2.1. Конкурс на право заключения договоров аренды нежилых помещений
Бизнес-инкубатора проводится в отношении государственного имущества, находящегося в собственности Челябинской области и переданного Бизнес-инкубатору на праве оперативного управления.
2.2. Конкурс на право заключения договоров аренды нежилых помещений в Бизнес-инкубаторе (далее именуется - конкурс) проводится среди субъектов малого предпринимательства и является открытым.
2.3. Организатором конкурса является Бизнес-инкубатор в соответствии со
ст. 5 Закона № 300-ЗО.
2.4. Конкурсная комиссия по проведению конкурсов среди субъектов малого предпринимательства на право заключения договоров аренды в отношении имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области и переданного в оперативное управление государственному бюджетному учреждению Челябинской области «Инновационный бизнес-инкубатор» (далее именуется – Конкурсная комиссия), создана Бизнес-инкубатором по согласованию с общественным координационным советом по государственной поддержке и развитию малого предпринимательства Челябинской области.
2.5. Место расположения Бизнес-инкубатора, нежилые помещения которого передаются по договорам аренды: 454087, г. Челябинск, ул. Троицкая, 1-в.
На конкурс выставлены нежилые (офисные) помещения Бизнес-инкубатора площадью от 7,8 до 35,4 кв. метров с рабочими местами, оборудованными компьютерами, оргтехникой, мебелью, телефонами с выходом на городскую и междугородную связь, обеспеченными интернет-каналом по 14 (Четырнадцати) лотам (в лотах выставлено по одному нежилому помещению Бизнес-инкубатора) (таблица № 3 раздела 2 конкурсной документации).
2.6. Целевое назначение государственного имущества, права на которое передаются по договору аренды: предоставление недвижимого имущества Челябинской области, находящегося в оперативном управлении Бизнес-инкубатора (нежилые помещения с оборудованными рабочими местами) в аренду субъектам малого предпринимательства на льготных условиях в целях оказания им имущественной поддержки (свидетельство о государственной регистрации права № 74 АГ 231481 от 02.02.2011 г.).
Передача соответствующих прав третьим лицам по договору аренды не предусмотрена.
2.7. Подготовка конкурса, организационное обеспечение работы конкурсной комиссии осуществляются Бизнес-инкубатором.
Адрес официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru.
Контактное лицо: Артемьева Анна Николаевна телефоны: 8 (351) 262-37-27,
8 (351) 262-51-10, 8 (351) 262-55-17, адрес электронной почты: b.inkubator@mail.ru.
2.8. Основанием для предоставления в аренду субъектам малого предпринимательства нежилых помещений Бизнес-инкубатора являются результаты конкурса. Договор аренды нежилого помещения в Бизнес-инкубаторе между субъектом малого предпринимательства* и Бизнес-инкубатором должен быть заключен в течение
15 (Пятнадцати) календарных дней, но не ранее 10 (Десяти) календарных дней, со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru, протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе в случае, если конкурс признан состоявшимся, либо протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе в случае, если конкурс признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в конкурсе либо признания участником конкурса только одного заявителя. Договор аренды нежилого помещения в Бизнес-инкубаторе между победителем конкурса и Бизнес-инкубатором заключается на основании сведений, указанных в поданной участником конкурса заявке на участие в конкурсе.
2.9. Максимальный размер площади нежилого (офисного) помещения
Бизнес-инкубатора, предоставляемого по итогам конкурса одному субъекту малого предпринимательства* в аренду, не может превышать 35,4 кв. метров.
Максимальная площадь нежилых помещений, предоставляемых в аренду одному субъекту малого предпринимательства* в Бизнес-инкубаторе, не может превышать
100,0 кв. метров.
2.10. Срок действия договора аренды: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации максимальный срок предоставления
Бизнес-инкубатором нежилых помещений в аренду субъектам малого предпринимательства* не должен превышать 3 (Трех) лет.
При заключении договора аренды срок аренды нежилых помещений
Бизнес-инкубатора определяется субъектом малого предпринимательства* самостоятельно и не может превышать 3 (Трех) лет.
При заключении договора аренды нежилого помещения Бизнес-инкубатора сроком более 1 (Одного) года договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
2.11. Для субъектов малого предпринимательства* арендная плата (ежемесячный платеж) за 1 кв. метр нежилых помещений Бизнес-инкубатора (без учета НДС, услуг связи, коммунальных и эксплуатационных услуг) устанавливается в соответствии с:
- методикой расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области (постановление Правительства Челябинской области от 22.02.2006 г. № 26-П, в редакции от 17.12.2015 г. № 644-П);
- п. 13 приложения № 1 к подпрограмме «Поддержка и развитие малого и среднего предпринимательства в Челябинской области на 2016-2018 годы» государственной программы Челябинской области «Экономическое развитие и инновационная экономика Челябинской области на 2016-2018 годы», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 16.12.2015 г. № 623-П: первый год - не более 40 %, второй год - не более 60 %, третий год - не более 90 % от базовой величины для расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Челябинской области, ежегодно устанавливаемой Правительством Челябинской области на очередной год (далее именуется - базовая величина);
- ст. 23 Закона № 300-ЗО.
2.12. Начальная (минимальная) цена договора аренды (цена лота) в размере ежемесячного платежа за 1 кв. метр нежилого помещения Бизнес-инкубатора, которое передается по договору аренды, составляет 72,38 рублей.
2.13. Цена договора аренды (арендная плата) может изменяться в сторону увеличения при изменении базовой величины согласно постановление Правительства Челябинской области от 22.02.2006 г. № 26-П, в редакции от 17.12.2015 г. № 644-П, и подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Цена заключенного договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
2.14. Арендная плата по договору аренды нежилого помещения перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на лицевой счет Бизнес-инкубатора по реквизитам, указанным в договоре аренды.
2.15. После заключения договора аренды нежилого помещения в Бизнес-инкубаторе субъект малого предпринимательства обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней заключить договоры на:
- возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги;
- возмещение расходов за услуги телефонной связи;
- оказание телематических услуг связи (при необходимости).
Договоры на возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги, возмещение расходов за услуги телефонной связи, оказание телематических услуг связи заключаются на срок действия договора аренды нежилого помещения.
При заключении и исполнении договора аренды изменение условий, указанных в поданной участником конкурса заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
2.16. Требование о внесении задатка: конкурсной документацией не предусмотрено.
2.17. Размер обеспечения исполнения договора: не предусмотрен.
2.18. Бизнес-инкубатор вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за 5 (Пять) календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, а именно до 12 мая 2016 г.
Требования к участникам конкурса
3.1. Участниками конкурса, в соответствии с требованиями к порядку предоставления нежилых помещений и оказания услуг субъектам малого предпринимательства в Бизнес-инкубаторе, установленными постановлением Правительства Челябинской области от 16.12.2015 г. № 623-П «О государственной программе Челябинской области «Экономическое развитие и инновационная экономика Челябинской области» на 2016-2018 годы и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Челябинской области», могут являться только субъекты малого предпринимательства, имеющие право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с требованиями, установленными 3 и 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», при условии:
1) срок деятельности со дня государственной регистрации до подачи заявки на участие в конкурсе не превышает трех лет;
2) вид деятельности соответствует типу Бизнес-инкубатора: инновационный (помещения и услуги предоставляются субъектам малого предпринимательства, осуществляющим инновационную деятельность); общий (офисный) (помещения и услуги предоставляются субъектам малого предпринимательства из числа социально-незащищенных групп населения: субъектам молодежного, социального и женского предпринимательства);
3) предоставление надлежащим образом оформленной заявки на участие в конкурсе и необходимого пакета документов. Форма заявки на участие в конкурсе, перечень необходимых документов установлены в конкурсной документации;
4) предоставление бизнес-плана, подтверждающего целесообразность размещения субъекта малого предпринимательства в Бизнес-инкубаторе (инновационная, социальная и коммерческая значимость проекта, реализуемого субъектом малого предпринимательства) (рекомендации по форме заполнения в приложении 1 к конкурсной документации);
5) соответствие тематики бизнес-плана основному виду деятельности, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
6) отсутствие задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.