Принципы управления объектами недвижимости
102
0
2 минуты
Темы:
Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от
политических и экономических условий в стране, но одновременно они
должны учитывать сложившийся мировой опыт. Достижение целей
управления недвижимостью возможно лишь при соблюдении определенных
принципов управления. 1) Разделение процедур — применение особых
подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости —
жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других
объектов. 2) . Открытость информации обо всех участниках и объектах
рынка недвижимости для принятия деловых решений. 3) . Гласность
нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и других
нормативных актов. Например, обсуждение программы жилищной реформы,
затрагивающей интересы всех слоев населения. 4)Разделение
полномочий между регулирующими органами — нормотворчество и
нормоприменение — не должны совмещаться в одном лице. 5)Принцип
единства нормативной базы, режима и методов регулирования объектов
недвижимости на всей территории РФ. 6)Объекты недвижимости
государственной и муниципальной собственности находятся в общем
совместном владении и пользовании всего населения соответствующего
региона. 7)Простота и понятность правил и процедур, установленных
законодательными актами о недвижимости, надежность защиты
собственников - добросовестных приобретателей от любого произвола.
8)Рациональное распределение функций управления рынком недвижимости
между государственными органами и профессиональными участниками —
коммерческими и общественными организациями (ассоциациями
риелторов; оценщиков и др.). 9)Принцип равных возможностей,
включающий в себя:а) стимулирование государством конкуренции на
рынке недвижимости через отсутствие преференций для отдельных его
участников;б) обеспечение конкурентности между участниками рынка
как механизма объективного повышения качества объектов недвижимости
и услуг на рынке, а также снижения их стоимости.
в) равенство всех
участников рынка перед органами, осуществляющими управление,
распоряжение государственной недвижимостью в соответствии с
действующим законодательством осуществляют исполнительные органы
государственной власти;г) гласное и конкурсное распределение
государственной поддержки различных проектов на рынке. Политика в
области управления недвижимостью должна обеспечивать эффективное
использование земель в соответствии с утвержденными схемами
зонирования территории и исключительное адресное и обоснованное
предоставление льгот по налогообложению с постепенным переходом от
предоставления льгот по земельным платежам к адресным
компенсационным выплатам из бюджета в соответствии с проводимой
социальной политикой;д) применение дополнительных мер защиты на
рынке жилых помещений граждан группы риска — несовершеннолетних,
одиноких пенсионеров, инвалидов и др. ;е) отсутствие преимуществ у
государственных предприятий, функционирующих на рынке недвижимости
перед коммерческими организациями. Приватизация государственной и
муниципальной недвижимости и возмездная передача прав на
негосударственные объекты должна производиться по рыночной
стоимости, а не по инвентаризационной;ж) запрет государственным
органам давать публичные оценки профессиональным участникам рынка.
Представительные органы государственной власти (федеральные,
территориальные и муниципальные) в интересах населения принимают
законы и иные нормативные правовые акты, устанавливающие порядок
владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости. 10.
Сборы и налоговые платежи, взимаемые с объектов недвижимости, в том
числе и по сделкам с ними, делятся по уровням управления в
соответствии с установленными нормами. 1 1)Соблюдение
преемственности российской системы управления рынком недвижимости,
имеющей свою историю и традиции, с учетом мирового опыта
регулирования прав собственности на различные объекты недвижимого
имущества; его творческое осмысление и адаптацию к нашим
отечественным условиям. Эти принципы обеспечивают защиту
потенциальных покупателей и собственников недвижимости от любого
произвола со стороны недобросовестных участников рынка,
рациональное использование земель и других объектов недвижимости, а
также эффективную работу самого рынка.
Понравилась работу? Лайкни ее и оставь свой комментарий!
Для автора это очень важно, это стимулирует его на новое творчество!