Шпоры по нотариату

Вопросы по дисциплине«Нотариат»
1. Нотариат и его задачи.
2. Источникиправа о нотариате.
3. Организацияи порядок деятельности нотариата.
4. Порядокучреждения и ликвидация должности нотариуса.
5. Нотариальныйокруг (территория деятельности нотариуса).
6. Права иобязанности нотариуса.
7. Ответственность нотариуса. Страхованиедеятельности нотариуса, занимающегося частной практикой.
8. Контроль задеятельностью нотариусов.
9. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами,работающими в государственных нотариальных конторах.
10.Нотариальные действия, совершаемые уполномоченными должностными лицами.
11.Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частнойпрактикой.
12. Нотариальные действия, совершаемые и должностнымилицами органов исполнительной власти.
13. Нотариальные действия, совершаемые и должностнымилицами консульских учреждений РФ.
14. Порядоксовершения нотариальных действий.
15. Основныеправила совершения нотариальных действий при выдачи дубликатов документов,
16. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки.
17.Удостоверение договоров отчуждения и о залоге имущества, подлежащегорегистрации.
18. Удостоверение договоров о возведении жилого дома,отчуждении жилого дома и другого " недвижимого имущества,
19.Удостоверение завещаний. Порядок изменения и отмены завещания.
20.Удостоверение доверенностей.
21. Принятие мер к охране наследственного имущества.Выдача свидетельств о праве на наследство.
22. Прекращениемер к охране наследственного имущества,
23. Место исроки выдачи свидетельства о праве на наследство.
24. Порядоквыдачи свидетельства о праве на наследство.
2.5. Условиявыдачи свидельства о праве на наследство по завещанию.
26. Условиявыдачи свидельства о праве на наследство по закону.
27. Выдача свидетельств о праве собственности на долюв общем имуществе -по совместному заявлению супругов.
28. Выдача свидетельств о праве собственности на долюв общем имуществе по заявлению пережившего супруга.
29. Наложение иснятие запрещения отчуждения имущества.
30.Свидетельствованне верности копий документов и выписок их икк.
31.Свидетельствование верности копии документа, выданного гражданином.
32.Свидетельство верности копии с копии документа.
33.Свидетельствование подлинности подписи на документе.
34.Свидетельствование верности перевода.
35.Удостоверение факта нахождения гражданина в живых,
36.Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте.
37. Удостоверение тождественности личности гражданинас лицом, изображенным на фотографии.
38.Удостоверение времени предъявления документов.
39. Передачазаявлений.
40. Принятие вдепозит денежных сумм и ценных бумаг.
41. Взысканиеденежных сумм winистребование имущества от должника. Перечень
документов, по которым взыскание задолженности производится вбесспорном порядке.
42. Совершениеисполнительной надписи. Содержание исполнительной надписи.
43. Порядок взыскания по исполнительной надписи.Сроки предъявления исполнительной надписи.
44. Протествекселя.
45. Принятие нахранение документов. Возвращение принятых на хранение документов.
46. Заявление оморском протесте. Сроки заявления о морском протесте.
47. Обеспечение доказательств, необходимых в случаевозникновения дела в судах или административных органах.
48. Действиянотариуса по обеспечению доказательств.
49. Применение норм иностранного права. Охрананаследственного имущества и выдача свидетельства о праве на наследство.
50. Принятиенотариусом документов, составленных за границей.
51.Взаимоотношения нотариуса с органами юстиции других госупарств
52. Обеспечение доказательств, требующихся для ведения делв органах других государсге.

1. Понятие нотариата, задачи ипринципы деятельности
Определение нотариатахарактеризует этот правовой институт как систему государственных органов идолжностных лиц, на которых законодательством РФ возложена обязанность посовершению предусмотренных нотариальных действий от имени Российской Федерации,направленных на юридическое закрепление бесспорных гражданских прав и фактов иисполняемых в целях обеспечения зашиты прав и законных интересов обратившихсялиц и организаций.
Задачами нотариатаявляются охранасобственности, прав и законных интересов физических и юридических лиц,организаций и учреждений, укрепление законности и правопорядка, предупреждениеправонарушений путем своевременного и соответствующего нормам законодательстваРФ удостоверения договоров и сделок, оформления наследственных прав, совершенияисполнительных надписей и иных нотариальных действий. Деят-ть Н. имеет своимпредметом только бесспорные дела. Так, если по поводу имущества.оставшегося после умершего, возникает спор между наследниками, то он подлежитразрешению в суде.
Принципы нотариальнойдеятельности: законностьнотариальной деятельности, означающая обязанность нотариуса точно инеукоснительно следовать предписаниям норм законодательства РФ; охрана интересовфизических и юридических лиц, заинтересованных в совершении нотариальныхдействий; ведение делопроизводства на русском языке или на языке, определенномзаконодательством субъектов Российской Федерации; соблюдение тайны совершаемыхнотариальных действий.
2. Источники права о нотариате
«Основы законодательстваРоссийской Федерации о нотариате» от 11.02.93г.; Подзаконные акты министерств иведомств, напр. «Инструкция о порядке совершения Н. действий. ГосударственнымиН. конторами»; Указы президента или президиума ВССССР, напр. «О совершении Н.действий должностными лицами органов исполнительной власти»; Международныедоговоры; Консульские Уставы; Нотариальная практика.
3 Организация и порядокдеятельности нотариата
Нотариатв России представляет собойсистему органов, а также должностных лиц, которым в соответствии с Основами ииными нормативно-правовыми актами РФ предоставлено право совершать нотариальныедействия. В эту систему входят нотариусы, работающие в государственныхнотариальных конторах или занимающиеся частной практикой, а также должностныелица органов исполнительной власти и консульских учреждений и другиедолжностные лица, которые Действующим законодательством наделены правом висключительных случаях совершать нотариальные действия.
Полномочия органов. В полномобъеме нотариальные действия совершают нотариусы как работающие вгосударственных нотариальных конторах, так и частнопрактикующие. Однако,ведение наследственных дел возложено на государственных нотариусов и только вслучае отсутствия в нотариальном округе государственной нотариальной конторынаследственные дела передаются частнопрактикующему нотариусу. Несколько ужекруг полномочий должностных лиц консульских учреждений Российской Федерации.Должностные лица органов исполнительной власти совершают лишь нескольконотариальных действий и только в случаях отсутствия в населенном пунктенотариуса.
На вершине системы —Министерство юстиции Российской Федерации и министерства юстиции республик,входящих в состав РФ, а также управления юстиции иных субъектов федерации. В ихсостав входят отделы нотариата, которые вырабатывают стратегию развитиянотариата, разрабатывают методические указания и инструкции по специальнымвопросам и осуществляют контроль за нотариальной деятельностью.
Особняком стоят нотариальныепалаты — некоммерческие организации, членами которых могут быть как нотариусы,так и лица, желающие получить лицензию и заниматься нотариальной деятельностью.
Лицензия на право нотариальнойдеятельности— документ, дающий право имеющему его лицу быть претендентом на замещениевакантной должности нотариуса. Лицензия выдается соискателю на основеквалификационного экзамена, порядок проведения которого определен Министерствомюстиции Российской Федерации. Квалификационная комиссия создается при органеюстиции субъекта Федерации.
4. Порядок учреждения иликвидация должности нотариуса.
Количество должностейнотариусов в каждом нотариальном округе определяется органом юстиции совместнос нотариальной палатой. Наделение нотариуса имеющего лицензию полномочиямипроизводится на конкурсной основе с целью отбора наиболее подготовленныхкандидатов. Каждый нотариус, впервые назначенный на должность, приноситприсягу.
Основания прекращениянотариусами нотариальной деятельности. В целях защиты нотариуса, работающего вгосударственной нотариальной конторе. Основами предусмотрена возможность егоувольнения только в соответствии с законодательством Российской Федерации отруде. Нотариус, занимающийся частной практикой, слагает полномочия пособственному желанию либо освобождается от полномочий на основании решения судао лишении его права нотариальной деятельности в случаях: осуждения его засовершение умышленного преступления; ограничения дееспособности или признаниянедееспособным в установленном законом порядке; по ходатайству нотариальнойпалаты за неоднократное совершение дисциплинарных проступков, нарушениезаконодательства, а также в случае невозможности исполнять профессиональныеобязанности по состоянию здоровья.
5. Нотариальный округустанавливается всоответствии с административно-территориальным делением страны, однако вгородах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округомявляется вся территория города (например, Москва является единым нотариальнымокругом). Каждый нотариус должен иметь рабочее место (бюро, контору) в пределахсвоего нотариального округа. Рабочее место нотариуса должно быть доступно длядоступа всех граждан, желающих попасть к нему на прием. Территория деятельностинотариуса может быть изменена только совместным решением органа юстиции инотариальной палаты. Нотариус вправе выехать в другой нотариальный округ дляудостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии внотариальном округе в это время нотариуса.
6. Права нотариуса Нотариус имеет право совершатьвсе нотариальные действия, предусмотренные Основами. Исключение составляютслучаи, когда конкретное место совершения нотариального действия определенозаконодательством РФ или международными договорами; составлять проекты сделок,заявлений и других документов; истребовать от физических и юридических лицсведений и документов, необходимых для совершения нотариальных действий. В отношениифизических лиц нотариус устанавливают также личность, проверяет еедееспособность. Устанавливает нотариус и правоспособность юридических лиц путемизучения их учредительных документов.
Обязанности нотариуса. Регистрировать любые сделкине противоречащие закону; разъяснить физическим и юридическим лицам их права иобязанности, которые возникнут у них после совершения нотариального действия.Чтобы юридическая неосведомленность клиента не могла быть использована ему вовред, нотариус должен предупредить его о возможных последствиях совершаемогонотариального действия. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые сталиему известны в связи с осуществлением профессиональной деятельности, только судможет освободить его от это й обязанности. Нотариус предоставляет в налоговыеорганы справку о стоимости переходящего в собственность граждан имущества,которая необходима для исчисления налога с имущества, переходящего в порядкенаследования или дарения.
Среди важнейших обязанностейнотариуса — отказ от совершения нотариального действия в случае егонесоответствия законодательству Российской Федерации или международнымдоговорам.
7. Ответственность нотариуса Нотариус, занимающийся частнойпрактикой, умышленно разгласивший сведения о совершенном нотариальном действииили совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательствуРоссийской Федерации, обязан по решению суда возместить причиненный вследствиесвоих неправомерных действий ущерб.
В случае неумышленногопричинения нотариусом ущерба он возмещается в ином порядке. Этот иной порядокможет, например, означать возмещение ущерба через систему обязательногострахования нотариальной деятельности, предусмотренную ст. 18 Основ. Если жеущерб превышает страховую сумму, то в соответствии с гражданским законодательствомвзыскание обращается на имущество нотариуса, занимающегося частной практикой.Деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, может быть прекращенапо представлению органа юстиции, нотариальной палаты, налогового органа или ихдолжностных лиц только судом в случае совершения нотариусом действий,противоречащих законодательству Российской Федерации. Нотариус, работающий вгосударственной нотариальной конторе, за совершение действий, противоречащихзаконодательству Российской Федерации, несет дисциплинарную, гражданскую илиуголовную ответственность в зависимости от тяжести последствий егоправонарушения. Нотариус, кроме того, может быть привлечен в судебном порядке кответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации вслучае непредставления или несвоевременного представления в налоговые органысведений о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан в порядкенаследования или дарения.
Страхование деятельностинотариуса, занимающегося частной практикой
Статья 18 Основпредусматривает обязательное страхование профессиональной деятельностинотариуса, занимающегося частной практикой. Без заключения договора страхованиясвоей деятельности нотариус не вправе выполнять свои обязанности. С цельюмаксимального возмещения возможного ущерба страховая сумма законодательноустанавливается в размере не менее 100-кратного установленного законом размераминимальной месячной оплаты труда. Очень важно и то, что договор страхованиясохраняется на весь срок выполнения нотариусом своих обязанностей. Цельюстрахования является экономическая защита клиента от неправомерных действийнотариуса. Ущерб, причиненный нотариусом, возмещается только в размерестраховой суммы. Если ущерб превышают эту сумму, взыскание в соответствии сгражданским законодательством обращается на имущество нотариуса, занимающегосячастной практикой.
8. Контроль за исполнениемнотариусами профессиональных обязанностей
В соответствии со ст. 34 Основконтроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающимив государственных нотариальных конторах, осуществляют органы юстиции, анотариусами, занимающимися частной практикой, — нотариальные палаты.
Проверки организации работынотариуса могут быть осуществлены в плановом порядке или по поступившим отграждан или юридических лиц жалобам. Проверка проводится один раз в четырегода.
Целью проверки являетсяоказание практической помощи государственным нотариальным конторам инотариусам, занимающимся частной практикой, в их становлении как высококвалифицированныхспециалистов, защищающих законные права и интересы граждан и юридических лиц.
В ходе проверки проверяютсяреестры, наряды, учетные книги. Особое внимание обращается на соблюдение законодательствапри совершении нотариальных действий.
Кроме того, в определенныхзаконодательством РФ случаях следственные органы Министерства внутренних дел РФи Прокуратуры РФ вправе по имеющимся в их производстве делам осуществитьпроверку деятельности нотариусов.
Однако нельзя считать, чтолюбая проверка направлена на обнаружение нарушений нотариусами законодательства,так как одной из задач контроля за деятельностью нотариусов является обобщениеи распространение положительного опыта в нотариальной практике.
9., 11. К общейкомпетенции всех нотариусовотноситься совершение следующих нотариальных действий:
удостоверение сделок (одно- имногосторонних: договоров, завещаний, доверенностей и др. — содержание которыхопределяется соответствующими положениями ГК РФ); выдача свидетельств о правесобственности на долю в общем имуществе супругов; наложение и снятие запрещенияотчуждения имущества; свидетельствование верности копий документов и выписок изних; свидетельствование подлинности подписи на документах; свидетельствованиеверности перевода документов с одного языка на другой; удостоверение фактанахождения гражданина в живых; удостоверение факта нахождения гражданина вопределенном месте; удостоверение тождественности гражданина с лицом,изображенным на фотографии; удостоверение времени предъявления документов;
1       передача заявлений физических и юридических лиц другим физическим июридическим лицам; принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг; совершениеисполнительных надписей; совершение протестов векселей; предъявление чеков кплатежу и удостоверение неоплаты чеков; принятие на хранение документов;совершение морских протестов; обеспечение доказательств.
К исключительной компетенциинотариусов, работающих в государственных нотариальных конторах,выдача свидетельств о праве нанаследство; принятие мер к охране наследственного имущества.
Только в случае отсутствия внотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение указанныхнотариальных действий, связанных с оформлением наследования, совместнымрешением соответствующего территориального органа юстиции и нотариальной палатыпоручается одному из нотариусов, занимающихся частной практикой в данномокруге.
10., 12. Должностные лицаорганов исполнительной власти совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют завещания; 2)удостоверяют доверенности; 3) принимают меры к охране наследственногоимущества; 4) свидетельствуют верность копий документов и выписки из них; 5)свидетельствуют подлинность подписи на документах.
К уполномоченным должностнымлицам следует отнести и главных врачей, их заместителей по медицинской части,дежурных врачей больниц, других стационарных лечебно-профилактическихучреждений, санаториев, а также директоров и главных врачей домов дляпрестарелых и инвалидов. Инструкцией Министерства юстиции названным лицампредоставлено право удостоверять завещания граждан, находящихся на излечении вэтих больницах, лечебно-профилактических учреждениях, санаториях или проживающихв указанных домах для престарелых и инвалидов.
Завещания, удостоверенныедолжностными лицами лечебных учреждений, приравниваются к нотариальноудостоверенным документам. При этом один экземпляр завещания выдается на рукизавещателю, а второй передается (пересылается) в государственную нотариальнуюконтору по месту жительства завещателя.
Министерством юстиции былиутверждены и продолжают действовать инструкции аналогичного содержания вотношении иных должностных лиц: Инструкция о порядке удостоверения завещаний идоверенностей командирами (начальниками) воинских частей, их заместителями помедицинской части, старшими и дежурными врачами госпиталей, санаториев и другихвоенно-лечебных учреждений, Инструкция о порядке удостоверения завещанийкапитанами морских судов или судов внутреннего плавания. Инструкция о порядкеудостоверения завещаний начальниками разведочных, арктических и других подобныхим экспедиций. Завещания, удостоверенные капитанами судов и начальниками экспедиций,приравниваются к нотариально удостоверенным.
13. должностные лицаконсульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальныедействия:
1) удостоверяют сделки, кромедоговоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территорииРоссийской Федерации; 2) удостоверяют доверенности; 3) принимают меры к охраненаследственного имущества; 4) выдают свидетельства о праве собственности надолю в общем имуществе супругов; 5) свидетельствуют верность копий документов ивыписки из них; 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах; 7)свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой; 8) удостоверяютфакт нахождения гражданина в живых; 9) удостоверяют факт нахождения гражданинав определенном месте; 10) удостоверяют тождественность гражданина с лицом;изображенным на фотографии; 11) удостоверяют время предъявления документов; 12)принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги; 13) совершаютисполнительные надписи; 14) принимают на хранение документы; 15) обеспечиваютдоказательства; 16) совершают морские протесты.
14. Порядок совершениянотариальных действийнотариусами определяется не только Основами, но и инымизаконодательными актами РФ и субъектов федерации. В частности к таким актамотносятся Методические рекомендации по совершению отдельных нотариальныхдействий нотариусами Российской Федерации, Инструкцией о порядкесовершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительнойвласти.
Например при удостоверениисделки: 1) Проверяет право собственности лица в отношении предмета договора, 2)Истребует доказательства права собственности, 3) Производит оценку предметадоговора, 4) Устанавливает отношение к предмету 3-х лиц, 5) Разъясняетпоследствия и т.д.
15. Выдача дубликатовнотариально удостоверенных документов
Нотариусы выдают выписки изреестров для регистрации нотариальных действий по письменному заявлениюфизических или юридических лиц, по поручению или в отношении которыхсовершались нотариальные действия, а также по письменному требованию суда,прокуратуры, органов следствия и дознания, в связи с находящимися в ихпроизводстве уголовными или гражданскими делами, а также по требованиюарбитражных судов в связи с разрешаемыми ими спорами. В случае же утратыдокументов, удостоверенных или выданных нотариусами указанным лицам илиорганам, им выдаются дубликаты утраченных документов. Нотариусы также выдаютдубликаты завещаний, поступивших на хранение от должностных лиц, имеющих правона удостоверение завещаний в соответствии с законодательством РФ.
На дубликате, который долженсодержать весь текст удостоверенного или выданного документа, совершаетсяудостоверительная надпись по установленной форме. Дубликат завещания может бытьвыдан завещателю, а после его смерти указанным в завещании наследникам попредставлении свидетельства о смерти завещателя. По представлении указанныхдокументов наследникам умершего гражданина может быть выдан и дубликатдокумента, подтверждающего принадлежность наследодателю наследственногоимущества.
16. Сделки, удостоверяемые внотариальном порядке
Виды письменной формы сделок,простая и нотариальная. В письменной форме должна быть совершена путем составлениядокумента, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, ее совершившими,или лицами, должным образом уполномоченными ими на ее совершение. Нотариальноеудостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе,соответствующих требований, удостоверительной надписи нотариусом или другимдолжностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверениесделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаяхпредусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного видаэта форма не требовалась.
Договоры, завещания,доверенности и другие документы, в которых излагается содержание сделок,удостоверяемых в нотариальном порядке, представляются нотариусам не менее чем вдвух экземплярах, один из которых в обязательном порядке остается в делахнотариуса (нотариальной конторы). Все экземпляры документов подписываютсяучастниками сделки, и на них нотариусом учиняется удостоверительная надпись.
Разъяснение сторонам смысла изначения проекта сделки
Нотариусы обязаны разъяснятьсторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверять,соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон и непротиворечит ли требованиям закона. Таким образом, прежде чем приступить ксоставлению, подписанию или удостоверению сделки, нотариус (под угрозойнедействительности сделки) должен обязательно выяснить, способно ли совершающеесделку лицо понимать значение своих действий или руководить ими, незаблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия врезультате обмана, насилия или угрозы, злонамеренного соглашения представителяодной стороны сделки с другой или стечения тяжелых обстоятельств, а равновыяснить имеются ли иные обстоятельства, на основании которых в соответствии сположениями § 2 гл. 9 ГК РФ сделка может быть недействительной. Кроме того,нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, его права, обязанности,ответственность и главное — последствия совершаемого нотариального действия. Указанныеобязанности возложены на нотариуса для того, чтобы юридическаянеосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть использована им вовред.
17. 18. Договоры отчуждениянедвижимого имущества и о залоге имущества, подлежащего регистрации
По договору купли-продажинедвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельныйучасток, здание, сооружение; квартиру, дом или другое недвижимое имущество.Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путемсоставления одного документа, который подписывается сторонами. Нотариальнаяформа для договоров продажи недвижимости не требуется. Однако переход правасобственности по договору недвижимости подлежит обязательной государственнойрегистрации, порядок которой регулируется ГК РФ и Федеральным законом «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
В случаях, когда продавец ипокупатель (собственник и приобретатель) недвижимого имущества придут ксоглашению о нотариальной форме договора отчуждения недвижимого имущества,подлежащего государственной регистрации (жилого дома, квартиры, дачи, садовогодома, гаража, земельного участка), такой договор удостоверяется по местунахождения этой недвижимости нотариусом, совершающим на основании выданнойему лицензии нотариальные действия в том нотариальном округе, в пределахтерритории которого расположена отчуждаемая недвижимость. При нотариальномудостоверении договора нотариус в первую очередь проверяет принадлежностьотчуждаемого имущества продавцу (собственнику): правоустанавливающимдокументом, подтверждающим принадлежность на праве собственности отчуждаемойнедвижимости продавцу (собственнику), могут быть свидетельство о правесобственности, свидетельство о праве на наследство, договор о передаченедвижимости в результате приватизации, договоры купли-продажи, дарения, меныили любые иные документы, оформление которых допускается законодательством РФдля надлежащего подтверждения права собственности продавца на отчуждаемоенедвижимое имущество. На перечисленных документах в обязательном порядке должнабыть отметка о регистрации права собственности, проставляемая государственнымили муниципальным органом, в компетенцию которых входит регистрация прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.
При удостоверении договоровотчуждения недвижимости нотариус проверяет, имеется ли запрещение отчужденияили арест. Независимо от того, что в справке бюро технической инвентаризацииесть сведения об отсутствии запрещения и ареста, нотариус должен проверитьналичие этих данных по документам нотариальной конторы, о чем делается отметкав договоре. При наличии такого запрещения договор купли-продажи недвижимостикак единого объекта или любой ее части может быть удостоверен лишь при согласиикредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличииареста — только после снятия ареста.
Договор об отчуждении жилогодома (части дома), квартиры, приобретенных после регистрации брака и являющихсяобщей собственностью супругов, может быть удостоверен лишь при наличии письменногосогласия другого супруга на предполагаемое отчуждение. В том случае, если взаявлении другого супруга о согласии на отчуждение дома (части дома), квартиры,дачи и т.д., являющихся совместной собственностью супругов, указано, комуперсонально он согласен продать или подарить это совместно приобретенноеимущество или указана цена и другие условия продажи, нотариус при отчужденииобязан проверить, соблюдены ли указанные в заявлении супруга условия.
Согласие супруга на отчуждениенедвижимого имущества не требуется, если из правоустанавливающих документов исвидетельства о браке следует, что отчуждаемое имущество является не общей, аличной собственностью одного из супругов.
В случае отчуждения долинедвижимого имущества одним из участников общей долевой собственностинотариус должен убедиться в том, что продавцом соблюдены требования ст. 250 ГКРФ. В соответствии с этой статьей, при продаже доли в праве обшей собственностипостороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеютпреимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую онапродается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичныхторгов.
Отчуждение доли в общейсовместной собственностиможет быть осуществлено лишь после ее определения и соблюдения всехтребований, предъявляемых к отчуждению доли в общей собственности.
Нормативно-правовыми актами РФутверждены типовые формы отдельных правоустанавливающих документов:1)Свидетельство на право собственности;2) Свидетельство о праве пожизненногонаследуемого владения,3) Свидетельство о праве бессрочного (постоянного)пользования;4) Государственный акт на право собственности на землю;5) Свидетельствоо праве собственности на землю.
Залог имущества.
Предметом залога может бытьвсякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).Исключение составляет имущество, изъятое из оборота, требования, которыенеразрывно связаны с личностью кредитора, к примеру, требования об алиментах, ииные права, уступка которых другому не допускается законом.
Залог недвижимого имуществаименуется ипотекой. Договор об ипотеке, договор о залоге движимогоимущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, которыйдолжен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.
Договоры о залоге недвижимогоимущества удостоверяются нотариусом по месту нахождения этого имущества. Кромеправоустанавливающего документа, нотариус истребует справку бюро техническойинвентаризации, проверяет отсутствие запрещений отчуждения и ареста. В текстедоговора указывается предмет залога, его оценка, существо, размер и срокиобязательства, в обеспечении которого осуществляется залог.
При удостоверении договоразалога квартиры, дома одновременно налагается запрещение отчуждениязакладываемого имущества. Договор о залоге (об ипотеке) недвижимого имуществадолжен быть зарегистрирован в порядке, установленном для государственнойрегистрации сделок с соответствующим имуществом. Это требование являетсяобязательным, и без его выполнения договор об ипотеке признается недействительным.
При ипотеке земельного участка применяютсяаналогичные правила. Необходимо учесть, что при ипотеке земельного участкаправо залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участкездания и сооружения, если это не предусмотрено договором залога (ипотеки). Еслитакое условие в договоре не предусмотрено, залогодатель в случае обращениявзыскания на заложенный участок имеет право ограниченного пользования тойчастью участка, которая необходима для использования здания или сооружения всоответствии с его назначением.
Статья 56. Удостоверениедоговоров о возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другогонедвижимого имущества
Договоро возведении жилого дома на отведенном земельном участке удостоверяетсянотариусом по месту отвода земельного участка.
Удостоверениедоговоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, атакже земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
19.Завещание — это личноераспоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случаи смерти.Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всегонаследственного имущества или его части к определенным лицам, а также кгосударству или отдельным юридическим лицам и иным организациям. В этом изаключается отличие наследования по завещанию от наследования по закону:назначение наследников и порядок распределения имущества между ними зависятисключительно от воли завещателя.
Завещание являетсяодносторонней сделкой, из чего следует, что для совершения завещательногораспоряжения не требуется встречного волеизъявления наследника.
Завещание должно бытьсоставлено в письменной форме. с указанием места и времени его составления,собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Нотариусобязан разъяснить завещателю его права и обязанности по составлению завещания(вытекающие из наследственных правоотношений) и оказать ему содействие всоставлении проекта завещания. Если же проект завещания представлен нотариусууже составленным, он обязан проверить содержание завещания и законностьсделанных завещателем распоряжений. В указанных случаях нотариус для выяснениядействительной воли завещателя должен побеседовать с завещателем без постороннихлиц.
Нотариальное удостоверениезавещания
Завещатель подписываетзавещание в присутствии нотариуса или иного лица, полномочного совершатьрассматриваемое нотариальное действие. Так, в местностях, где нет нотариальнойконторы (не учрежд