3.1.Арендная плата устанавливается на основании отчета от 22.03.2011г. №1579 «Об обосновании рыночной стоимости здания «Республиканского бизнес-инкубатора», составленного независимым оценщиком, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
3.1.1. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю:
1 год до 40 % - 77 руб. кв.м. Цена договора за 1 год - руб.
2 год 50 % - 96,5 руб. кв.м. Цена договора за 2 год - руб.
3 год 100 % - 193 руб. кв.м. Цена договора за 3 год - руб.
Общая цена договора — руб.
3.1.2. Возмещение фактических расходов теплоснабжения, электроэнергии и водоснабжении согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам ресурсоснабжающих организаций.
3.2. Ежемесячные платежи за пользование арендованным помещением производится в течении 3-х рабочих дней на основании счетов Арендодателя.
3.3. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет Арендодателя.
3.4. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта сдачи- приемки помещения.
3.5. В случае несвоевременной оплаты предоставленных услуг начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день просрочки.
3.6. В случае изменений условий платежей стороны обязаны уведомить друг друга в течении 30 календарных дней.
Условия расторжения и продления договора
4.1. Договор может быть расторгнут по следующим причинам:
- после подачи субъектом малого предпринимательства письменного уведомления об освобождении занимаемых площадей;
- по истечении срока действия договора;
- по инициативе арендодателя в случаях:
- несоблюдения условий платежа или грубого нарушения правил работы Бизнес-инкубатора;
- несоответствия фактической деятельности субъекта малого предпринимательства деятельности, заявленной в бизнес-плане;
- невыполнения заявленных в бизнес-плане показателей в течение полутора лет.
4.2. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
4.3. Сторона, имеющая намерения расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в п. 4.1. Настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения Договора с приложением письменной аргументации своего намерения.
Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами в рабочем порядке путем переговоров.
5.2. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ.
Особые условия
6.1. Стоимость произведенного Арендатором ремонта или каких-либо улучшений в арендуемых им помещениях возмещению не подлежат.
6.2. Арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.
6.3. Если Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению, то Арендодатель, после письменного уведомления Арендатора, вправе:
- удерживать имущество Арендатора в качестве обеспечения выполнения последним обязательств по настоящему Договору.
- прекратить предоставление Арендатору возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.
- прекратить допуск в арендуемые помещения сотрудников Арендатора.
Прочие условия
7.1.Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с " " 20 года по "" 20 года.
7.2. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
7.3. Настоящий договор заключен в г. в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один для управления регистрационной службы и вступает в силу с момента его регистрации. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
Юридические адреса и реквизиты сторон.
Арендодатель: Арендатор:
Автономное учреждение РА
«Республиканский бизнес-инкубатор»
385000, Республика Адыгея,
г. Майкоп, ул. Подгорная, 403-е
ИНН 0105062780
ОГРН 1110105000081
р/с 40603810400000000038
ОАО АКБ «Новация»
к/с 30101810300000000700
БИК 047908700
КПП 010501001
УФК по РА (автономное учреждение
Республики Адыгея «Республиканский
бизнес-инкубатор»)
р\с 40601810200001000001
л/с 31766Ч97720
Код дохода 00000000000000000180
ГРКЦ НБ Респ. Адыгея Банка России,
г. Майкоп БИК 047908001
Директор АУ РА
«Республиканский бизнес-инкубатор»
_________________ /Ю.Б. Бибов/
Приложение № 3
Бизнес-план[1]
Название проекта _____________________________________________________________________________
Дата регистрации и организационно-правовая форма _______________________________
_____________________________________________________________________________
Адрес _____________________________________________________________________________
Учредители (если есть) _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Основные виды деятельности _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Стоимость проекта _____________________________________,
в том числе:
- собственные средства __________________________________
- привлеченные средства _________________________________
Виды продукции (товары, работы, услуги) предлагаемые потребителям:
№ | Наименование продукции (товаров, работ, услуг) | Себестоимость, рублей | Отпускная цена, рублей |
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
Ценовая политика: обоснованность данной ценовой политики, факторы, влияющие на колебания цен (например: сезонность, отсутствие постоянных поставщиков и пр. ) _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Конкуренты (их количество и преимущества). Способы преодоления конкуренции __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Способы продвижения продукции (услуг): реклама, скидки, выставки __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Анализ рисков (технические риски: задержка поставки оборудования, отсутствие сырья, низкое качество продукции; финансовые риски: несвоевременная оплата поставщиком, форс-мажор)
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
Потребность в помещении: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Потребность в оборудовании:
Наименование оборудования | Способ получения | Срок поставки | Поставщик | Цена за единицу, руб. | Количество оборудования | Стоимость оборудования |
Потребность в оборотных средства (материальных ресурсах):
Наименование материальных ресурсов | Потребность на __________год, тыс. рублей | Поставщик | |||
1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал | ||
Расходы, связанные с ведением предпринимательской деятельности: программное и методическое обеспечение, получение лицензий, патентов, другие расходы (название и стоимость)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Потребность в персонале:
№ | Должность | Численность, человек | Заработная плата, рублей в месяц |
ИТОГО |
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
( 20__ год оценка) рублей
1 квартал | 2 квартал | 3 квартал | 4 квартал | 20__ год | |
1. Выручка от реализации | |||||
2. Себестоимость продукции (п.2.1+2.2) | |||||
2.1. Переменные расходы (п.2.1.1+…+п.2.1.3) | |||||
2.1.1 Сырье и материалы | |||||
2.1.2 Топливо и энергия | |||||
2.1.3 Прочие | |||||
2.2. Постоянные расходы (п.2.2.1+…+п.2.2.6) | |||||
2.2.1 Амортизация (если начисляется) | |||||
2.2.2 Фонд оплаты труда | |||||
2.2.3 Отчисления от ФОТ | |||||
2.2.4 Арендная плата (если есть) | |||||
2.2.5 Коммунальные расходы | |||||
2.2.6 Прочие | |||||
3. Налоги: (отразить все налоги уплачиваемые предпринимателем) - | |||||
4. Чистая прибыль (п.1-п.2-п.3) |
Срок окупаемости бизнес-проекта _______________________________________________
Экономический эффект от реализации проекта
Наименование показателя | Един. Измерения | 20__ год | 20__ год | 20__ год | ||
оценка | прогноз | темп роста % | прогноз | темп роста % | ||
1. Сумма полученных доходов (выручка) | тыс. руб. | |||||
2. Численность работающих | чел. | |||||
3. Среднемесячная заработная плата одного работника | руб. | |||||
4. Налоговые платежи, всего | тыс. руб. |
Руководитель предприятия _____________________________ (Ф И О)
(подпись, печать)
Дата начала реализации проекта "_____"_____________________ г.
[1] Бизнес-план составляется на три года – срок размещения в бизнес-инкубаторе