| № | Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий | Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий | ||||||||||||
| Типы и подтипы почв | Площадь, га | Мощность снимаемого слоя, см | Объем снимаемого слоя, м3 | Наименование с.-х. землепользований, на землях которых намечается землевание | Номера участков | Типы и подтипы почв | Площадь, га | Мощность плодородного слоя, см | Балл кадастровой оценки | Мощность наносимого плодородного слоя, см | Объем наносимого плодородного слоя, м3 | Мощность плодородного слоя после землевания, см | Балл оценки участков после землевания | |
| 1 Вариант | ||||||||||||||
| Чернозем оподзоленный маломощный | 3,5 | 11900,0 | СКП «Заря» | cветло-серые лесные | 8,5 | 11900,0 | ||||||||
| ИТОГО | Х | 11900,0 | х | 8,5 | Х | Х | Х | 11900,0 | Х | Х | ||||
| 2 Вариант | ||||||||||||||
| темно-серые лесные глееватые | 3,5 | 9450,0 | Фермерское хозяйство «Луч» | cветло-серые лесные | 13,5 | 9450,0 | ||||||||
| ИТОГО | Х | 9450,0 | х | 13,5 | Х | Х | Х | 9450,0 | Х | Х |
Таблица 6.21
Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
| Бессрочно изымаемые с.-х. угодья | Компенсационные мероприятия | Передача с.-х. угодий из фонда перераспределения | Всего компенсируется балло-га | Временно изымаемые с.-х. угодья | Компенсационные мероприятия | ||||||||||||||||
| Виды угодий | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-га | Виды угодий | Площади угодий, га | Прирост оценки,балл | Всего балло-га | Виды угодий | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-га | Виды угодий | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-га | Виды угодий после рекультивации | Площади угодий, га | Балл оценки | Всего балло-га | Разность балло-га | |
| 1 вариант | 1 вариант | ||||||||||||||||||||
| Пашня | 3,5 | пастбища | 8,5 | — | — | — | — | пашня | 0,5 | пашня | 0,5 | ||||||||||
| Итого | 3,5 | Х | Х | 8,5 | Х | Х | — | Х | — | 0,5 | Х | 0,5 | Х | ||||||||
| 2 вариант | 2 вариант | ||||||||||||||||||||
| Пашня | 3,5 | 94,5 | пастбища | 13,5 | 94,5 | — | — | — | — | пастбища | 0,5 | пастбища | 0,5 | ||||||||
| Итого | 3,5 | Х | 94,5 | Х | 13,5 | Х | 94,5 | Х | — | Х | — | 0,5 | Х | 0,5 | Х |
6.12 Оценка вариантов проекта образования
землепользования несельскохозяйственного объекта
Варианты образования землепользования несельскохозяйственного объекта оцениваются по техническим и финансово-экономическим показателям, приведенным в таблице 6.22. Состав и число показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. При этом следует указать на основные достоинства и качества, повлиявшие на выбор варианта проекта образования землепользования.
Минимальная величина затрат на возмещение потерь сельскохозяйственного производства и убытков землепользователей, включая упущенную выгоду по вариантам проекта, является главным критерием для выбора наиболее экономичного решения инвестором ― застройщиком данной территории, так как от этого зависит сметная стоимость всего проекта.
При окончательном выборе лучшего варианта необходимо оценить соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде. Предпочтение необходимо отдать тому проекту, в котором предусматривается сохранение особо охраняемых объектов и территорий, даже в том случае, если это приводит к увеличению сметной стоимости строительства. При незначительном расхождении затрат и убытков по вариантам проекта приоритет остается за вариантом, в котором сохраняется компактность землепользований, сложившиеся транспортные связи, площадь нарушаемых и загрязненных земель и период времени, необходимый для восстановления сельскохозяйственного производства, будет минимальный. Оценивая варианты проекта по всей совокупности показателей, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.
В результате выполнения проектных расчетов заполняются акты оценочной комиссии по рассмотрению размеров убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства (прил. 12,13).
Таблица 6.22
Технические и финансово-экономические показатели проекта
| № п.п. | Показатели | Единица измерения | Значение показателей по вариантам | ||
| 1. | Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой) | га | 4,0 | 4,0 | 4,0 |
| 2. | Площадь земельного участка(ов) постоянного пользования ― всего, в т.ч. по угодьям | га | 3,5 | 3,5 | 3,5 |
| пашня | га | 3,5 | 3,5 | — | |
| лес | га | — | — | 3,5 | |
| временного пользования ― всего, в т.ч. по угодьям | га | 0,5 | 0,5 | 0,5 | |
| пашня | га | 0,5 | — | — | |
| пастбища | га | — | 0,5 | — | |
| сенокос | га | — | — | 0,5 | |
| 3. | Количество затрагиваемых землепользователей | кол-во | |||
| 4. | Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки | да, нет | да | нет | нет |
| 5. | Размер потерь: | ||||
| 5.1 | сельскохозяйственного производства ― всего | тыс. руб. | 332,4 | 278,6 | — |
| 5.2 | лесного хозяйства - всего | тыс. руб. | — | — | 203,8 |
| 6. | Стоимость возмещения убытков ― всего | тыс. руб. | 217,1 | 195,8 | 129,7 |
| в том числе за счет: | тыс. руб. | ||||
| 6.1 | сноса строений и сооружений | тыс. руб. | — | 86,0 | — |
| 6.2 | стоимости незавершенного производства | тыс. руб. | 19,9 | 53,0 | — |
| 6.3 | стоимости недополученной продукции | тыс. руб. | 1,6 | 2,3 | — |
| 6.3 | нарушения транспортных связей и разобщенности территории | тыс. руб. | 151,7 | — | — |
| 6.4 | уничтожения древостоя | тыс. руб. | — | — | 15,4 |
| 6.5 | упущенная выгода | тыс. руб. | 43,9 | 54,5 | 114,3 |
| 7. | Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с.-х. нужд | тыс. руб. | 37,3 | 37,3 | – |
| 8. | Размер выкупной цены земельного участка | тыс. руб. | 372,8 | 372,8 | 372,8 |
| 9. | Затраты на приобретение права аренды земельного участка | тыс. руб. | — | — | — |
| 10. | Объем снимаемого плодородного слоя почвы | тыс. м3 | 11,9 | 9,45 | — |
| 11. | Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы | га | 8,5 | 13,5 | — |
| 12. | Площадь земель, подлежащих рекультивации ― всего, в т.ч.: | га | |||
| 12.1 | пашня | га | 0,5 | — | — |
| 12.2 | пастбища | — | 0,5 | — | |
| 12.3 | лесные насаждения | га | — | — | 0,5 |
| 13. | Удаленность участка строительства до: | ||||
| 13.1 | поселений | км | 1,2 | 2,8 | 4,0 |
| 13.2 | автодороги | км | 0,5 | 1,5 | 2,0 |
| 13.3 | ж-д станции | км | |||
| Рельеф участка (уклон) | % | 1,5 | |||
| 15. | Залегание грунтовых вод | м | |||
| 16. | Расстояние перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания | км | 4,0 | 5,0 | — |
| 17. | Отрицательное влияние на окружающую среду | степень | сильное | слабое | умеренное |
| 18. | Отрицательное влияние на организацию территории с.-х. землепользования | характер влияния | нарушены трансп. связи | нарушена внутр. орган. терр. | не влияет |
| 18.1 | Увеличение ежегодных потерь на холостые повороты | тыс. руб. | — | 0,084 | — |
| 18.2 | Снижение стоимости продукции на поворотных полосах и клиньях после размещения автомагистрали | тыс. руб. | 0,061 | 0,076 | — |
| 19. | Отрицательное влияние на с.-х. производство и окружающую природную среду | характер влияния | долговремен. сокращение объмов | доп. финансирование | не влияет |
| 20. | Рекомендуемый вариант проекта | — | — | + |
6.13 Программа изложения главы VI пояснительной записки и графическое оформление проекта
Глава VI Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
1. Общие сведения об объекте, для которого образуется землепользование, задание на проектирования.
2. Характеристика района размещения объекта (территории с.-х. предприятия).
3. Расчет и обоснование площади участка.
4. Размещение несельскохозяйственного объекта все варианты
5. Состав и площади угодий, включаемых в проектируемое землепользование (изымаемых) — по вариантам размещения, отрицательные последствия изъятия земель и размещения объектов несельскохозяйственного объекта и мероприятия по их предотвращению; экспликации по вариантам.
6. Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение.
7. Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение
8. Потери и убытки лесного хозяйства
9. Определение размера земельной налога
10. Расчет выкупной цены или затрат на приобретение права аренды земельного участка
11. Снятие плодородного слоя почвы, землевание малопродуктивных угодий и рекультивация нарушаемых земель
12. Предложения по условиям предоставления участка
13. Реорганизация нарушаемых территорий.
14. Технические и финансово-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению
На проектном плане с нанесенными существующей внутрихозяйственной организацией территории и границами ранее предоставленных земельных участков показываются:
¾ границы образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта (все варианты) ¾ тонкой черной линией;
¾ расположение сносимых и переносимых зданий и сооружений и размещение их на новом месте;
¾ границы участков, с которых требуется снятие плодородного слоя почвы и мест расположения временных отвалов;
¾ границы участков малопродуктивных угодий, подлежащих (намеченных) землеванию и дороги, ведущие к ним;
¾ участки подлежащие рекультивации нарушенных земель;
¾ размещение дорог и других сооружений обеспечивающих восстановление нарушенных связей;
¾ охранные зоны объекта;
¾ сервитуты и обременения;
¾ схему реорганизации или нарушаемых землепользований;
¾ другие проектируемые элементы;
¾ экспликации предоставленных земель.
Границы проектируемого землепользования окрашиваются (оттеняются):
Основного варианта — красным цветом. Других вариантов — другими цветами с внешней стороны участка.
Все проектируемые элементы и надписи на графическом проекте наносятся красными линиями. На проектном плане показывают условные обозначения.
Приложения
Приложение 1