитываемые в составе сельскохозяйственных угодий.
*** Норматив кадастровой стоимости лесных земель в субъекте РФ.
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Основная литература
1. «Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации»: Утверждены Госкомземом России 15.05.2000 г.
2. «Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации»: Утверждены Госкомземом России 15.05.2000 г.
3. «Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, 2005г.»: Утверждены приказом Минэкономразвития России № 145 от 04.07.2005 г.
4. Махт В.А., Руди В.А., Осинцева Н.В. Проблемы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Часть I. Оценка качества и классификация сельскохозяйственных угодий. – Омск: кн. изд-во, 2007. – 112 с.
5. Махт В.А., Руди В.А., Осинцева Н.В. Проблемы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Часть II. Оценка кадастровой стоимости земель – Омск: кн. изд-во, 2008. – 192 с.
6. Махт В.А., Руди В.А. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Учебное пособие / Издательство «РУСИНКО». – Омск, 2003. – 169 с.
Дополнительная литература
7. «Земельный кодекс Российской Федерации»: Федеральный закон № 136 от 25.10.2001 г.
8. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (часть I): Федеральный закон № 51 от 30.11.1994 г.
9. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Федеральный закон № 101 от 24.07.2002 г.
10. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
11. «Об утверждении стандартов оценки»: Постановление Правительства Российской Федерации №767 от 15.12.2006 г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение………………………………………………………………4
1. Цель и задачи курсовой работы…………………….….………….5
2. Этапы выполнения курсовой работы……………….………….…6
3. Подбор литературы………………………………….…….…….…6
4. Оформление текстовой части………………………..…….………7
5. Содержание и структура курсовой работы………….…..…….….7
6. Методические указания к разработке разделов и других элемен-тов курсовой работы……………………………….….….……..….….8
6.1. Обложка и титульный лист………………….….……...….…8
6.2. Содержание………………………………….…….…………..9
6.3. Реферат………………………………………….……………..9
6.4. Введение………………………………………….…………...9
6.5. Аналитический обзор литературы……………….…….……9
6.6. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначе-ния…………………………………………………….…….….….…..10
6.6.1. Определение кадастровой стоимости сельскохозяйст-венных угодий земельного участка……………………………...…..11
6.6.2. Определение кадастровой стоимости несельскохозяй-ственных видов земель……………………………...…………….….21
6.6.3. Определение кадастровой стоимости земельного участ-ка………………………..…………………………………….…..……22
6.6.4. Анализ кадастровой стоимости земельного участка...22
6.7. Заключение..……………………………………….….……..25
6.8. Список использованной литературы…………….…………25
7. Критерии оценки курсовой работы …………………….………...25
Приложение А. Форма титульного листа………………………...…28
Приложение Б. Характеристика объектов кадастровой оценки ин-диивидуальных заданий курсовой работы и примеры расчета кадас-тровой стоимости земельного участка…………….……………..…29 Список рекомендуемой литературы………………..……………….41