№ п/п | Показатели | Единицы измерения | Значения показателей |
Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: В том числе: С/х угодий Пашни | Га Га Га | 79,7 79,7 34,3 | |
Количество участков | Ед | ||
Площадь участков: Основного Второго | Га Га | 79,7 - | |
Средний балл оценки с/х угодий Основной участок Второй участок | Балл Балл | 16- | |
Коэффициент компактности: Основного Второго | 1,3 - | ||
Удаленность второго участка от основного | км | - | |
Удаленность землепользования от: Населенного пункта Дороги общего пользования Ремонтных и др. сервисных предприятий Пунктов переработки и мест сбыта продукции: | км км км | 3,25 2,25 3,5 5,75 |
В таблице 2.7 дана характеристика землепользования крестьянского хозяйства, в которой отражена общая площадь крестьянского хозяйства (79,7га), количество участков (1 основной участок) и его площадь (79.7 га), коэффициент компактности участка равен 1,3. Удалённость усадьбы крестьянско-фермерского хозяйства от ближайшего населённого пункта и ремонтных предприятий составляет 3,25 км, от пункта переработки и сбыта продукции составляет 5,75 км.
2.5 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства.
Усадьба крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:
- в крупном существующем населенном пункте
- на территории своего землепользования
- в новом поселении
- в местах бывших поселений или в небольших деревнях.
Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования. Если землепользование крестьянского хозяйства размещается группой на едином массиве где можно организовать более 10 хозяйств, и он удален более на 4-5 км от существующего населенного пункта, то целесообразно создать новый населенный пункт. При этом решающую роль будет иметь возможность инженерного оборудования поселка. Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населенных пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко групповые, новые поселения (менее 10 усадеб) создавать не целесообразно за исключением очень благоприятных условий.
Для размещения таких поселений нужно использовать в первую очередь опустевшие деревни, места бывших населённых пунктов и как исключение выбирать новые площадки. Мелко групповые, новые поселения (менее 10 усадеб) создавать не целесообразно за исключением очень благоприятных условий.
При размещении крестьянского хозяйства в существующих крупных населённых пунктах наиболее распространённым может быть вариант использования имеющегося фонда жилых и производственных зданий, реже вариант нового строительства усадьбы при наличии свободного приусадебного фонда. При этом необходимо учитывать следующие условия:
-исключается строительство животноводческих ферм внутри существующей застройки,
-не допускается большая концентрация скота в внутри черты населённого пункта,
-должны быть обеспечены санитарные и противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями усадьбы.
Размещение усадьбы (хозяйственного центра, фермы) крестьянского хозяйства непосредственно на территории его землепользования целесообразно в тех случаях, если земельный массив будет находиться в пешеходной доступности от усадьбы и есть возможность обеспечить её инженерными сетями.
При размещении усадьбы необходимо учитывать требования организации производства и территории хозяйства оказывает большое влияние на расстояние перевозок и переездов.
Усадьба по возможности должна размещаться в центре землепользования, вблизи водного источника, удобно относительно отдельных его частей, наиболее трудоёмких угодий, а также внешних экономических центров, путей сообщения с ними. При правильном размещении усадьбы среднее расстояние перевозок и переездов внутри хозяйства и вне его будут минимальными. Нежелательно занимать под усадьбу пашню и другие ценные угодья.
Площадка, выбираемая под усадьбу должна отвечать строительно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Исходя от вышеизложенных требований, решается вопрос размещения усадьбы каждого конкретного крестьянского хозяйства. Таблице 2.8.
Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
Производственная зона | Жилая зона | общая площадь усадьбы, га | ||||
расчетная единица | количество расчетных единиц | норма площади на расчетную единицу, м2 | общая площадь зоны, га | коэф-фициент К | общая площадь зоны, га | |
0,96 | 0,4 | 0,38 | 1,34 | |||
Нормы площади производственной зоны в расчете на 1 голову скота (по
данным типовых и индивидуальных проектов):
Фермы по откорму молодняка КРС:
на 25 гол – 200 м2.
на 50 гол – 180 м2.
на 100 гол – 120 м2.
Площадь жилой зоны составляет 0,2 –0.4 площади производственной зоны (коэффициент К) (в основном это коэффициент зависит от площади плодово-ягодных насаждений и огородов).
Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 2.9.
Таблица 2.9
Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
Факторы оценки | Характеристика оцениваемых показателей | Натуральные показатели | |
Благоприятные. | Фактические. | ||
1. Инженерно- геологические. | Расчётное сопротивление грунтов. Глубина залегания грунтовых вод. Вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности. Закарстованность Оползни Линейная эрозия | Не менее 2 кг/см Не менее 3-м Менее 1% 0.5 – 0,8% карст.отсутст. оползни отсутст. отсутствует | Не менее 2кг/см 5м 1% 0,7% карст. отсутст оползни отсутст отсутствует |
2. Почвенно - растительные | Пригодность почв для озеленения | Без нанесения плодородного слоя. | Без нанесения плодородного слоя. |
3.Гидрогеологические и гидро условия | Поверхностные воды Подземные воды | Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд. | Подземные воды |
4. Растительные ресурсы | Изъятие лесов под застройку | Территория лесов I, II групп при лесистости 50% | не проектируется |
5. С\х угодья | Изъятие с/х угодий под застройку | Балл оценки не менее 30 | |
6. Транспорт | Вид дорожного покрытия | Твердое или улучшенное | Твердые |
7. Энергетика | Дальность электроснабжения | До 3 км | 2,5 км |
8. Стройбаза | Дальность перевозки строительных материалов | До 10 км | 13,5км |
9. Санитарно гигиенические | Качество воды и состояние воздушного бассейна | Соответствие стандарту | соответствует |
10. Архитектурно планировочные | Наличие 3 основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта. | 3 или 2 фактора | Вода, лес, живописный ландшафт. |
В таблице 2.9 дана характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства.
Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства.
Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.
При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий, могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства.
Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учётом природных особенностей территории осуществляются путём их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.