После официального опубликования утвержденной Правительством Удмуртской Республики программы капитального ремонта собственники помещений в течение шести месяцев обязаны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта.
Собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Первый способ - это решение о формировании своего фонда капитального ремонта на своем СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ в банке, и второй способ – это внесение денежных средств на СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА.
Если по истечении шести месяцев решение собственниками не будет принято и реализовано, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Первый способ - СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ:
При выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете в банке, владельцем специального счета (на имя которого открывается специальный счет) могут быть:
• региональный оператор – в случае, когда в многоквартирном доме собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открываемом на имя регионального оператора (владельца специального счета). Этот вариант следует использовать собственникам помещений в домах, управляемых управляющими организациями, и домах, выбравших непосредственный способ управления. Выбрать владельцем специального счета регионального оператора могут товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК);
• ТСЖ, в состав которого входит только один дом или несколько домов с количеством квартир менее 30 – в случае, когда в многоквартирном доме создано ТСЖ, и собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открываемом на имя этого ТСЖ;
• Жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный кооператив – в случае, когда в многоквартирном доме создан указанный кооператив и собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открываемом на имя этого кооператива.
Второй способ - СЧЕТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА:
При выборе в качестве способа формирования фонда капитального ремонта дома на счете Регионального оператора взносы будут перечисляться на общий счет Регионального оператора. Данный способ будет реализован и в случае, если собственники самостоятельно не примут решения о способе формирования фонда капитального ремонта.
Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, отраженными в следующей таблице.
| Первый способ - На специальном счете в банке | Второй способ - На счете регионального оператора |
| Источники формирования фонда капитального ремонта МКД | |
| Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт | Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт |
| Собранные взносы остаются собственностью собственников помещений многоквартирного дома | Собранные взносы переходят в собственность регионального оператора |
| Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов | Производится начисление пеней (штрафов) за несвоевременную уплату взносов |
| Возможно начисление банковских процентов в соответствии с условиями, предлагаемыми банком | Начисление банковских процентов не производится |
| Самостоятельный контроль за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски) производит владелец специального счета или третье лицо по отдельному договору с собственниками) | Контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски) производится региональным оператором) |
| Открытие и сопровождение специального счета производится банком за дополнительную плату в соответствии с условиями, предлагаемыми банком | Содержание счета осуществляется за счет собственных средств регионального оператора |
| Организация приема платежей, ведение специального счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи, взыскание задолженности осуществляется владельцем специального счета или третьим лицом за плату по договору с собственниками | Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется региональным оператором за счет собственных средств регионального оператора |
| Особенности в организации капитального ремонта | |
| Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта несут собственники помещений в многоквартирном доме | Обязанность по своевременному проведению капитального ремонта многоквартирного дома несет региональный оператор |
| Предусмотрена возможность проведения капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой, по решению общего собрания собственников | Не предусмотрена возможность проведения капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой |
| Возможность кредитования или дополнительного сбора в случае нехватки суммы денежных средств на специальном счете для проведения капитального ремонта | Кредитование или дополнительный сбор с собственников не требуется |
| Предусмотрена возможность проведения иных работ за счет дополнительных взносов, которые могут собираться на тот же специальный счет | Не предусматривается возможность проведения иных работ, кроме установленных региональной программой |
| Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По решению собственников, подрядная организация может быть выбрана на конкурсной основе | Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса. В состав конкурсной комиссии входит представитель собственников помещений в многоквартирном доме |
| Подрядная организация отвечает за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту перед заказчиком | Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несет региональный оператор |
| Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в течение одного месяца с момента принятия решения | Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно не ранее чем через два года после принятия решения |
| Предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта при достижении определенной доли средств от стоимости работ, в зависимости от года постройки дома | Не предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта |
Открытие специальных счетов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов
Специальный счет – счет, денежные средства на котором сформированы из взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.
Специальный счет может открываться только в одном из российских банков, величина собственных средств (капитала) которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. Информация о кредитных организациях, которые соответствуют данным требованиям, размещена на сайте Центробанка России http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете.
На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
Операции с денежными средствами фонда капитального ремонта могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества, при представлении следующих документов:
а) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
б) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества;
в) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.